居住区规划与住宅设计讲义.ppt

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1、居住区是社会历史的产物，在各个历史时期，居住区受到社会制度、社会生产、科学技术、生活方式等因素的影响，形式多种多样。居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。按社区的概念来界定，居住区为居住社区，包括城市居住社区和农村居住社区两大类。第一章总论1.1.1原始居民点的形成人类的第一次劳动大分工形成了以农业为主的居民点。原始居民点的两个基本条件：生存方式、安全防卫。1.1.2古代城市的居住区形式城市是生产发展和人类的第二次劳动大分工的产物。■生存方式生产力提高剩余劳动产品的交换“日中为市，致天下之民，聚天下之货，交易而

2、退，各得其所”。出现专门从事交易的商人形成固定的交换场所“市”■安全防卫居民点的防御性设施壕沟新型的防御性构筑物“城”1.1居住区的历史起源1.1.2古代城市的居住区形式具有代表性的形式：■唐长安的里坊制■宋汴梁的街巷制■元大都的胡同制里坊碑刻图唐长安里坊复原图1.1.3近现代的居住区形式■早期的探索欧文的“新协和村”、霍华德的“田园城市”、嘎涅的“工业城市”、勒柯布西耶的“光辉城市”、赖特的“广亩城”探索了工业社会的居住形式。■美国——“邻里单位”1929年美国建筑师C.A.佩里提出，具有完备基本生活环境和强调社区

3、生活为主旨，在许多国家得到广泛应用。■前苏联——“居住小区”居住小区作为居住用地的基本构成单元，小区的规模约20公顷左右。■我国1940年代后期在上海等城市总体规划中，已从西方引进了邻里单位的规划概念。■我国1950年代后期开始系统地对苏联小区规划的理论加以应用和发展。邻里单位的主要特征■邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。■内部道路系统应限制外部车辆穿越。■以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模。■邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上。■邻里单位

4、占地约160英亩。佩里的“邻里单位”示意图深圳景庭苑深圳东海花园成都锦城苑武汉宜家汤臣武汉万科润园武汉水墨清华金地·格林小城一期金地·格林小城二期金地·国际花园1.2.1居住区居住区特指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3～5万人；1万～1.6万户）相对应，配建较完善的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地。1.2.2居住小区居住小区一般是指具有被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1万～1.5万人；3千～5千户）相对应，配建满足基本需求的的公共服务设施的居住生活聚居地。1.2.3居住组团居住

5、组团一般是指被小区道路等分隔，并与居住规模300～800户相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的生活聚居地。规模主要取决于居委会的管辖服务范围。1.2居住区的基本概念居住组团间的分隔方式1.3.1住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和室前小路等）。1.3.2公共服务设施用地（R02）与居住人口规模相对配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。1.3.3道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。1

6、.3.4公共绿地（R04）满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。1.3居住区的用地构成1.3.5用地配置的标准居住小区用地的配置应该在《城市居住区规划设计规范》的用地构成比重的基础上，考虑小区的职能侧重，居住密度，土地利用方式和效益，社区生活和户外环境质量等多方面的因素。注重节约土地，确定适当的居住密度。1.3.6用地配置的调整不同的居住对象对小区的居住、公共服务、户外环境和交通设施等存在不同的需求，因而应该根据小区的标准或档次定位适

7、度增减各类用地构成的比例。用地构成居住区小区组团1.住宅用地50～6055～6570～802.公建用地15～2512～226～123.道路用地10～189～177～154.公共绿地7.5～185～153～6居住区用地1001001001.4.1按需求类型划分居住生活的三大需求：（1）生活需求可按时间顺序、空间类型来调查分析研究居民的不同需求形式。（2）生理需求满足居住生活的日照、通风、小气候、声环境等方面的需求。（3）心理需求满足居住生活的环境心理、行为心理、审美心理等方面的需求。1.4居住需求1.4.2按需求层次划

8、分（1）自然环境需求在居住环境中利用大自然的日光、空气、水、树木、花草、虫鸟等自然因素，通过人的视觉、听觉来感受大自然的生命力和满足向往大自然、追求大自然的需求。（2）消闲需求是指人们在工作之余的闲暇时间里娱乐、消遣、健身等户外活动的需求。（3）领域需求领域感分个人和群体两大类：每个人都需要建立一个有限的空间范围，在这个范围内人有权对自己的生命