深圳金光华广场商业学习报告.ppt

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1、深圳金光华学习报告目录一金光华概况二金光华指标三金光华简介四金光华定位五建筑规划六业态比例七业态组合八楼层分布九出入口规划十动线设计十一公共区域装饰十二店铺装修十三品项组合十四品牌组合十五优势列举十六劣势列举十七金光华总结深圳金光华广场一、金光华概况金光华广场，位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，与深圳地铁一号线国贸站相连，在整个罗湖商业街区处于核心位置，是深圳市重大建设项目之一。作为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代ShoppingMall。（本人认为其更接近于业态丰富的大型百货商场）发展商金光华实业（集团）

2、有限公司设计单位深圳市招商建筑设计有限公司（简称招商设计）预计总投资15亿元人民币占地面积1.8（万㎡）总建筑面积12（万㎡）商业建筑面积12（万㎡）总层数10地上层数7地下层数3平均每层建筑面积1.2（万㎡）车位总数1700地下车位500广场面积（㎡）8500㎡“罗湖之心”前文化广场。电梯18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯二、金光华指标金光华广场占地面积1.8万平方米，总投资额15亿元，楼高45米，地下３层，地上８层，总营业面积达12万平方米，拥有占地10000平方米的罗湖之心文化广场。时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融

3、机构等业态；集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的商业巨作。三、金光华简介四、金光华定位2、功能定位：处深圳传统（罗湖）商圈，以国际品牌名店、时尚百货、餐饮、休闲为核心。（目前国际品牌名店、时尚百货做得不怎么样，目前主要以餐饮带动人流）1、概念定位：中档为主、兼顾中高、中低；与万象城天然的形成差异化。3、物业定位：地铁上盖大型零售商业建筑16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝连接。五、建筑规划外立面风格：豪华现代，极具时代魅力电梯配套：18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯，带给人们购物的便利。日光、月光、星光三座主题天井，８个主题中庭，构成了金光华炫彩夺目

4、的内部空间。六、业态比例(数量)按金光华店铺数量分类：百货类占78%，餐饮娱乐占12%，设施配套个人服务占8%。总业态占比业态数量餐饮/娱乐56百货214生活配套16合计286六、业态比例(面积)按金光华经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。。金光华体育类品牌汇总序号品牌铺位号品类面积㎡备注1KAPPA009-011运动180运动类2ADIDAS012-013运动1803NIKE015运动1804浩沙016运动505Columbia040户外100运动类6诺诗兰041户外1007北面042户外1008傲胜042保健器材80保健器材体育类面积970其他品项59030

5、七、业态组合B2层：餐饮、电器、特卖B1层：餐饮、潮流百货L1：国际名品、客户服务L2：中高档百货L3：女装、影城、酒吧L4：儿童、运动、游艺L5：美发、床用、配套L6；餐饮、健身会所L7：大型餐饮B3层：大型停车场L8：办公区域地下三层地上八层金光华业态搭配基本合理、配套设施较为齐全。苏宁电器、一致药店、万宁构成了连锁超市链；耶罗吧代表着酒吧文化；南国影城、华尔街英语引领国际潮流；力美健健身会和奇奥柏查6星会所以最先进的设备、最高端的技术、最到位的服务囊括了健身、瑜伽、美容和美发；除了各具特色的陶源酒家、厨房制造、咸亨酒店，还有纯正川菜风味的鼎厨川菜，上井日本精致料理更把

6、原汁原味的日本风味演绎到极致……八、楼层分布（负二楼）建筑面积11311平方，层高5米业态数量餐饮18个人护理/化妆品7食品保健品8家居服/内衣8生活配套8箱包/皮具/鞋袜1钟表/珠宝/首饰5小计55负二楼共有55个铺位，主要品项有：苏宁电器、餐饮、药店、眼镜、花艺、茶叶、化妆品、家居服、饰品、补品、零食、ATM、培训、特卖场等。建筑面积13964平方，层高5.9米业态数量餐饮3个人护理/化妆品2食品保健品2男装2女装17男女装/休闲7箱包/皮具/鞋袜3钟表/珠宝/首饰18小计54八、楼层分布（负一楼）负二楼共有54个铺位，主要品项有：钟表、美食、饰品、男装、女装、休闲装、

7、化妆品、通讯数码、鞋袜/皮具、珠宝、保健品等。八、楼层分布（一楼）业态数量餐饮1男装6女装4男女装/休闲9箱包/皮具/鞋袜2钟表/珠宝/首饰8小计30一楼共有30个铺位，主要有：国际名品（一线品牌）及钟表、咖啡、手机、客户服务中心等。建筑面积7696平方，层高6.5米八、楼层分布（二楼）业态数量餐饮1男装9女装8男女装/休闲6箱包/皮具/鞋袜18生活配套2钟表/珠宝/首饰1小计45二楼共有45个铺位，主要品项有：男装、女装、休闲装、内衣、饰品、皮鞋/箱包、皮具、饮品等。建筑面积8306平方，层高5.5米八、楼层分布