某楼盘整合推广策略提案.ppt

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1、石家庄·众美现代城整合推广策略提案2003.12BIRTHIDEA博思堂广告一、我们的目标及面临的压力众美现代城来自价格来自竞争者来自区域如何吸引居住人群？区域成熟度还不够；政府的力量何时能够显现？生活配套比较紧缺，基础设施有待进一步完善；人气相对不足。如何跻身楼市三强之一？水榭花都与国际城可以说是石家庄楼市抢眼的2个盘，规模较大，品质较高；作为参照系，项目在产品园林上应寻找突破。如何克服价格的心理之坎？石家庄楼市价格及消费群体多集中在低层面，2500元/平方米是一个分水岭；如何瞄准极少量中高端目标群，是决战市场的关键。城市东南中高档品质社区典范，2004第一名盘（产

2、品品牌）入主石家庄品牌地产第一阵营（企业品牌）2003.12BIRTHIDEA博思堂广告二、我们必须打赢三场战争品质之战现代生活的质量自然环境+产品+园林+物管决战一期抢占东南板块的至高点消费群之战文化社区的魅力大中院校教师及公务员(主力)区域之战城市繁荣的方向新城市·新居住·新生活2003.12BIRTHIDEA博思堂广告三、构建市场价值体系规模区位文化产品建立六大价值高点环境组合产品2003.12BIRTHIDEA博思堂广告四、规模的高点如何建立？{石家庄第一大盘}1、对比石家庄楼市，天山·水榭花都近千亩，国际城近一百万平米，就我们项目一期而言仅130多亩，不足以

3、抗衡他们，建议以整个地块的面积来与之对比。2、2000亩，石家庄史无前例的大盘，用“第一”抢占最多的目光更炫的焦点，全面震撼市场及我们的目标消费群。3、规模性项目有其自身无可替代的优势，社区园林环境、会所、学校、商业配套、交通等资源进行有效整合，形成自身力量。4、诉求点：石家庄进入大盘时代第一大盘震撼入市2000亩超大现代社区2003.12BIRTHIDEA博思堂广告五、区位的高点如何建立？{东南第一城}1、借政府借新闻炒热“东南板块”，大势渲染城市发展及居住的新方向；四中心的规划：会展中心、体育中心、区行政中心、城市副中心，未来卓达商贸城；2、形成东南板块新地产开发

4、的讨论，透视未来价值；3、在东南板块，强势树立“第一城”的市场地位，也就是区域领袖；4、从规模、品质、环境、战略组合等诸多方面诠释“第一城”的定位；5、进行“第一城”的品牌延伸，城市的形象地标，现代生活的形象之城……6、诉求点：因为更好居住的理想，所以第一城朝东南看，那里有城市的未来朝东南看，那里有生活的未来2003.12BIRTHIDEA博思堂广告六、文化的高点如何建立？{与文化硅谷为邻}1、毗邻石家庄东南高校区，集中了十几所大中院校，如科技大学、师范大学、经济学院、医科大、纺织大学、邮电学院、地质学院等，还有中医研究所、粮食设计院，是名副其实的“文化硅谷”；2、周

5、边文化教育设施发达，拥有从名幼儿园到名小学到名中学到名大学一条龙教育，如卓达中、小学、幼儿园，神兴小学、幼儿园，金马小学、幼儿园，石家庄第27、42重点中学等；3、在未来，这里还有大学城的规划；4、诉求点：居住在文化地方的人会更加文化在文化硅谷长大的孩子不会学坏文化硅谷：你家的文化后花园2003.12BIRTHIDEA博思堂广告七、环境的高点如何建立？{享受离都市最近的自然}1、田园地块，远离工业的污染，空气异常清新；我们建议邀请权威气象/卫生部门对区域空气环境进行标准测定，提供有说服力的数据；2、项目一期三面都被自然所包围，西面是130米的白杨树林，南面是长330米

6、宽50米的白杨树林，东面是民心河南延工程南茵河，天生丽质；3、南二环、翟营大街快速连通都市，通达家居城、服装城、饮食一条街、众多名校，都市与自然完美出入，而且这里也是未来的城市；4、SARS之后人们更多关注居住周边环境的质量，有关健康居所的话题影响力非常强，项目可以更多发挥环境这方面的优势点；5、诉求点：城市健康生活新标准纯美生活倡导者2003.12BIRTHIDEA博思堂广告八、产品的高点如何建立？{高举现代主义的旗帜}1、现代主义的简约观注重空间的简化；板式高层、小高层，弧形建筑，外观现代灵动，韵律感强；顶部玻璃体与金属构架，是社区美学标志，夜色下更动人；优美的建

7、筑布局，沿南二环分布四栋高层，构织美妙的城市天际线；东西两组团，创造开阔的内空间，首创超宽90米楼距（最少也有38/42米）……2、现代主义的实用观注重个体空间如主卧、书房等，而客厅等公共空间则以实用为主，不求面积上的奢华；户户朝阳，户户电梯，南北通风好；主力户型三房二厅（超过60%），最具现代性功能设置；适当的错层跃层；明厅明卧明橱明卫，且橱卫带垂直通风系统，卫生而环保；三个分区：动静分区，污洁分区、干湿分区；三种窗：超大外飘窗，巧妙的弧形观景窗，奇妙的角窗配以高档型材；主卧设置私密卫生间，有走入式衣橱；实现客厅餐厅分设，部分餐厅可观赏优美庭院，餐