呈贡三台山片区旧城改造项目概念规划.ppt

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1、中期方案（精简稿）编制单位：云南省设计院（2012.06）目录一、项目理解区位位置基地位置基地分析规划轨道系统现状分析及限制用地条件二、案例分析天津滨海科学发展实验区南宋御街莫金伯德车站波士顿公园三、概念及设计策略概念绿色交通系统生态结构开放空间开发热点产业组合策略四、总平面构架总平面图透视图土地利用规划土地利用对比开发控制经济技术指标开放空间组织道路系统五、重点地段城市设计情况说明方案正在继续深化中，此方案文本图纸均为过程图。由于传统街区以仿古式建筑为主，建模较为复杂，因此，效果图成品尚在制作中，

2、最终成果尚在继续深化，尽请谅解。区位分析1项目理解区位位置地理区位昆明主城呈贡新区空港新区项目位置纵观昆明主城区，呈贡新区和空港经济区三者构成的现代都市经济圈，呈贡新区作为现代新昆明环滇城镇体系的东部新城。其基础设施框架以及建设有效衔接的枢纽型交通系统已日渐完善。呈贡三台山片区位于呈贡新区北大门，紧邻主城区，就其特殊的地理位置，作为都市经济圈重要的连续性节点，文化交流、经济活动在此得到放大和延伸……区位分析区位位置交通区位三台山片区紧邻昆玉高速出入口、城市主要道路—彩云路，作为地块主要的对外连续道路

3、。并有昆洛路、石龙路经过，地块交通区位优势较好。本站点为小王家营核心换乘站，其轨道交通的集客优势在此会极大程度发挥。项目又作为核心换乘站上盖物业的承载体，物业开发价值较高。1项目理解区位分析区位位置经济区位纵观整个呈贡新区的产业功能分区规划，呈贡老城片区位于核心板块位置，辐射面社稷整个新区其他各大的功能片区——作为连续各片区重要的生活休闲、服务性节点。从各片区的用地布局分析，可见呈贡老城片区用地紧凑适宜，充分展现出传统小街坊格局。适宜生活和休闲消费的特质将在其中得到见证。就其在城市经济中的功能地位处

4、于人气核心汇集的高地——生活配套服务的最佳汇聚地。1项目理解山水大关系分析基地位置城市形态的基本格局——“靠山面水”1项目理解远眺滇池睡美人滇池向三台山眺望属低纬高原季风性气候，夏秋凉爽多雨，冬春晴暖干旱。位于山湖之间的平坦地带，地势总体上东高西低，呈缓坡状，东为中低山地丘陵，中间湖积平原，西为滇池。山脉走势犹如环抱，北面张官山、东面白龙潭山和南面的关山和尖山，将中央平地三面环绕，只留下西面绵长的滇池湖岸线，形成靠山面水的格局。绿地系统构成基地位置1项目理解基地与大山水关系行政中心春融公园洛龙公园白

5、龙潭公园松茂水库规划范围三台山公园石龙坝水库斗南花卉生态观光绿地湿地公园城市公共中心关山水库捞鱼河中央景观河洛龙河通过大的山水关系分析，新区周边有洛龙公园、白龙潭水库等多处开放绿地和水体公园，三台山公园其规模和性质均不能构成区域性综合游览公园，在大的山水格局规划中仅作为老城山水文化特征展示的重要标志性节点。规划轨道系统规划轨道系统1项目理解轨道站点能使周边物业利益最大化，据统计站点周边的物业价格比周边高出27%。站点周边项目通过规划布局乘客流线，通过站点进入到地块活动和消费，引导乘客驻足，消费来实现

6、；站点的大型周边物业要遵循地上流线与地下通道兼顾的设计原则，考虑向站点预留开口，转换乘车，休闲接待等功能。由于轻轨1、4号线毗邻用地东西而过，形成地块周边多个站点围绕，保证最佳的出行换乘便捷体验。更有利于聚集人气，轨道站点的汇集效应使项目地块成为呈贡新区的核心板块。图例轻轨1号线路轻轨4号线路核心换乘站一般站点500~600m最佳服务范围呈贡火车站斗南站呈贡南站行政中心站呈贡北站小王家营站项目规划范围项目用地主要作为核心换乘站的小王家营站的上盖物业承载体。轨道站点理想的服务范围是500~600m，通

7、过服务半径的研究，项目用地是承接站点客流中转，驻足活动的极佳平台。现状分析现状分析及限制现状用地本次旧城改造最终规划控制范围为4.19平方公里，约合6280亩。以三台山公园为核心，主要包括呈贡老县城，向北包括小王家营片，向东跨过昆玉高速包括张官山片。东面以彩云路为界，南面以石龙路为界，西面以龙兴路和兴呈路为界，向北延伸至城市规划道路斗南路。1项目理解现状分析1项目理解规划范围内现状道路等级不清晰，尽端路较多，巷道主路相互交织不成系统。主要对外交通联系不畅，和城市生活服务性功能共用呈七路，存在较为严重

8、的交通压力和安全隐患。现状分析及限制现状道路交通现状分析现状分析及限制已批用地本次旧城改造考虑实际可操作性和可行性，充分结合规划范围内近期确定的项目，以近远期相结合的规划思路，通过实地踏勘和项目选址梳理旧城改造片区道路和用地，确保已批用地项目先期启动。1项目理解现状分析现状分析及限制保留保护建筑本次旧城改造涉及文物古建的保护保留考虑，我们的建议是分类梳理，作不同层面的保护策略。1项目理解用地条件分析用地条件高程分析1项目理解规划区地形东、北高，西南低。最高点位于东部山