合作合同 合作意向协议书.doc

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1、合作意向协议书甲方：乙方：江苏万诚置业有限公司（以下简称甲方）同南京开启房地产投资咨询有限公司（以下简称乙方），就双方战略联盟合作达成以下合作意向：一、合作标的1.甲方开发的"锦绣华庭"项目待销售的三、四组团——位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为11万㎡（以下简称项目一）；2.甲方开发的"学府文苑"项目待销售部分（未售出部分）——位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为13万㎡（以下简称项目二）；3.甲方名下待开发的"蓝天花园"项目——位于江苏省泗洪县，占地约174亩（以下简称项目三）；4.甲方名下待开发的"泗阳项目"——位于江苏省

2、泗阳县，占地约450亩（以下简称项目四）；5.甲方开发的"银都花园"项目商业裙房部分——位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为1万㎡（以下简称项目五）。二、合作方式1.项目全程营销代理（不含项目前期策划），合作项目如下：1）项目一2）项目二2.项目全程营销代理（含项目前期策划），合作项目如下：1）项目三2）项目四3.项目全程策划推广及招商配合，合作项目如下：1）项目五三、合作期限自各项目合作补充协议签定之日起到该项目销售率达到95%四、主要服务内容概述1.项目前期策划1）项目开发定位及开发建议2）项目规划设计任务书3）项目规划方案

3、调整及市场化建议4）项目核心形象设计及开发战略5）项目产品外延提示及优化建议2.项目全程营销代理1）项目全程策划a、项目整体市场定位b、项目整体营销概念定位c、项目整体营销战略d、公关活动的策划组织e、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）f、目标消费者分析2）项目整体销售服务a、项目整体销售总策略拟订b、项目整体销售战略及战术拟订c、项目阶段销售策略的制定与执行（推盘策略、价格策略、周期策略）d、项目整体销售体系建立e、销售专业队伍的组织与管理f、提供3名销售管理人员、6名销售接待人员参与项目整体的销售服务3）项目整体

4、形象推广a、项目整体品牌形象定位b、广告创意设计及广告包装体系建立c、广告战略组团计划拟订及执行d、媒介计划拟订与执行3.项目全程策划推广及招商配合a、项目整体营销概念定位b、项目整体营销战略c、公关活动的策划组织d、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）e、目标消费者分析f、项目整体品牌形象定位g、广告创意设计及广告包装体系建立h、广告战略组团计划拟订及执行i、媒介计划拟订与执行j、提供人员参与招商工作的执行配合五、主要商务条件1.项目策划推广服务费按总销金额的0.5%提取2.项目全程销售代理1）销售底均价甲乙双方可在

5、项目正式开盘前1月最终商议确定2）代理佣金a、项目阶段实际成交均价低于销售均底价时，按总销售金额的2%提取；b、项目阶段实际成交均价高于销售均底价（小于50元/㎡)，按总销售金额的2.1%提取，前期不足的予以补足；c、项目阶段实际成交均价高于销售均底价50元/㎡时(小于100元/㎡)，按总销售金额的2.2%提取，前期不足的予以补足；共2页，当前第1页12d、项目阶段实际成交均价高于销售均底价100元/㎡时(小于200元/㎡)，按总销售金额的2.3%提取，前期不足的予以补足；e、项目阶段实际成交均价高于销售均底价200元/㎡以上

6、时，按总销售金额的2.4%提取，前期不足的予以补足。3）营销推广费占总销金额的0.5%（由甲方承担）4）代理佣金结算a、全程营销代理（不含项目前期策划）的项目a)制定阶段销售指标，双方按月度结算（每月5日为结算日）；b)阶段内完成相应指标的，双方按实际总销售金额的100%予以结算；c)阶段内未完成相应指标的，双方按实际总销售金额的80%予以结算，待指标达到时补足剩余的20%佣金。b、全程营销代理（含项目前期策划）的项目a)该项目前期策划工作正式执行之日起5日内，甲方向乙方一次性支付人民币20万元作为项目前期启动费；该费用在后期

7、的销售代理佣金内予以抵扣；b)该项目进入正式销售期后，双方按5—2及5—4—1）的相应条款予以执行。六、主要服务人员岗位设定1.主要负责人员1）项目策划总负责：方玮2）项目销售总负责：陈亮3）项目协调总负责：汤锦莉2.派驻团队基本构架1）常驻人员a、销售经理：2人b、策划执行：1人c、平面设计：1人（XX年春节后到位）2）机动人员a、市场研究人员：2人b、前期策划人员：1人3.全程营销代理项目销售案场人员的基本组成1）销售经理：1人2）销售副理：1人3）行政助理：1人4）销售人员：5~6人（根据项目情况调整）七、其他合作条件1

8、.甲方负责项目预（出）售合同登记，配合客户办理银行抵押按揭贷款及两证办理的相关手续。2.甲乙双方在合作期间，乙方不得在江苏省泗洪县内承接任何地产项目。3.甲乙双方在合作终止后1年内，不得聘请另一方的任何工作人员，否则需向对方支付人民币50万元的违约金。4.甲乙双方中，任一方提