浅谈住宅的未来发展趋势.pdf

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1、规划与设计瞿葡目甍商2012年6月浅谈住宅的未来发展趋势杨一帆(江西省建筑设计研究院)摘要：在高速发展的当今社会，人们对住宅品质的要求也不断提高，本文试图从当前国家住宅建设用地现状及家庭结构类型配比、房地产市场需求分析出发，对住宅的未来发展趋势及设计方法进行探讨。关键词：小户型：适应性；可变性；生态节能经济的高速发展，居民收入持续增加，人们对生活品质的不断追求，使得房地产经济也不断膨胀，为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。随着各地房地产宏观

2、调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应逐渐增加。普通住房供应量逐步上升，高档住宅供应量相应减少。在国家政策和居住用地现状等各种因素作用下，住宅建筑设计也逐步走向一个新的未来发展趋势。1小户型住宅的发展趋势基于国家对耕地的保护以及发展城市建设用地的前瞻性，在有限的城市土地上开发建设大面积住宅将会造成城市建筑密度的不断加大，因此，目前的住宅建设正逐步向竖向发展，为居民留出了更多的绿地空间。而在户型设计上，小户型住宅也逐渐成为一种新的趋势。一方面，针对现今高昂的房价，小户型住宅更贴近大部分国民的购买能力。另～方面，伴随着晚婚晚育和

3、计划生育政策的影响，使夫妇核心家庭比重上升，当前，独生子女一代已陆续参加工作乃至组建家庭，将来会有更多的年轻夫妻需要赡养四位老人，因而也会选择购买小户型给父母居住，这种趋势在今后会更为明显。根据长表数据，在由夫妇与子女组成的核心家庭中，三人户在这类核心家庭中占54．36％，四人户占33．19％，两项合计占87．55％。对于此类主要人群，小两房户型住宅能够满足其日常生活所需的空间大小和功能要求。这里谈到的“小户型”就是大户型住宅的功能和空间的浓缩版，可以把它理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常在90m2以下，具体与不同城市的年轻白

4、领收入水平和该城市房价水平有关，不同城市的小户型有不同的需求特征。外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的主要需求者，万科曾推出的18m：的迷你户型房屋，其使用率已经超过了80％，建筑内部有独立卫生间和阳台，卫生间lm2左右，洗澡花洒安装在马桶正上方，洗手池兼厨房，立柜直通至房顶，约30cm宽，可放鞋或杂物沙发床白天坐人，晚上睡觉，房间兼具客厅和卧室的功能。这种迷你户型适合租赁，它能满足过渡性居住需求的人群，承租者一旦条件改善便能随时搬离，然后进行二次置业。目前国家70／90政策的实施也预示着新时期小户型住宅的主导标志。新政策实施后，缩小的两室一厅将成

5、为主流房型。这种房型适合中国最普遍的夫妇核心家庭，房间面积各在15m2左右，厅的面积在25m：左右，卫生间5m：，厨房8mz。这样的房型总面积可以控制在90mz以内。功能性是小户型住宅的核心，如何在小户型住宅中实现居住空间的功能全面化，是户型设计中的一个首要目标。小户型在户型上最容易表现出的弊端就是：进深长，面宽不够，采光不好、朝向有问题。因此在设计户型时应注意减少不必要的公共交通面积，注意合理的窗地比和适宜的开窗形式，控制好室内的采光通风问题。此外，关注户型内灰空间的设计，建造有使用功能但不计入建筑面积的部位，让房屋实际使用面积更大，例如阳光房、入户花园、生

6、活阳台等，由于不计或只计一半面积，都成为增大房子使用面积的变通手段。小户型设计包含了更多的先进理念，其产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，同时，它也必将更加体现出建筑对人性的关爱。2适应性和可变性住宅住宅套型的实体作为物质空间的属性来说，是相对固定不变的，然而住户在其中的居住生活具有社会属性，是一个能动的活跃因素，是不断发展变化的。一方面，随着社会经济水平和生活水平的不断提高，居住标准也在不断提高，从20世纪50年代的多户合住型到70年代末的居室型，再到80年代的方厅型，直到9

7、0年代的起居型及90年代末的安居型，以至如今注重生活品质，主张表现自我特征和情趣的舒适性等，我国的住宅模式经历了一系列的发展演变。另一方面，即使在同一时代，人们的社会地位、经济收入、生活方式、兴趣爱好等纷纷呈现出多样性与易变性，这样的差异性，使得住宅逐渐向适应性和可变性发展，以适应不同人群的需求。2．1住宅套型的适应性套型要适应市场以满足不同社会地位、经济收入、生活模式和不同购房目的的居民的需求。因此就需要住宅楼栋内套型大小、种类和各种-+*+-—+一*—-+_一+-+”+-+一+一+”+一——p”+一——P”+-+-——■-+-+-+-+-+-+-+-+-+

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