合同计价方式.doc

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1、蒃1Z206030合同计价方式蚃   建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。莀1Z206031单价合同的运用芅单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。芄由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。蒁采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排

2、专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。蒈单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。羈固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变

3、化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。羄固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。蒂1Z206032总价合同的运用袁一、总价合同的含义莇所谓总价合同(LumpSumContract)，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。螄总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种

4、。芀二、固定总价合同罿固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包含在合同价格之中。螇对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。艿当然，在

5、固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。膅固定总价合同适用于以下情况：袁1.工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；肀2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；罿3.工程结构和技术简单，风险小；精品文档交流袆4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。袄三、变动总价合同聿变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价(

6、CurrentPrice)进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。葿根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201），合同双方可约定，在以下条件

7、下可对合同价款进行调整：蚄1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；羂2.工程造价管理部门公布的价格调整；蕿3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；膀4.双方约定的其他因素。螅在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。莄四、总价合同的特点和应用节   总价合同和单价合同有时在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价

8、，最终也按总价结算。蚆1Z206033成本加酬金合同的运用螆一、成本加酬金合同的含义蒃成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。蚂采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。莆二、成本加酬金合同的特点和适用条件薄成本加酬金合同通常用