资产评估计算题答案.doc

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1、......第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/120%=43.75（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=43.75+9+11=53.85（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75（年）实体损耗率：10.75/（10.75+3）

2、=78.2%实体性贬值额：53.85×78.2%=42.11（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=53.85－42.11－6.44.专业资料.......=5.3（万元）4．某企业10年前购入一台锅炉，要求：（1）计算该锅炉的重置成本（2）估算该锅炉的各种贬值（3）确定该锅炉的评估价值。解：（1）计算重置成本=（68000+8400）×（1+2%+8%）=84040元（2）有形损耗=[84040×（1－3%）+2000]×=37963

3、.09（元）（3）功能性贬值=2×800×（1-20%）×(P/A,10%,12)=1280×6.814=8721.92（元）（4）该锅炉评估值=84040－37963.09－8721.92=37354.99（元）6．某进口机器设备，评估基准日时的FOB价为25000美元，国外运输保险费为103美元，国内运杂费率为3%，关税税率为16%，增值税率17%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。评估基准日美元对人民币汇率为8.3，试计算这台进口机器设备的重置全价。解：该进口设备的CIF价=25000+103=25103美元关税=CIF×关税

4、率=25103×16%=4016.48美元增值税=CIF×（1+关税率）×增值税率=25103×（1+16%）×17%=4950.31美元银行手续费=FOB×银行手续费率=25000×0.5%=125美元外贸手续费=CIF×外贸手续费率=25103×1.5%=376.55美元国内运杂费=FOB×评估基准日汇率×国内运杂费率.专业资料.......=25000×8.3×3%=6225（元）该设备的重置全价=CIF价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+国内运杂费=（25103+4016.48+4950.31+125+376.55）×8.3+622

5、5=293167.12（元）第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4：6。已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。解：（1）设土地价格为xx=3033.33万元即地块总价为3033.33万元该地块的单位面积价格==6066.67元/平方米楼面地价==0.151

6、7万元/平方米=1517元/平方米或：楼面地价=土地单价/容积率==1517元/平方米（2）容积率=建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米建筑物层数==8层建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元.专业资料.......2．某宗地为一待开发建设的“七通一平”空地，土地面积1000平方米，要求：用假设开发法评估该宗地1998年3月的总地价、单位地价及楼面地价。解：（1）计算房地产出售总价现值=1412.73（万元）（2）计算总建筑费用现值

7、=447.18（万元）（3）计算税金1412.73×5%=70.64（万元）（4）计算土地所有权评估总价（土地总价）土地评估值==558.37(万元)（5）土地单价：558.37÷1000=5583.7元/平方米合每亩：5583.7×666.67=372.25万元/亩（6）楼面地价：5583.7÷7=797.67元/平方米建筑面积3．预计某房地产未来五年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年未计划将该房地出售，出售价格预计比现在增值5%，出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。试估算房地产当前的价值。解：.专业资料.......

8、（1）求该房地产未来5年收益的现值400×（1-1/1.15）÷0.1=1516.32（万元）（2）假定该房地产当前价值这P，则该房地产