民用住宅工程渗漏原因分析及防治措施.pdf

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1、民用住宅工程渗漏原因分析及防治措施池学慧(河南煤业化工集团鹤煤公司六矿，河南鹤壁456650)摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低渗漏甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。关键词：住宅工程；渗漏；防治措施中图分类号：TU241文献标识码：B文章编号：1672—4011(2010)02—0088一021渗漏的主要部位及主要原因1．1外墙渗漏的原因1．1．1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和翅钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚

2、度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏；②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不止确，或锚园铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动；③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵寒不严密。1．1．2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点；②外墙上脚手洞，浇筑混凝士时的对托螺栓孑L以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密；③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。1．2屋面渗漏原因1．2．1设计考虑不周①对不同

3、面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺．缺少相应的处理方法；②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔。出屋面门下口等。导致质量及工序拄制无法统一，造成渗漏隐患。1．2．2关键部位施工造成①水落u防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落日面高于防水层；②女儿墙等根部阴角没有按规定做战l员j弧，卷材端边收头密封不严；③伸出屋面的管道的根部堵涧不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。1．3厨卫间地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵

4、不实，地面施工质蜒差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够；②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏u偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏；③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架问距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。1．4其他渗漏原因①设计l二考虑不周，施i亡中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏；②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求；③自然因素，一年四季的温度变化，昼．仪温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。2防渗漏措施2．1外墙防渗漏措施(1)外墙砌

5、筑及抹灰处理。①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80％，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙；②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mill的C20混凝土，两端伸人墙内≥100nqlTl，内配构造筋，同时要有10mm～20mm向外坡度；③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆；④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加>，200mm宽的钢丝网片：固定于粉刷层内，防止墙体与混凝士的收缩裂缝的产生；⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。(2)钢混凝土外墙(剪力墙结构)螺栓穿墙洞

6、，要在两端凿开扩大洞口后用l：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。(3)加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。(4)选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。(5)有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。2．2屋面防水渗漏措施(1)制大样图，在具体施：亡前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、

7、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图．保证施工顺利进行。(2)重要节点的加固及措施。①突出屋面的管道。周围做半径>150-姗的。圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250111111，上口用密封胶(下转第9l页)以提高质量的可追溯性。4．2合理选择保温材料和操作工艺对于不同的保温基层墙体，以及不同的装饰面层，