住宅规划培训课件.ppt

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1、住宅规划分析占地、建面容积率建筑密集、绿地率日照通风节约用地朝向间距住宅群体组合产品组成/摆位自然资源利用空间构图法高层/低层建筑噪声总规分析框架具体影响因素基本指标特殊性规划分析目的：项目整体规划好不好？有那些有点有那些缺点？从规划的角度看，项目整体素质怎么样？那些产品（组团、楼栋）好，那些产品不好？分析层次：整个项目、项目中的某一组团或楼栋【前言一】价值点分析内容日照采光通风噪声私密景观院落感整体丰富性产品品质（整体、组团或各楼栋）产品组成、分布大致位置规划排布（组合方式、朝向）容积率建筑密度间距高低建筑关系内

2、外资源利用（绿化、景观、资源；内外）空间构图法通过对分析内容的分析，推导出项目规划的价值点【前言二】分析点价值点日照采光通风噪声私密景观院落感整体丰富性产品品质（整体、组团或各楼栋）权重得分产品组成、分布大致位置规划排布（组合方式）容积率建筑密度朝向间距高低建筑关系内外资源利用空间构图法综合得分：XXX项目规划评价：xxxxxxxx【前言二】通过对分析内容的分析，推导出项目规划的价值点项目名称龙湖·晶蓝半岛项目地址成都宏济路（一环路九眼桥旁）开发商成都龙湖锦华置业有限责任公司广告公司黑蚁设计物业公司重庆龙湖物业管

3、理公司销售情况一期售磬,二期二批次销售中占地面积（亩）83亩总建筑面积（㎡）28万平方米，一期99000平方米容积率4.3绿化率38%物业类型26层+24层高层电梯公寓。临街是底层商业项目规划/建筑特色现代、高层低密项目开盘时间2006年6月25日分几期开发分2期开发,现正进行2期销售总户数一期595户，逾1/3。一、项目基本经济指标【示意】龙湖·晶蓝半岛1、【容积率】通过容积率与产品之间的关系可以从一个侧面判断项目的密度和舒适性产品容积率独立别墅≤0.3双拼别墅0.4-0.5联排别墅0.6-0.8叠加别墅0.8—

4、1.0（3—4层）花园洋房1.0—1.2（4—5层）多层1.2—1.6（6—7层）小高层1.6—2.2（8—11层）中高层2.2—3.8（12—18层）高层3.8—7.5（19—33层）一、项目基本经济指标还要了解廊院别墅，合院别墅的容积率是多少？1梯5户的，1梯3户的容积率是多少住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防水、防震、地形条件和院落使用等要求。因此住宅建筑净密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关，同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑密度越低住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积/住宅用地面积住

5、宅层数建筑气候区划ⅠⅡⅥⅦⅢⅤⅣ低层354043多层283032中高层252830高层202022住宅建筑净密度最大控制指标2、【建筑密度】通常18-25%建筑密度可以接受，高档住宅在20%以内一、项目基本经济指标酒店商业住宅广州星河湾广州星河湾，充分注意到保持社区宁静氛围的重要性，把商业配套部分单独拉出去自成体系，与住宅区隔路相望，中小学都按照这一原则，与住宅保持相对距离。有哪几类产品，商业、市政共建、住宅（多层、高层）、写字楼、酒店各类产品是怎么放在什么位置的，为什么这么做（相互干扰、项目均好、景观最大化利用）

6、二、有哪些产品？是怎么摆布在什么位？二、有哪些产品？是怎么摆布在什么位？产品占地建面位置评价多层别墅商业三、住宅群体组合1234行列式布置住宅群体组合方式周边式布置混合式布置自由式布置1、行列式布置—建筑按一定朝向和合理间距成排布置优点：通风采光效果好缺点：容易造成单调呆板，交通穿越，没有院落感（1）、基本形式（2）、成组改变朝向山墙前后交错式（3）、山墙错接式山墙左右交错式山墙左右前后交错式等长拼接（4）、单元错开拼接不等长拼接（5）、眼皮式围合优势：把行列式略加弯曲，变成弧形，两两相扣，营造出院落感，基本户户朝

7、东南、西南劣势：无明显劣势深圳蔚蓝海岸2、周边式布置—建筑沿街坊或院落周边布置优点：形成封闭的院落，安静，减少风沙，建筑密度提高缺点：朝向多样，结构复杂增加抗震及施工难度（2）、双周边（1）、单周边（4）、自由周边（3）、半围合优势：比较折中的作法，通常开放的一侧有良好的景观，封闭的一侧位于小区外侧劣势：牺牲封闭一侧的朝向深圳鼎太风华（1）、点群式（2）、曲线式（3）、曲尺式（4）、曲直式3、自由式布置——考虑地形、日照、通风要求，成组自由灵活布置。4、混合式布置——行列式与周边式的结合，常以行列式为主，少量建筑沿

8、道路或院落布置周边布置，形成半敞开式院落。深圳龙城国际附件：住宅群体的组合方式——一个个居住群如何组合成一定规模的居住小区（1）组团式组合——由一定规模和数量组合成组团，作为居住区或小区的基本组合单元，有规律反复使用。Ex：万科假日风景——这种组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，有利于分期建设。（2）街坊式组合——成街式—住宅沿街道成组成段布置，多用于