项目合作开发协议.doc

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1、项目合作协议本协议由以下各方于2008年—月—日在—签订甲方：住所地：乙方：住所地：丙方：住所地：鉴于1、甲方系国有林场，在浙江省县具有林地亩，现有意以林场中的部分林地（以下简称“项H用地”）为投资与第三方进行房产项开发；2、乙方系在浙江省和县工商行政管理局注册登记的，具有独立法人资格的有限责任公司，有从事房地产开发的相关经验，现有意投资开发项H用地；3、内方系在工商行政管理局注册登记的，具有独立法人资格的有限责任公司，现有意投资开发项FI用地。甲、乙、丙三方经平等协商，就合作开发项目（以下简称“合作项目”）事宜，达成协议

2、如下：第一条项目概况1、合作项FI名称（暂定），项FI性质老年公寓与休闲度假村结合体。2、项H用地位于浙江省和县,占地面积—亩，项H用地性质为国有林业用地,土地用途和年限,项H开发周期约为—年，项目预计总投资人民币矣亿元。3、FI前项FI用地现状o第二条合作方式1、甲、乙、内三方按本协议约定共同出资组建有限责任公司作为专门负责合作项n的投资开发建设和经营管理的项ri公司。其屮甲方以经评估项口用地作价出资，乙方、丙方以现金出资共同组建项h公司。第三条项目公司1、项H公司名称：（以工商登记核定的范囤为准）。住所地：,项H公司在

3、浙江省湖州市县工商行政管理部门注册登记。2、项H公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。3、项H公司经营范围为：（以工商登记核定的范围为准）。4、项H公司注册资本为人民币壹仟万元（RMB10000000.00）,其屮（1）甲方以经评估的项H用地作价人民币贰佰伍万元,占注册资本的25%；出资方式为以国有土地使用权出资。（2）乙方出资人民币陆佰伍拾万元,占注册资木的65%；出资方式为货币资金出资。（3）内方出资人民币壹佰万元,占注册资本的10%；出资方式为货币资金出资。甲、乙、丙三方的出资比例为2.5：6.5：l

4、o5、甲方应在本协议签署之日起—工作日内，委托评估机构对用以出资的项H用地进行评佔并出示评估报告。在项H公司注册成立后—工作日内将项R用地过户到项H公司。6、乙、内双方应在本协议签署ZH起—工作H内，将上述承诺出资资金汇付至三方指定的验资帐户。7、股东会是项FI公司的最高权力机构，股东会由全体股东组成。股东会会议对有关事项作出决议吋，股东按各自的股权比例行使表决权。股东会表决的一般事项需经股东会2/3以上表决权的股东通过，重大事项需经股东会一致通过。8、董事会是公司常设的决策机构，董事会由丄名董事组成，甲、乙、内三方各委派

5、_L人担任董事。9、董事会设董事长1名、董事长由乙方委派的董事担任。董事长系项冃公司法定代表人。10、除上述事项以及本协议有规定的英他内容外，项H公司其他内容诸如经理聘任、监事会设置等等，由甲、乙、内方三方在公司章程屮予以规定。第四条各方责、权、利1、甲方责、权、利(1)甲方对项冃公司的经营管理亨有知情权、监督权，及重大事项亨有表决权；(2)甲方有权按股权比例及协议约定分享投资收益；(3)甲方应按照本协议约定按时将项F1用地过户到项H公司名下;(4)在本协议签署后，甲方应将积极落实项FI用地性质变更工作，即将项H用地性质从

6、林业用地变更为建设用地。甲方应力争项H用地变性工作在项H公司注册设立以前完成，如项H用地变形工作未能在项H公司成立前完成的，甲方仍应继续开展土地变性工作，除非政府以书面形式发文表明项H用地变性不可能实现，否则甲方不得停止土地变性工作。(5)本协议签署后，甲方就项FI用地开发事宜不得以任何形式与任何第三方进行洽谈或合作。(6)项目公司成立后，甲方应将项目用地周边约—亩林场租赁给项目公司使用，租赁期限为20年，租金及其他内容由项目公司与甲方签订《林场租赁合同》予以明确。租赁期限届满后，甲方应无条件地与项目公司续签《林场租赁合同

7、》。本协议签署后，甲方不得以任何形式与任何第三方就项目用地四周林场租赁或开发进行洽谈或合作。(7)在合作项冃开发过程屮，涉及项ri用地周边村庄土地征用、拆迁的，相关征用、拆迁工作由甲方负责。(8)项H用地开发前的基础工作，诸如道路开辟、拓宽等工作，由甲方负责，因此产生的费用由项H公司承担。(9)项H用地及周边林场的防火、防盗、管线道路铺设工作由甲方负责。(1)合作项目开发过程中，如项目用地不足需甲方追加土地使用权出资的，甲方应当予以追加。甲方按土地评估价的2倍作价与项目公司进行合作，合作方式包括但不限于项目公司增资扩股、合

8、作开发等等，具体合作方式届时由甲、乙、丙三方根据项目开发需要予以确定。（11）甲方应将积极争取国家政策、地方政府对项目用地及项目用地周边林场政策优惠（诸如林区道路建设补助等等），享受的费用补助用于项目公司及周边林场建设，但甲方不得另行向项目公司额外支付费用或补偿。2、乙方责、权、利（1）乙方对项冃公司的