金地深圳龙岗豪宅项目发展策划及营销推广策略报告XXXX.ppt

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1、呈：深圳金地宝城房地产发展策划报告2010-12-27前言金地集团，秉承“科学演绎人居生活”的理念，注重产品创新、品牌价值体现，打造出一个又一个的城市精品典范。龙岗项目，将被打造为龙岗“新古典”系产品升级的代表，推动金地地产品牌跃升到全新的高度。合富辉煌，很欣喜能够有可能伴随金地集团参与未来发展，希望能够以合富辉煌（中国）珠三角历经十余年品牌豪宅发展的经验和客户拓展能力，助力金地，引领品牌升级。本报告基于考虑实现项目价值最大化、品牌发展需求和应对未来市场风险中取得最佳平衡点的前提下，以前瞻的思路梳理出品牌发展、项目定位、产品打造要素和营销目标的策略建议

2、。第一部分序言第二部分项目豪宅条件审视•项目自身条件审视•核心竞争力第三部分打造具竞争力的定位体系•客户分析•市场竞争分析•项目自身条件分析•项目定位•产品亮点打造建议第四部分营销推广•营销目标•营销节点建议2001年，合富辉煌携手侨鑫地产在广州东部，开启广州豪宅史的伟大诗篇——汇景新城铸就十年辉煌，打造国际豪宅社区典范62009年4月，合富辉煌携手香港新鸿基地产在广州北部，打造了“南中国最顶级的山水别墅”——玖珑湖写下美丽女神、智慧女神、爱情女神相遇的传奇72009年9月，合富辉煌携手星河湾地产在广州南部，缔造开盘10亿的楼市神话——星河湾海怡半岛一

3、座献给世界的岛，不曾，不再……8地段资源产品品牌中心区域后天打造洋房、别墅社区品牌汇景新城九龙湖玖珑湖远郊区域高尔夫别墅企业品牌远郊区域私家半岛洋房项目品牌星河湾海怡半岛项目审视……地段︱资源︱产品︱品牌区域价值提升一：2011年，世界焦聚龙岗，龙岗因大运而腾飞，城市价值裂变•千亿的市政配套、20亿美元的场馆、酒店建设，将提升龙岗城市价值，提升城市形象，促进交通、生活配套的成熟完善•城市价值。大运会直接投资达200亿，大大加快龙岗区的城市化、现代化、国际化加速发展。城市发展提速5-10年。案例说明：亚运城开幕式于珠江新城召开，•交通提速。申大成功将提速

4、龙岗交通、市政、因广州珠江新城成为亚洲与世界环境、商业配套的建设：如地铁三号线、水官高速扩建，深惠路改造拆迁工程、龙岗北焦点，广州城市价值飙升，珠江通道、龙城公园、八仙岭公园等建设明显提新城房价一周之内上20%；速；亚运城的建设，将番禺区的房价拉升超过30%，靠近亚运城周边•配套升级。现代化三级甲等综合医院宝荷医的房价更是番一番。院，2011年将全面投入使用；项目北规划的公立九年制学校，子女教育无忧。地段︱资源︱产品︱品牌区域价值提升二：20分钟车程，雄居龙岗中心大运板块与罗湖中心区交通要塞，沙荷路快速路开通，开创本项目及区域全所未有的新价值、高价值。

5、10分钟车程项目30分钟车程20分钟车程沙荷快速路将于大运会之前开通，项目到罗湖深圳水库仅为20分钟车程。地段︱资源︱产品︱品牌区域价值提升三：众一线品牌地产商高度关注此区域，地王节节攀升，最新楼面地价跃升至6313元/m2地段︱资源︱产品︱品牌区域资源价值四：地处龙岗高端生态休闲区域，270度山景环绕，高球围绕，周边生态资源丰富，高端休闲配套占地31.66平方公里原生态的马峦山及郊野公园深圳第二大球会正中高尔夫及商务会所和五星级酒店配套。地段︱资源︱产品︱品牌区域资源价值五：尽享周边高端商业配套、高端体育休闲配套、高端酒店配套和高标准快速路开通，生活

6、质素高人一筹。地段︱资源︱产品︱品牌项目产品价值六：新古典系高端精品产品线，近12万平米适中精品舒适社区地段︱资源︱产品︱品牌项目品牌价值七：金地深圳22年，全国一线品牌价值信心保障u1988年，金地集团成立，20多年，立足深圳，发展全国，地产一线品牌上市企业——金地以成熟的开发、精工的品质、贴心的物管赢得深圳主流人群的追捧，是中国最有价值的地产品牌企业之一；u2011，十二五开篇年的社会责任，人居地产——金地在30年改革开放中担当了一个重要的企业角色，它与中国，与中国房地产共同成长，为改善人们的居住品质提供了卓越的贡献，十二五开篇年，它将以新的文化注

7、入人居地产，开启地产发展新篇章。项目核心竞争力总结2011，全球聚焦龙岗，龙岗因大运而腾飞，城市价值裂变，楼面地价快速跃升至6313元/m2享270度山景环绕及周边丰富生态资源，高端休闲配套、高端商业配套、高端体育休闲设施、高端酒店……新古典系高端产品线,适中规模精品社区金地深圳22年，全国一线品牌，首次进入龙岗中心城市场我们走近消费者，深入了解他们的想法……解读项目客户新趋势！一、客户研究为了更加精准定位，我们从以下三方面来综合分析：u深入问卷调查；（20份）u深入客户访谈；（4份）u龙岗项目成交客户趋势分析；深入问卷调查u调查客户对象：准备在龙岗置

8、业或已经在龙岗置业的客户和对本地块有一定认可的客户；u调查方式：采用标准问卷深入访谈方式；u调