利通·天鹅湖——白塔湖项目总体策划.ppt

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1、利通·天鹅湖——把家安在伊甸园千年积淀的一种精神在这一刹那凝结那碧水荡漾的天鹅湖沉淀着人们心中的梦想因为有一种生活有了新的传承因为有一种建筑有了新的解读目录第一部分:态势分析第二部分:开发策略第三部分:项目定位第四部分:首期启动说明项目既定的条件项目开发处在成都城市剧变、社会转型、别墅市场的发展高峰期。项目开发风险与机遇并存项目既定的条件本项目规模大，1000亩白塔湖水库，周边控制2000亩的山地和1000亩的可开发用地，资源价值认同度高；项目所在地崇州非城市发展的热点区域，缺乏板块集中开发效应，从而导致项目的价值较难提升，要引起人们对本项目的关注有一定的难度。

2、利通对项目的开发目标最低目标：不求立刻赢利，培育市场，逐步实现项目的价值最大化；最高目标：迅速建立良好的赢利模式，成为企业的品牌形象的代言人；问题的提出如何把握新城市、新经济给地产带来的新机遇，探索新的地产形态？如何深度挖掘项目的资源价值，打造引领市场消费的产品？如何充分考虑企业能力和企业资源，走出一条适合企业运做的模式？是我们深深思考的问题思路决定出路需求决定价值目标决定路径方法决定成败过程决定结果小结因此，项目的开发经营需要坚持以下几个原则第一、占高度。从城市地产以及复合地产的高度出发，以获得更大的辐射力和可持续开发动力；第二、打知名度。通过创新理念和丰富的

3、产品组合引领别墅市场开发新潮流，引起社会对本项目的广泛关注；第三、做出深度。首先生态环境景观、建筑品质要做到极致，此外，一系列的配套设施、休闲设施必须完善起来。第一部分：态势分析（一）站在城市看项目（二）从别墅市场竞争看项目(一)、站在城市看项目1、城市经济VS项目机遇2、城市空间VS项目机遇3、城市消费VS项目机遇中国的成都如果把中国东部海岸线比作引领中国经济腾飞的一张弓，长江流域经济带是这张弓上的利箭，那么，成都的爆发力将成为决定这支利箭射程远近的关键。当机遇和责任同时到来的时候，这个最适合漫步的城市选择了飞翔。成都：中国最具经济活力城市之一大北京城市圈大上

4、海城市圈大广州城市圈！长江流域经济带成渝共建第四城市群中国经济张弓搭箭西部的成都未来成都将成为：中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市。城市经济目标：到2010年，大成都都市圈经济总量（GDP）达到5000亿元，占四川省的45%以上，未来10年，成都都市圈的经济总量将达到全省的60%以上。成都的城市魅力和城市综合实力决定成都房地产市场的辐射强度和广度将迈向于一个更高的层次。大力发展外向型经济成都作为中国西部特大型枢纽城市推向全球投资的焦点。越来越多外资企业、港澳台企业、东部沿海企业纷纷落户成都，加之政府十分注重私营企业的发展，成都市内

5、企业和公司数量猛增，成就了成都作为中国最重要的商务城市之一，形成庞大的商务市场需求。据统计，目前，成都市区内的中小公司达20000多个。此外，全市已建有中外合资、合作和外商独资经营的企业2998家。美国康宁、麦当劳、可口可乐、德国西门子、法国拉法基、日本丰田等78家世界500强企业来成都投资办厂或者设立办事处。壮大旅游会展业成都旅游休闲业逐步成为全市国民经济的支柱产业。2003年，全市接待入境旅游者22.65万人次，接待国内旅游者2843.55万人次，旅游总收入182.47亿元人民币。大力发展会展经济，采取有效措施扶持会展龙头企业，加快“世纪城·新国际会展中心”

6、建设步伐，打造西部领先、国内一流的会展场馆、积极争取举办国际性、全国性的会议以及行业性博览会，将成都会展培育成国内外知名品牌。无疑，成都旅游业的发展必将带来对休闲消费、度假消费以及旅游居住消费需求的大量增加，因此，未来成都旅游地产的发展将有更加广阔的空间。而成都旅游、会展业的兴起则必然带来商务度假、休闲居住、公关接待等需求的快速发展，休闲地产是未来成都房地产市场的一大机遇突出发展高新技术产业加快高新区南部园区100万平方米的西部软件园、天府科技园、科技商务城和西部园区的出口加工区、政务服务中心等重点项目建设。加快以微电子技术为主导的IT产业、以中医药现代化为重点

7、的生物医药产业、以先进制造技术为特征的精密机械制造业的建设步伐，充分发挥高新区在全市实施“成都·高科技行动计划”中的示范、带动和辐射作用。成都高新技术产业的发展，一方面是科技型企业的增多，另一方面是知识型、技术型高级人才向成都聚集，因此，除了企业办公居住需求的增加之外，一群年轻化、知识化、现代化的高购买力消费人群将涌现出来新经济催生新地产新的经济形态决定新地产形态，同时也使地产出现一些新的特点和发展趋势。北京的总部经济吸引了全国甚至全世界的一些大中型企业向北京靠拢，从而产生了总部基地的商务地产新形态。除此之外，还有奥运经济、世博经济等等，它们都将引起新一轮的地产

8、运动从新经济看成都地产市