住宅智能化的发展历程.doc

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1、住宅智能化的发展历程摘要：住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、白动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、髙效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。住宅智能化的含义：首先，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取,信息白动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的H动化控制以及住宅的安全防范功能筹多个层面上。而不是像现在众多的产品生产商、系统

2、集成商、房地产开发商们不遗余力、人张旗鼓宣传的安防系统、宽带入八、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动屮节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。智能住宅的结构组成：一、智能住宅设有通讯与网络系统（Commimication&NetworkSystem）通讯白动化是智能建筑的中枢神经，包括通讯网络、安全监视、电缆电视、音响广播等,能够实现信息数据的高速传输和信息共亨。为促进计算机技术和

3、通信技术引入生活小区，提高社会智能化、信息化程度,加强物业管理水平,为实现家庭办公白动化创造条件，应在社区内建立先进合理的数字化网络。H前在社区和住宅内主要对以通过电话网.接入网.宽带综合业务数字网B・ISDN儿种方式建设通信网络，向用户提供语音、数据、图像三合一•功能的通信业务。二、智能住宅设有办公自动化系统（OfficeAutomationSystem）智能住宅办公白动化为用户提供了安全便捷的T作环境。办公白动化系统包括各种办公自动化硬件设备（文字处理机、计算机、网络、传真机、复印机等）及其相应的软件系统。办公自动化是提高生产力的一个辅助手段，其1=1标不仅仅是常规事

4、务处理，更重要的是为用户提供了各种所需信息。OAS和CNS采用PDS综合布线，设有异步转移模式ATM的局域网,传输线采用光纤到户，每户配制2—3个信息插座,住户可以通过局域网联通国内外信息港。每八可以用多媒体传输信息，实现彩视点播、家庭购物、医疗保健、家庭教育、家庭检索、家庭办公和管理。三、智能住宅设有楼宇管理系统（BuildingManagementSystem）楼宇管理系统（BMS）包括楼宇设备H控系统（BAS）、保安报警系统（SMS）、火灾报警系统（FAS）、三表远传计量系统、闭路电视监控系统（CCTV）等子系统。住宅智能化的当前状况及存在问题：由于住宅智能化所包含

5、的内容比较多，因此应用的齐种新技术也非常多。目前虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制白动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户筹儿个层面上，人们还无法在口常生活中真真切切地感受到智能化所带來的好处。其实,从未來的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这吐因索单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全血、高质量的服务。市场调杳显示：当前人们在购房时最关注的5个问题是：房价、位昼、物业管理、户型和环境，在行业内被人张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注

6、的重点。之所以如此，一-个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以金付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存存的，由此导致的最山观结杲就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。当然形成这种局而有多方而的原因：1•国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段,还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。2•国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自

7、为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来柴体解决相关的技术问题了03•目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化屮去。4•最后，也是最重要的一点：住宅智能化是个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司齐H为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。住宅智能