万春休闲农庄开发项目.docx

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1、温江万春绿道休闲农庄立项申报书成都农业科技职业学院第一小组目录一、调查汇总分析（1）问卷调查汇总分析（2）资源交通情况（3）社会坏境（4）历史情况（5）水文状况（6）总结二、项目综合分析（1）swot综合分析三、休闲农庄项目定位（1）区位（2）主要特色（3）主要功能（4）客源市场四、项目发展目标（1）近期目标（2）远景目标五、项目建设进度安排六、项目的投资估算七、项目功能分区图八、核心景观效果图一、调查汇总分析（1）、问卷调查汇总分析：土地、水源、人力、良种、科技通过本次问卷调查，我们了解到到绿道旅游的人数大多为中老年人与女性青年，他们都拥

2、有一定的资金来源，选择的时间多为夏秋季节，在法定节日带着朋友和家人一起来绿道旅游。到达绿道的距离时间为30—60分钟，主要的消费是交通。他们希望在绿道建立农庄，里面的基础设施要有住宿和饭店。在调查过程中，除少部分人选择在河边休闲娱乐，大部分人都选择骑游，租车行业市场良好，但租车点普遍离大门较远，造成游玩者租车的不便。（2）、确定点位可利用农业资源情况，交通状况：选择的点位：在乐丰草莓园附近，离进入口的距离大约为全程的三分之一。可利用的农业资源：草莓采摘园和一些基础设施。交通状况：进入口交通便利，骑行绿道路面较窄，只可两车平行，有一定的危险性

3、，容易发生撞车等意外；住宿严重缺乏，造成游客不会留宿过夜。（3）、当地社会环境：政策：成都市2010年被确定为首批全国旅游综合改革试点城市。作为成都的重要功能区，温江也在女里探索创新，寻找合适自身实际的发展方向，几经论证，终于确定了“全域旅游-产业融合”的顶层设计理念。温江全域作为5A旅游景区，统筹全区资源，大力实施以打造西部旅游枢纽为核心的旅游发展创新模式。（4）、历史文化：金温江，历史悠久，人杰物华。以“金温江”的美名享誉海外。这块美丽富饶的土地上，留下了古鱼凫王墓，被称为四川省“十强县”。（5）、水文状况：温江河流均属岷江水系，境内四

4、条大河-----金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，占地面积9.67平方公米，为全区总面积的3.5%。（6）、总结：我公司打算在万春绿道项目上开发一个以休闲、观光、采摘为主的农家乐，综合以上分析情况，我公司决定正式实施方案，打造一个万春绿道最生态游玩的场所。二、万春绿道项目综合分析综合项目区域地区内的自然资源与环境条件、社会经济条件、交通区位条件、农业及农村发展状况、政府政策及发展规划等、运用SWOT分析方法对本项目建设的优势、劣势、机会与威胁进行汇总分析，其结果如下：优势【S】：（1）自然环境良好，

5、植被覆盖率高（2）交通便利，毗邻国色天香，在成都半小时经济圈内（3）金温江农业耕作历史悠久，全国三大苗木生产基地之一（4）水资源丰富，土壤质地好且肥沃，利于后期作物栽培（5）经济条件较发达，人均收入较高，具有一定消费能力（6）省市区政府强力带动，打造国际卫星城，良好的政策优势（7）万春绿道被誉为“最美绿道”，具有较高知名度，农业旅游资源有一定的基础，口碑好（8）历史文化悠久，以川西文化作为依托，可大力持续发展这个文化特点（9）温江高校林立，人才输送迅速且完善，从业人员具有较高的农业类专业知识及素养劣势【W】：（1）洪期容易造成水稻灾害，容易

6、破坏沿河建筑设施，及低洼地区植被作物，造成经济损失（2）基础设施不完善，坏境破坏现象时有发生，(3)市场缺乏有效监管，绿道内相应产业密集，个体化经营分布，盲目竞争现象严重(4)宣传力度不够，影响力小，方式单一，绿道文化普及程度低，人员参与积极性不高(5)产品结构单一，景区缺乏特色，农产品市场化程度低(6)公共交通不完善，停车位缺乏（7）住宿缺乏机会【O】：（1）政府大力支持，政府大力发展第三产业（2）成都市居民对生态观光旅游认识水平不断提高，越来越注重自然观光生态活动和有机食品的需求不断增加（3）温江作为全国三大苗木基地之一，拥有苗木类同行

7、的认可，具有较高知名度（4）紧张的社会生活，年轻人普遍生活压力大，需要出行游玩作为解压舒缓的方法，绿道骑行具有代表性威胁【T】：（1）当地农家乐数量多，同行竞争压力大（2）万春绿道距离国色天香、都江堰、青城山等著名景区附近，相对吸引力小（3）卫生状况不容乐观，存在安全隐患三、休闲农庄项目定位1、项目的基本定位（1）、区位：四川省成都市温江区万春镇万春绿道（2）、主要特色：骑游观光、采摘、度假，温江位于中国西部第一大城市成都市主城区的重要组成部分，历史悠久、物产丰富，经济发达，自古有金温江的美誉。（3）、主要功能：生态观光功能，主要是进行各种

8、经济作物的生产，和开展各种农业观光的活动，展示果品、花卉、蔬菜的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果，拔菜，赏花等。农事体验功能：根据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动