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1、建筑外墙渗水的主要原因分析及其防治措施-工程事故分析建筑外墙渗水的主要原因分析及其防治措施-工程事故分析建筑外墙渗水的主要原因分析及其防治措施-工程事故分析住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿,装饰、家具霉烂,近年来是住户反映的热点问题,也是建筑工程质量通病防治的重点。1建筑外墙渗水的主要原因1.1设计方面现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活,基本上不考虑它的防水性能,也没有对外墙易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。设计图纸只注明铝合金,没有选定图集名称、选型编号、规格,使施工单位在加工、安装时无标
2、准,质监部门在验收时亦无质量标准可依。高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙处、预留施工洞口处理,在设计的时候没有考虑防水的因素,施工处理时处理不严,造成建筑物外墙漏水。1.2墙体本身施工方面(1)砌筑方面。砌体质量较差,如用干砖砌墙,造成砂浆与干砖粘结差,因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够,遇有台风暴雨时,雨水很容易渗入;砌筑砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低;现浇混凝土外墙,固定模板用的螺杆孔未作处理,或处理不当等,都可能造成外墙渗水。(2)外墙粉刷。外粉刷层是防止雨水侵入的第一道防线
3、。外粉刷施工前,墙体表面的浮灰未清除于净,导致砂浆与墙体不能全部粘接牢,在压缩变形和温度应力作用下,外粉刷就会起壳开裂;砂浆与墙体之间的粘结时墙体湿润程度不适中,导致水泥充分水化或凝结后游离水分较多,蒸发后形成空隙;外粉刷层的厚度不足,导致雨水向内渗透的阻力变小;外粉刷施工时,未按规定分层抹灰、三遍成活,而做成两遍,且两遍之间技术间歇时间又短,在底层终凝前就进行面层施工,这就等于只有一遍灰,从而造成砂浆的干缩值太大,以致外粉刷起壳开裂。1.3材料方面(1)墙体选材不当,采用了吸水率大的轻质材料;砌筑砂浆选用混合砂浆,和易性差,收缩大,强度低。(2)由于底
4、灰质量的好坏不易被发觉,往往质量较差,强度较低,内外层砂浆强度差别较大,在外力影响下造成内外层之间空鼓。因此,从原料、配比及拌制工艺上,都要确保砂浆质量,以利抗渗。比如从粘土砖来说,它的吸湿性和导湿性就比较强,尤其是等外砖,在外界水压力的影响下,外墙表面的雨水也会缓慢地向内移动。因此,用于外墙的砖应选用等级砖而不用等外砖。1.4用户自行修改造成渗水(1)更改门窗安装。雨水顺着门窗的外框与墙体间产生的裂缝进入墙内。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。
5、安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做好隐蔽工程验收。(2)住户进行室内装修时破坏了外墙面,形成渗漏;室内靠外墙的厨房、卫生间地面未作防水或防水不严,室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。(3)外窗台高于内窗台或齐平。再者,外窗框未做鹰咀流水线,甚至倒泛水,雨水从缝隙中渗到墙体,流入室内;框与外墙装饰材料交界处未留出凹槽,以及浮灰未清理干净而打胶,造成粘结不牢而脱胶;有的胶材料不合格,出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化,这些都会使密封胶失去作用造成渗水。1.5其他原因(1)墙体裂缝。地基的不均匀沉降、温度的变化、框架结构墙梁交接处处理不当以及由于施工原因造
6、成的局部墙体承载力不足都可导致墙体的结构裂缝。而且这些裂缝往往都是内外贯通的,当雨水流过墙面时,就通过这些裂缝直接渗透进来。这些裂缝都有可能不断地开展,一次性补好后不久,可能又会重新裂开,且修补难度极大。(2)温度裂缝。在砖混结构中,由于两种材料的线膨胀系数不同,如外粉刷没有足够厚度时,在大气温度变化的影响下,变形就不同,容易在圈梁与砌体之间产生细微的水平裂缝,造成渗水。2预防措施2.1控制施工细节。(1)设计时外围护墙宜优先考虑采用现浇轻质陶粒混凝土,粘土空心砖或其它低吸水率的硅酸盐砌块。超高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击;应重视
7、砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,施工员及质检员应检查墙体是否有亮缝,然后再抹外墙底灰;砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂石粉砌墙,有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度及提高抗渗性能。(2)窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,然后用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,要求压实、饱满,绝不能有透光现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线,天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。(3)注意脚手洞的
8、修补,先将堵洞砖用水浸湿,洞四周也要浇水润湿,再用砂浆把洞砌密实,且注意灰缝的饱
