龙湖制胜法宝之景观篇.ppt

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1、研发中心2011年2月26日龙湖制胜法宝之——景观篇感谢对本次培训提供资源的各位龙湖营销部景观体验中心龙湖无锡公司工程部主动上传资料的各位网友境语景观上海聚隆淄博欧利亚陶土砖中国地产景观管理群天泰地产引子为什么多年来龙湖的房子如同白菜一样好卖？为什么龙湖的房子能够瞬间赢取客户？龙湖掌门人吴亚军在精雕细琢每一件产品的同时，把女性独有的细腻与敏感融入营销的每一个环节，特别是在景观方面，把景观作为建筑的外立面，仔细揣摩研究每一株树的位置、360度栽植苗木、悉心呵护每一朵花苗的生长……龙湖青岛艳澜海岸在一个完全不占地利、人和的地方再造

2、龙湖的辉煌，2010年9月项目样板区对外开放三天实现14亿销售，效果一如既往地让人眼前一亮——龙湖凭借什么在不同的地区取得如此优秀、如此统一的景观品质？让人不得不佩服和沉思了。你心目中的龙湖同行眼中的龙湖他们太强大了！设计院眼中的龙湖他们太强势了！施工单位眼中的龙湖他们太专业了！供应商眼中的龙湖他们太抠门了！龙湖人眼中的龙湖管理也很混乱的，设计变更也很随意的，但是我们的确是“一直被模仿，从未被超越”，模仿很容易，但精气神学不来的……10龙湖制胜法宝之景观篇引子：走近龙湖龙湖是怎样炼成的？第一部分：走近龙湖第二部分：借鉴学习第三

3、部分：讨论部分目录一、龙湖的组织架构走近龙湖集团总部地区公司组织架构龙湖景观营造特点分析在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的

4、技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。成熟园林，全冠移植浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等高覆盖的立体绿化龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。营造浪漫气息的主题园龙湖的景观设计通常会利用项目周

5、边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分提前展示，起到震撼的景观展示作用。无处不在的坛坛罐罐严谨的景观细节低矮的花坛周边用植物包围植物包裹住建筑的硬角代征绿地，为业主营造回家路代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路

6、条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。龙湖地产景观种植配植典型方式从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被81010104131313131212126661.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带8.小乔木9.竖

7、形灌木10、团型灌木11、可密植成片的灌木12、普通花卉型地被13、长叶型地被12从大乔木到草花，标准的多层次配植，充分利用植物株型态之间的差异，形成错落的变化。12111164499981310661111关于龙湖景观的成本请问你所知道的龙湖别墅项目景观的单方造价是多少呢？龙湖上海滟澜山景观成本测算景观分区景观面积（m2）配置标准单方成本（元/m2）总费用（万元）代征地块52052软景520521、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天竹、草皮2001041边坡防噪1

8、3000软景130001、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮2、土方堆坡、铁丝网、两面加绿篱270351私家花园41700软景417001、主要植物：香樟、朴树、栾树、香椿、广玉兰、银杏、水杉、蜀桧柏、、金桂、琵琶、红叶