建筑工程造价的影响因素及控制对策探讨.doc

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1、建筑工程造价的影响因素及控制对策探讨摘要：本文对影响建筑工程造价管理的相关因索展开了分析，重点对工程招标阶段、项目的投资决策阶段对工程造价的影响进行了探讨，从工程造价的几个影响因素方血进行分析，加强工程造价的管理工作，以提高造价编制的准确度。关键词：建筑工程；工程造价；造价管理中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：随着改革的不断深化与推进，建筑工程的工程造价不但涉及到投资方与承包方双方的经济利益，同时也与建筑市场竞争和建筑行业的规范化紧密相关。冃前我国的建筑工程造价尚且发展的还不成熟，在造价过程中有诸多的影响

2、因索，这也制约了建筑业的健康发展。因此，在新的形势下，耍加强建筑工程造价管理，促进建筑行业的变革和创新。一、工程造价的构成要素冃前，在我国的建筑业，工程造价的构成要素包括工程直接费用、间接费用、利润、税费等几个方面。所谓的直接费用，就是在施工过程中产生的人工费、材料费、机械台班使用费等。间接费用就是指不是在施工实施过程引起的费用，它包括规费和企业管理费，如果想要减少间接费用,节约工程成本，必须要对施工过程中的差旅费、审计费、广告费、业务招待费筹支出进行有效的控制。利润是指施工单位在完成所承包的建设工程项目后得到的纯利

3、益。施工单位和承包商对一个建设工程项目的目标就是使利润最大化。税费包括营业税、城市维护建设税等。它是在国家税法规定下按时交纳、需要计入工程造价内的。二、影响建筑工程造价的主要因素分析1.受工程招标阶段对工程造价的影响新开工建设项目应进行招投标，通过招投标引进竞争机制，降低工程成本。对施工单位的选择应慎重，因为施工队伍的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败。选择施工队伍主耍考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。应优先考虑到建设业绩与我们欲建工程相同施工企业，而口•可特别要求创此建设业绩的项目经理来出任项目经理。

4、还应要求施工队伍的资信可靠。资金不足的企业可能将工程款进行设备投入；负债经营的企业可能将工程款充低企业债务，这些将使工程款难以到位，制约工程进展，影响投资效益。再者是要求施工企业具有足够的技术实力。经营实现高效、优质、低耗，也使施工企业能有实力在工程造价上给建设单位合理的优惠。同时严格工程招标，做好评标定标工作，以中标价为基础通过谈判、协商确定合理工期。实践证明，凡是先开工后定价的工程多半工程造价居高不下，或投标报价均超过标底20%以上，最多的超出65%。2.受建设项目投资决策阶段造价控制的影响建设项冃投资决策阶段工

5、作内容较多，具体到每个项冃又有不同的工作要求，但这个阶段主要工作程序基本相同。首先，项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策正确,意味着对项目建设做出科学的决断，选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置。项目决策失误，主要体现在不该建设的项冃进行投资建设，或者项目建设地点的选择错误，或者投资方案的确定不合理等。要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。其次，项冃决策的内容是决定工程造价的基础。工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重

6、大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。最后，造价高低、投资多少也影响项目决策。决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项冃是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。1.受工程造价的动态因素的影响投资估算、设计概预算编制，应按当时当地的设备、材料预算价值计算。在投资估算、设计概算的预备费中应合理预测设备、材料价格的浮动因素，以及其它影响工程造价的动态因素。价弟顶备费并应在总预备费中单独列出。应研究确定工程项目设备材料价格指数，可按不同类型

7、的设备和材料价格指数，结合工程特点、建设期限等综合计算。在施工过程中，由于设备、材料价格变动、设计修改等因素影响工程造价增加的费用，在签定承包合同时，应区别工程特点、工期长短，合理确定包干系数，进行包干。三、建筑工程造价的控制对策1•加强前期工程造价控制尽管建筑工程造价的影响因素纵多，但加强工程前期工程造价的管理，如招投标阶段的工程造价管理对控制工程造价具有重要意义。首先项目建设方应当制定规范的招投标文件和合理的中标规则，并遵照国家制定的评标程序和评比原则规范评标行为。其次在项冃的前期准备中应当充分考虑施工单位的组织

8、施工能力和风险抵御能力，组织施工能力较强的施工单位能够降低工程的施工造价，风险抵御能力较强的施工单位能够有效抵御工稈建设屮的风险，能够有效控制工程造价。再次，在项目前期，应当制定科学、合理的合同文木，考虑施工中可能遇到的如价格波动、利率、汇率以及不可抗力的应对措施和双方义务，有效避免因社会环境和自然环境变化给工程造价带-來的影响，或是将影响降至