三九沙河花园策划书.ppt

《三九沙河花园策划书.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、<三九·>销售服务策划书捷润地产·○○六年八月目录第一篇市场调研报告第二篇产品建议第三篇营销策略第四篇销售管理第一篇市场调研报告第一章市场环境2005年，成都市国民经济全面协调快速发展，人民生活水平稳步提高，经济呈蓬勃发展态势。地区国民生产总值2371.21亿元，同比增长13.5%；城市居民人均可支配收入11359元，同比增长9.3%；截至2006年6月，成都市经济继续保持快速、稳定发展态势。成都市城市总体规划（2003－2020）提出成都市将向东南北三个方向发展，控制向西发展。成都的房地产市场在政府有效的调控管理下逐渐步入

2、稳定发展的道路1.2006年房地产市场综合统计和趋势供应量2006年1-6月，郊区住宅供应量略少于主城区。1.2006年房地产市场综合统计和趋势区域分布城西新盘供应量最多，城东直追城西，超过城南。城中和城北的新增供应较少。1.2006年房地产市场综合统计和趋势环线分布新增供应整体外移，主要集中在2-3环之间。其次为三环外区域。1.2006年房地产市场综合统计和趋势住宅类型新开住宅楼盘中，电梯公寓的比重占44%的市场份额，是市场的主要供应类型。1.2006年房地产市场综合统计和趋势建筑类别高层和小高层建筑在新开楼盘中占大多数。1.2

3、006年房地产市场综合统计和趋势区域均价市中心高居价格首位，新盘价格为6251.42元/㎡。郊区价格与城北区域价格越来越接近。1.2006年房地产市场综合统计和趋势户型市场上产品的户型以紧凑实用为主，80-120㎡的2、3居室是多数楼盘的主力户型。住宅类型主力面积（㎡）主城区近郊区电梯公寓70--12080--130普通多层80--12080--1303.政策环境2006年国六条“新政”影响住宅成交与新政前持平,销售速度、价格涨幅放慢“90平米”规定，大户型销售看好投资型购房者比例减少二手房成交下滑2006年房地产市场呈现的特点需

4、求旺盛，成交面积稳步增长楼市显示较强购买力投资性购房比率较低消费观念趋于理性价格平稳上升，涨幅回落商品房住宅空关率低全年总体供应量加大供销比提升数量同比涨幅／降幅五城区新建商品房成交442.45万平方米19.5%↗住宅成交面积369.49万平方米26.4%↗非住宅成交面积72.95万平方米6.3%↓五城区二手房成交209.05万平方米13.7%↗数量同比涨幅／降幅五城区商品房新增面积439.65万平方米9.4%↗住宅新增供应335.34万平方米20.5%↗非住宅新增供应104.30万平方米15.6%↓2006年房地产市场发展趋势房

5、价依旧上涨，但涨幅将会减小。五城区内住宅的供应将向2环以外转移。城市建筑整体拔高。下半年将会出现供大于求的状况。城北房地产市场情况交通城北已经形成了“五纵、四横”的交通骨干路网。全力建设北新干线、商贸大道北延线、大件路、地铁1号线。环境规划与整治沙河整治工程全面结束规划建设北郊公园和体育公园规划建设双水至红花堰居住片区城北住宅供应分析2006年1－6月城北住宅的新增供应量较少随着40万平米大盘兴元华盛入市，06年7月份城北住宅供应量增加预计还有50余万平米的供应量将在年内投放市场城北住宅价格分析2006年1—7月城北住宅均价为每平

6、米3656元，同比去年有323元/平米的上涨幅度，城北房价将进一步上涨。2006年下半年城北住宅市场发展趋势景观环境、道路的规划导向必然加速城北房地产市场的发展；一级市场供应呈逐年上升趋势，未来的竞争将更加激烈；未来高层电梯住宅必将成为楼市的主流；对城北正北片区居住环境的认可的提升还需一个过程；城北正北片区住宅市场尚处于起步阶段，具有发展空间；开发商必然从开发经济型住宅过渡向提高产品力;未来会出现供大于求的局面第二章项目周边典型项目解析未开盘典型项目调查水韵天府：该项目紧邻沙河公园现代主义风格建筑，规模25平方米户型以100—13

7、0平米实用三居为主商业街、游泳馆和网球场配套设施但是项目西侧紧邻宝成铁路，将会成为影响居住品质的最主要因素。预计在06年10月推出，给本案入市带来了巨大的竞争。金都苑位于：赛云台西一路占地规模：27712万平米建筑面积：11万平米建筑类型：6栋18+1层点式电梯公寓咨询均价：3450元/平米户型区间：78-140平米主力户型：78平米二居,96—101平米三居容积率：3.68绿化率：30%开盘时间：2006年8月底入住时间：2008年5月金都苑该项目位于二环至三环之间、五块石商圈附近，交通便利，周边配套齐全。项目分两期建设，共10

8、62户，其中6栋住宅为高层电梯公寓（格局为2梯4户），1栋商业。今年3月开始动工，一期推出500多户，现接受咨询。项目所处的区位决定了其总体定位不会过高，大环境的恶劣势必直接影响到小区的整体品质，建筑风格缺少特色。“品”字型的楼座、偏小的户型面积会