某项目市场调查报告.ppt

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1、港隆城项目市场调查报告Q房网·商业运营中心项目策划部2016.4工作日志市调商铺租金：面积大小是租金浮动的主要因素建筑面积和套内使用面积要区分开面积越大、租金越低区域经济概况1项目商业市场概况2项目发展建议3现阶段市场租金经济测算4CONTENTS目录区域经济概况No.11：区域经济概况西乡街道隶属于广东省深圳市宝安区，原为西乡镇，地处深圳西部、珠江口东岸，与香港相距仅20多公里，总面积106平方公里，其沿珠江片区被规划为深圳西部中心区的重要片区，将承担起中心区的部分功能，有助于加快该地区的旧城改造及环境的提升，从而推动西乡形成新的经济增长极。项目所在位置

2、西乡中心区西乡作为宝安经济重要的增长点，未来的经济市场非常乐观，港隆城作为西乡商圈的代表，在未来的市场发展下，将迎来新的发展机遇。项目商业市场概况No.22.1：项目商业市场概况——区域商圈分析为所在商圈具有代表性商业综合体港隆城商圈港隆城是宝安第一家综合型购物中心，面积达7.5万平米的商城，集购物、美食、休闲、娱乐为一体.是天虹关外的第一家店,该店紧邻宝安新城中心，营业面积约20000平方米，是集购物、餐饮、休闲、文化于一体的现代化购物中心。位于深圳市宝安区新安街道宝城5区建安一路与新圳路交汇处，是深圳西部最大的商业综合体。也是宝安新的中心商圈领跑代表。

3、海雅缤纷城商圈创业天虹商圈宝安商圈主要分宝安中心区商圈、西乡中心区、沙井中心区三大商圈，其中西乡中心区最大的商圈就是港隆城商圈。港隆城的消费市场范围也很宽广。项目所在位置2.2：项目商业市场概况——客群分析12849115610121313项目商圈辐射范围内小区区位图143结论：直接辐射的客户群人数约2.5万，加上往来流动客户群数量能达到10万，商圈的客户群基础十分厚实，消费市场庞大。7通过实地调查项目周边商铺租金水平发现宝民二路沿街的租金在160-200之间，比周边道路如庄边路、富瑰路等支路租金在70-95高出一倍左右，项目周边的市场租金水平还是总体偏下

4、，未来的租金涨幅空间还是巨大的。2.3：项目商业市场概况——市场租金水平商铺租金市场调查对象区位图12345678910项目所在位置2.3：项目商业市场概况——市场租金水平通过比较项目周边不同街道商铺和类比项目的租金价格，得出商铺租金价格的高低取决于地区及商圈商业发展水平、人群、品牌感召力、楼座位置、商铺区位等因素。项目的商铺基准租金价格需要依以上数据为依据，预估测算出当今市场价格。项目发展建议No.3解决方案发现问题通过现场调研发现以下问题：通过成功案例验证得出以下建议：1：广告规划无序2：广场布置互动性弱3：停车场出入口无明显标识4：电梯、楼层引索简单

5、5：商家装修规格不统一6：公共区域VI不明确7：功能区导示不显眼1：物业优化建议1.1：宏观建议（外部整体优化）1.2：微观建议（内部细节优化）3：人流动线优化1：平面布局调整建议3：项目发展建议现场调研案例验证1外立面广告优化广告位置：橱窗、电子大屏幕、大幅玻璃幕墙、立壁灯箱广告、门主广告、出入口地面贴、楼顶广告牌等。2广场装饰布置优化3停车场广告布置优化广告位置：地下停车场壁灯广告，人行出入口广告灯箱、电梯。楼梯引索灯箱广告等。3.1：项目发展建议——物业优化建议宏观建议广告位置：外部广场促销区、广场灯杆挂旗、广场旋转灯珠、电子大屏幕、广场自动售货机、

6、休闲区太阳伞、广场地面贴、广场指示牌。绿化带霓虹灯广告等。广告位规划原则：昭示性、美观性重新规划外部整体形象，根据目标消费群的感观心里需求，改变建筑物的单调的外立面，营造不同区域的独特环境的设计，把各样的娱乐化融合到购物消费体验中，使情景主题商场更具有生动的形象性、情趣性和概念性，使人们在购物消费的同时，体验着商场与众不同的文化营销，从而流连忘返。3.1.1：项目发展建议——外立面广告优化次入口主入口侧立面侧立面项目建筑外立面的广告位置放置零乱，并没有统一规划，多个主题LOGO在一定程度上让客群降低辨识度和认可度，对项目品质的提升有阻碍影响，唯一的电子显示

7、屏在次入口，主入口没有明显的入口标识，也影响商场的整体形象，建议在尽量维持现状的情况下微调广告位的位置，达到有序，简洁。整个港隆城项目仅仅在高层住宅顶处有个LOGO，应该在外立面广告上有所体现，让港隆城引导其他品牌，有利于市场对整个商业综合体的认可度和客户辨识度，促进项目自身的形象推广与品牌塑造。次入口主入口侧立面3.1.1：项目发展建议——案例：海雅缤纷城通过高空多个显目海雅缤纷城LOGO增加消费者认可感和自身辨识度，也提升项目的品质。广场使用灯柱挂旗进行宣传，建筑外立面广告仅用规则好的空间安放广告位，不影响建筑整体风貌，给人一种有序、简洁感觉。3.1.

8、2：项目发展建议——广场装饰布置优化主广场主广场后广场项目前后广场