国内外优秀地铁商业案例.ppt

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1、国内外优秀地铁商业案例常规型布置发展型布置骏峰国际财富广场北新泾站点案例日本大阪梅田地下商业街人民广场地下商业街以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为本案的规划理论依据。地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内）开发商：上海骏峰置业发展有限公司投资商：香港骏峰国际集团定位：5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体建筑面积：5万余㎡楼层：地下三层，地上二十四层功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场地上五到二十四层为办公主要交通：地铁8

2、号线、10号线上盖，另有多条公交路线10号地铁线站点8号地铁线站点骏峰国际财富广场紧临两条地铁站点，同时有多条公交站点设于附近，大连路隧道直通陆家嘴，四平路将建立交。交通优势案例一：骏峰国际财富广场楼层功能定位B1层：百思买家电超市B下2层：精品服饰、饰品店F1：百思买家电超市、零售、面包房F2、F3：餐饮，主营菜系：海派菜系、碳烤鱼、韩国料理F4：餐饮，主要营菜系：川菜区域特征居住区次商务区地铁特征便捷大运量餐饮类---便捷性餐饮零售类---便利性、个性精品化分类门店数业种分类各业种数量商家名称餐饮

3、10中式快餐3桂林米粉、富春小笼、江苏面馆西式快餐2肯德基、必胜客特色餐饮2复茂小龙虾、日本料理食品类2来伊份、奶茶（饮料）正餐1湘意满（湘菜馆）零售类4便利店、超市2罗森便利店、迪亚天天服装饰品2阿吉豆、精品服饰市场服务类7美容健身3京世造型、139会所、重庆家富富侨足浴金融1招商银行电信1中国移动通信房产中介1端辰不动产中介医疗1百龄药业娱乐类1电玩城1都市英雄电玩城案例二：北新泾站-宜嘉坊商业基本情况：约2.2万㎡的时尚生活广场，定位为中高档；已入驻商家主要为沿街商铺主要以餐饮料和休闲娱乐场为主

4、，内部1-5层商场，为服装零售、配饰等，目前正在招商中；主要入驻商家品牌：麦当劳、吉高碳火烧烤、都可茶饮、音乐之声大酒店、苏武牧羊、奥隆娱乐城、宜芝多面包坊……办公基本情况：共13层，单间面积60-1500㎡租金为2.3-2.5元/平/天，入驻率95%企业类型企业名称贸易上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司咨询艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司科技上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重

5、山风电科技（上海）有限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司装潢上海旺族装潢有限公司教育上海市成职教育有限公司、上海通达科技进修学校案例二：北新泾站-馥邦中环广场案例三：大阪梅田地下街位于大阪梅田地区，地下街连通阪神百货、阪急百货、阪急三番商业街等知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。梅田Diamor地下街梅田地区位于大阪市的北面，是JR、阪急线、地铁等铁道线集中的西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业活动的中心。梅田Diamor地下街连接阪神百货、阪急百

6、货、阪急三番商业街等的知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。梅田Diamor地下街：所处位置：大阪市北部梅田地区层数：地下二层地下街长度：四条共780米总建筑面积：21,000㎡建成日期：1994年10月大阪梅田地下空间大阪梅田地下通道案例三：梅田地下街充分挖掘地下商业空间，由JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广场，呈放射状引申出四条商业街。1994年10月12日开发使用的大阪DIOMOR地下街，由JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广场，呈放射状引伸出以下四条

7、长条形商店街。MarketStreetCasualStreetFashionableStreetVarietyStreet大阪梅田Diamor地下街设有100多个店铺，由生活杂货、服饰、餐饮类及其它类（如保险公司），其中服饰类业态占比率最高。案例三：大阪梅田每条地下商业街根据不同人流特征提供差异化的商业组合。MarketStreet：由许多小面积的专卖店组成，如化妆品、鞋类、数码电子等等。另有部分花店、药房等的服务类业态；CasualStreet：多以小面积的女装服饰专卖为主。另外在此区域有一面特别的

8、音乐墙，墙面上有巨大的乐器浮雕，触摸时会发出该乐器的声音，可以进行简单的演奏；FashionableStreet：整个屋顶用透明材质处理，充分引入了自然光。这条地下街除了部分服饰专卖店，主要以各类餐厅为主，长廊上方经常悬掛一些主题的布条；VariatyStreet：这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、CD、皮包等，还有一家规模较大的书店。地铁共生主流化立体区间一体化当下地铁共生主流化象征的不止是一种现象或执行力，它还代表了缺乏统一布点规划、缺乏定向研究、缺乏有