会所投资与回报方案资料.doc

《会所投资与回报方案资料.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、会所投资预算与回报方案、SPA会所场地功能布局规划:SPA会所面积:约1600平方米（约2层）（-）功能规划:（一）一层功能规划:1、接待大堂a、接待前台；b、顾问咨询区;c^等候区；d、档案室；e、换鞋区；f、男宾区；（二）二层功能规划：1、水疗区：&、更衣间；b、卫生间；c、化妆间；d、各类蒸房:e、搓澡间；f、药浴间；g、公共淋浴区；j、休息区;2、护理区:8、温泉房区b、美容房区备注：SPA美容风情房区、（单人豪华2个、双人豪华1个、普通双人豪华4个、普通房6个）VIPSPA美容商务房（2个）c、氧森林区；3、员工区a＞员工更衣储物区；b、员工休息

2、区;c、员工厨房；d、员工卫生间和洗刷间；e、员工培训开会区；f、管理办公室；4、物流区：a、物品仓库;b、布草间；c、配料间；d、工作间；5、健身区a>一个高温瑜珈房；b、一个瑜珈兼跳操房;6、其他区a>休闲区；b、水吧餐点区；二、项目和产品架构基础项目:部常规项目、身体spa、中医养生核心项目:都市温泉项目、微雕抗衰项目、能量氧森林、皇室运动、高利润项目：口服保健类、抗衰老类、仪器类三、会所组织架构【略】四、SPA会所总投资金额约：¥万元+（¥万元备用基金）1、装修费用预算约：¥万元a、装修设计费用约：元/平方米，总费用约：¥万元.b、装修费用约：元/

3、平方米，总费用约：¥万元.（注：大堂、SPA区、VIP区约：1200-1500元/平方米；其它区域约:800元一1200元/平方米）c、会所设施费用约：¥万元.d、会所软装饰费用约：¥万元.2、前期营运费用预算约：¥万元+¥万元储备基金&、会所易耗品费用约：¥万元.b、会所SPA美容产品费用约:万元.c、会所引进SPA美容仪器：万元d、会所宣传推广费用约：¥万元g、会所储备基金约（预留六个月）：¥万元(1)会所人员费用约：万/月x6个月二万元(会所人员约30—40人)3、开业后每月营运费用：约¥万元b、会所人员费用约：¥6-10万元c、会所水电费用约：¥万

4、元d、会所办公费,杂费：占营业收入约2%e、会所缴纳税金：%五、SPA会所回报预测：约30万元/月一50万元/月(以每月实际消耗收入计算，会员卡的收入大项目不列入其中)1、会所每月营业预测：(1)SPA项目：a>SPA项目的床位:13张；b、会所每天的营业时间：的服务时间为90分从早上&30——晚上10：00,预计每人次钟一120分钟，所以预计每天每床位服务的人次为2-3人次；c、每人平均的收费金额：约¥400元/人次；计算方式：SPA项目收费有3个，分别是：580元、680元、780元、共3个，将其中的最高的金额去除，拿其中2个金额的平均值，再以卡别中的

5、最低的折扣，即5折,就计算出约¥400元/人次的费用。d、营业天数：按30天计算;e、预计营业收入：营业初期的3-6个月，客源人数达到稳定期的50%人次，客源稳定按80%人次，所以按此方法来计算一个月的营业额。计算方式如下：SPA项目：13床X2-3人/次X400元/次X30天X50%二15・6万元预计SPA项目的总营业额约：¥15.6万元/月注：新会所开张预测初期营业状况广6个月完成总营业额的50%左右约¥46.8万元(2)VIPSPA项目：a、SPA项目的床位：5张；b、会所每天的营业时间：从早上8.30——晚上10：00,预计每人次的服务时间为90分

6、钟一120分钟，所以预计每天每床位服务的人次为2-3人次；c、每人平均的收费金额：约¥500元/人次；d、营业天数：按30天计算；e、预计营业收入：营业初期的3--6个月，客源人数达到稳定期的50%人次，客源稳定按80%人次，所以按此方法来计算一个月的营业额。计算方式如下：SPA项目：5床X2-3人/次X500元/次X30天X50%二7.5万元预计VIPSPA项目的总营业额约：¥7.5万元/月注：新会所开张预测初期营业状况广6个月完成总营业额的50%左右约¥22.5万元(3)美容项目：a、美容项目的床位：20张；b、会所每天的营业时间：从早上&30——晚上

7、10：00,预计每人次的服务时间为90分钟一120分钟，所以预计每天每床位服务的人次为3-4人次；c、每人平均的收费金额：约¥150元/人次;d、营业天数：按30天计算;e、预计营业收入：营业初期的3-6个月，客源人数达到稳定期的50%人次，客源稳定按80%人次，所以按此方法来计算一个月的营业额。计算方式如下：美容项弘20床X3人/次X150元/次X30天X50%二13.5万元预计美容项目的总营业额约：¥13.5万元/月注：新会所开张预测初期营业状况广6个月完成总营业额的50%左右约¥40万元(4)中医养生：a、中医养生项目的床位：20张；b、会所每天的营

8、业时间：从早上8.30——晚上10：00,预计每人次的服务时间为6