合肥信地城市广场报告.ppt

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1、合肥信地城市广场市场报告目录宏观篇市场篇项目篇建议篇城市区位城市经济居民收入城市规划宏观篇城市概况城市房产房地产投资施工面积与竣工面积在建面积与销售面积销售面积与空置面积城市区位合肥，安徽省省会，中国中部，长江淮河之间、巢湖之滨，承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。2008年，全市区人口486.74万人。城市经济不考虑物价上涨因素，01-08年，合肥GDP累积增长了358%，高于全国平均水平；其中，08年合肥GDP达到1664亿元，人均GDP34482元，折合4700美元；按照欧美经济与商业对应关系，人均GDP超过440

2、0美元时，城市主导商业将向综合商业业态过度整体经济态势的走强，带动合肥整体城市的发展。居民收入随着城市整体经济走强人均可支配收入稳步上升但基础较差，与一线城市有差距城市规划重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展房地产投资2008年合肥房地产投资额为565亿元，投资额逐渐增加；同年合肥固定资产投资额为1838亿元，城市建设加快；城市建设中，房地产投资所占比重较大，合肥城市建设严重依赖房地产；施工面积与竣工面积2008年合肥施工面积为6782万㎡，施工面积逐年增加；同年合肥竣工面积为2239

3、万㎡，基本上与07年持平；合肥市城市建设量逐年增加，但竣工面积却起伏不定，城市建设完成率较低；在建面积与销售面积差额2008年合肥在建面积为3169万㎡，在建面积逐年增加；同年合肥销售面积为921万㎡，相比07年略有下降；合肥市城市建设量逐年增加，城市销售面积较不稳定，当前可售和未来可售量积压严重；销售面积与空置面积2008年合肥销售为921万㎡，相比07年略有下降；由于08年整体房地产市场走弱，市场去化主要以消化存量为主，导致空置率下降；随着合肥房地产开发量的增加，其空置面积逐年增加，房地产开发风险开始累积；进入2009年，合

4、肥房市场市场回暖，商品房市场呈现供不应求态势，整体市场走势分区概况分区房产走势市场篇分区市场区域市场区域在售项目分布区域在售项目总表在售项目产品分析在售项目价格分析在售项目客源分析在售项目去化分析未来可售项目预判整体市场走势进入2009年，合肥房地产市场回暖，连续三月成交突破100万㎡；市场整体走势呈现供不应求的态势，空置率逐渐下降；随着供不应求态势的出现，合肥房价稳步走高，目前整体成交均价4320元/㎡；分区概况整体市场价格梯度不明显，客户分级缺乏层次感，价格敏感性强庐阳片区新站片区瑶海片区高新与大蜀山片区学府片区包河片区政务

5、新区经济技术开发区片区滨湖新城片区庐阳片区价格:4000元/平米总价:40-45万/套包河片区价格:5000元左右总价:55-65万/套学府片区价格:5000元左右总价:55-60万/套高新与大蜀山片区价格:4500元左右总价:55-60万/套政务新区价格:5000元左右总价:60万/套左右经济技术开发片区价格:4000元左右总价35-40万/套瑶海片区价格:4500-5000总价:40-50万/套新站片区价格:4000-5000元总价:35-45万/套老城区价格:6000元/平米以上总价:60-80万/套分区房产走势（蜀山区）

6、庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区合肥西部的老城区，交通便利科研、教育、商贸、居住功能合肥传统居住区成交稳定，价格上涨明显分区房产走势（政务区）依托政务、西城新城中心行政、文化、居住功能居住环境优越、配套完善中成交稳定，升值潜力大庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区分区房产走势（高新区）自然风光优美、高新产业基地；高新产业、旅游、居住功能环境优越、配套不足高端项目聚集，价格走高庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区分区房产走势（经开区）新兴的大型居住产业区工业、教育、居住功能，将发展成为功能完

7、备的产业新城受益便捷交通，拉近与市区时间距离需求较为稳健，价格逐步走高庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区分区房产走势（庐阳区）合肥北部的老城区，向北拓展全市经济中心，属于“建设中的CBD”，汇集商贸、金融、信息、购物、娱乐等功能；居住、工业、建材、仓库功能；核心区地块开发完毕成交逐渐外围化导致成交均价走低庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区分区房产走势（瑶海区）城市传统产业区居住、机电、纺织工业功能随着河东片区的开发建设区域高端项目不断呈现拉高区域整体均价庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区

8、分区房产走势（新站区）依托物流，打造新站产业居住区居住、商贸、物流、交通、加工制造功能依托火车站打造站前商贸与站后居住区区域需求稳定，价格稳步上升庐阳区新站区瑶海区包河区蜀山区政务区高新区经开区分区房产走势（包河区）城市东南、区域辽阔、发展潜力大行政、商务、会展