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1、北京华宇工程有限公司西安分公司新办公区装修工程工程结算审核报告2011年5月5日至7日，公司办公室主任王新等七位同志组成谈判小组赴西安，会同西安分公司相关人员进行西安分公司新办公区装修工程的合同谈判工作。经过三天的努力，分别完成了土建装修工程合同、土建改造工程合同、空调设备及安装工程合同、办公自动化设备和综合布线工程合同的谈判工作，形成合同文本并完成合同签署工作，四项合同总价款733.80万元。甲乙双方签署的四项施工合同情况如下：1.土建装修工程合同：承包方为陕西雅胜建筑装饰工程有限公司，合同价款295.00万元。合同性质为总
2、价加变更洽商合同。合同第7条规定，工程变更发生后，承包方于3日内根据约定的可调整承包方式提出变更价款报告的完整资料，因变更导致的经济支出，超出合同价款1%的部分由发包方承担。2.土建改造工程合同：承包方为陕西雅胜建筑装饰工程有限公司，合同价款28.80万元。合同性质为总价加变更洽商合同。合同第7条规定，工程变更发生后，承包方于3日内根据约定的可调整承包方式提出变更价款报告的完整资料，因变更导致的经济支出，超出合同价款1%的部分由发包方承担。3.空调设备及安装工程合同：承包方为西安卓远空调工程有限公司，8合同价款270.00万元
3、。合同性质为总价加变更洽商合同。合同第7条第2款规定，因变更导致的经济支出，超出合同价款2%的部分由甲方承担。4.办公自动化设备和综合布线工程合同：承包方为陕西瑞达沣通信技术有限公司，合同价款140.00万元。合同性质为总价加变更洽商合同。合同第5条规定，因变更导致的经济支出，超出合同价款2%的部分由甲方承担。2011年5月10日西安分公司新办公区装修工程举行开工典礼，8月26日，西安分公司内部对工程进行了初步验收，新办公区装修工程基本结束。在施工过程中，由于各种原因发生了多项工程变更，其中：土建装修及改造工程发生变更签证36
4、项，承包方申报工程变更费用835231元；办公自动化设备和综合布线工程发生变更签证3项，承包方申报工程变更费用48520元。根据工程结算的相关规定，涉及工程变更时，必须以建设单位、监理单位、施工单位共同签署的有效签证为结算依据；有关工程检验、工程质量、工程数量、工程单价的工程签证原则上予以认可。发生工程变更时，如果在施工合同附件的工程量清单中有相应的综合单价，其变更费用按照约定的综合单价计算变更费用；如果施工合同附件的工程量清单中没有相应的综合单价，由施工单位重新编制综合单价，并报监理单位及建设单位认可后按照认可的综合单价计算
5、变更费用。经认真审核，对送审工程变更结算中存在的问题说明如下：8一、土建装修及改造工程（一）25-28层减项部分1.送审结算扣减天棚吊顶单价按88.28元/m2有误，查合同价应为75.75元/m2。2.送审结算漏扣空调机房地面瓷砖费用，空调机房地面瓷砖实际未施工，按“土施变-01”说明应予以扣除，审核扣除工程量为91.28m2。（二）工程变更签证部分1．签证HY-001中,送审结算墙面石膏板安装单价按70.32元/m2有误，经与建设单位核实，此项工程并未发生龙骨及隔离层工程内容，审核予以扣除，核实后重新组价为42.85元/m2
6、。2．送审结算中石膏板包柱单价按72.58元/m2偏高，核实后重新组价为48.01元/m2。3.签证HY-003中，涂膜防水单价109.52元/m2有误，按合同规定,工程变更的相同内容应执行合同价,核实该单价应为44.79元/m2,单价调减64.73元/m2。4．签证HY-003中,空调机房墙面拆除工程量应为100.24m2，送审结算按123.23m2计算,审核调减工程量22.99m2。5.签证HY-003中,墙面吸音板安装单价按70.32元/m2偏高，核实后重新组价为63.29元/m2。6.签证HY-004(1)中,原卫生间
7、地砖、地台、墙面拆除按一项工程计算,定额中地砖、地台、墙面拆除费用不同，应按分项分别计算各自的拆除费用。87．签证HY-004(1)中,拆除女卫隔墙48.77元/m2单价偏高,审核按照定额规定并结合市场价格将单价核定为29.25元/m2。8.签证HY-004(2)中,卫生间蹲便台子结算书中组价859.16元/m3有误,贴瓷砖相关费用重复，核实后重新组价为367.15元/m3。9.签证HY-004（2）中,送审结算涂膜防水单价109.52元/m2有误，按合同规定,工程变更的相同内容应执行合同价,核实应为44.79元/m2,审核单
8、价调减64.73元/m2。10.签证HY-004（2）中,送审结算块料墙面单价169.66元/m2有误，按合同规定,工程变更的相同内容应执行合同价,核实该单价应为159.37元/m2,审核调减10.29元/m2。11.签证HY-004（2）中,送审结算卫生间天鹏吊顶单价136
