计量与计价ppt课件.ppt

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1、一、建筑面积相关知识建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：使用面积+辅助面积+结构面积，其中使用面积与辅助面积之和也成为有效面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积（不包括抹灰厚度所占面积）民用住宅中的居室净面积居住面积楼梯间、走廊、卫生间、厨房1建筑面积的作用1、确定建设规模的重要指标2、确定各项经济技术指标的

2、基础（单位面积造价）3、评价设计方案的依据（容积率和建筑密度）4、计算有关分项工程量的依据。（底层面积---室内回填土，天棚面积）5、选择概算指标和编制概算的基础数据。（概算指标一般以建筑面积为计量单位）2建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成3456二、单层建筑物建筑面积的计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20

3、m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。考虑坡屋面？净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。7勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。8建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度

4、按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等)，不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计

5、算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。910单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11S=L×B+l×b12利用屋顶内空间（坡屋面）时：净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算建筑面积。13高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应

6、以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。14水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76m2低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20m215三、多层建筑物的建筑面积计算多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…层高在2.20m及以上者应计算全面积；

7、层高不足2.20m者应计算1/2面积。室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积16同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。地下室：埋深为该房间净高的1/2以上半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/217出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为

8、顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。18（2）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。1920（3）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑