某别墅项目营销推广提案.ppt

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1、大华集团·大连房地产开发有限公司大华御庭(二期)·别墅项目营销推广提案20’NEWSTART20年·新起点大华在中国：中国地产TOP101998初创·1998注册大华商标·1999走出大华、发展大华·2001开始全国化战略·2003进入中国500强企业行列·2006销售金额突破80亿元人民币·2007大华ontheway品牌提升行动全面展开·200820年，新起点【写在前面】：大华在大连：2007大华御庭·岭秀艺居开盘·2008大华御庭·新座开盘·2008大华御庭·岭秀艺墅开盘·大华御庭·岭秀艺墅之于我们的印象：投资商是20年大华集团（

2、中国地产TOP10）本案大华集团进入大连市场第一个项目大华集团即将上市大华御庭·岭秀艺墅位于星海湾商务区附近大华御庭·岭秀艺墅是北欧风格的townhouse物业大华御庭·岭秀艺墅项目是位于台山北坡的山林高档住宅……我们对项目本身之前的思考：现有案名“大华御庭·岭秀艺墅”---------未突出项目真正的打人之处，即“星海湾”……本案定位“城市别墅倡导者”---------消费者对“城市别墅”概念的理解，》》定位的不明确性，导致需要再度诠释……本案现在状态导致不可变的因素---------本案基本建筑结构已经确定，前期定位与市场面对时存在

3、的差距……本案项目宣传---------面对消费者时，对项目本身亮点展示不果断，宣传思路不明确、不系统……比如：?宣传册封面，为什么2次提到“岭秀艺居开启都市隐居时代”------是诉求要素的重复还是宣传思路的不明晰？?针对项目健康卖点的宣传，画面如下：------简单的文字游戏对项目高端定位能产生多少积极意义？------如此雷同的画面和诉求点，重复宣传意义何在？我们不卖房子，仅出售健康和生活我们不仅卖房子，更出售健康和生活?项目主入口的站台广告，画面如下：------2块广告相距不到10米，为何从画面到内容反差这么多？------“

4、等的不耐烦了么？”到底是在和谁说呢？我们的“上帝”是谁？？?项目人群定位：------大隐的定位准确么？小隐隐于野，大隐隐于市！!当然，做的好的地方，这也是后期推广需要继续贯彻的。比如：自大华进入大连，项目宣传开始，一以贯之的集团品牌形象------1997-2007大华·在途中------20年·新起点夫运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房；镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何；连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。此三人，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也。——刘邦Lives生活【本次提案主题】：City城市·Cult

5、ure文化·…………【本次提案思路】：【篇章一】：一些数字、一些文化【篇章二】：一些圈子、一些路【篇章三】：一些房子、一些景【篇章四】：一些生活、一些人【篇章五】：一些图画、一些事【篇章六】：一些收获、一些思考【篇章一】：一些数字、一些文化165·110公元1843年，五口通商后开埠的上海----距今165年公元1899年，俄国在青泥洼建立大连市----距今110年海派文化上海的文化被称为“海派文化”。它是在中国江南传统文化（吴文化）的基础上，与开埠后传入的对上海影响深远的欧美文化等融合而逐步形成，既古老又现代，既传统又时尚，区别于中

6、国文化，具有开放而又自成一体的独特风格。现在发展成为中国的经济中心、国际化大都市大连：足球之城、服装之城、广场之城、浪漫之城中国软件产业国际化示范城市……现在发展成为东北亚经济枢纽、著名旅游城市一个网友引发的思考：中国最铺张浪费的十大城市排名1、北京入选理由：用全国人民的钱修一个北京，北京自己的财政收入一年才多少？居然打算在08年奥运投入2000亿搞市政建设，钱都从哪里来的？什么时候北京市政府上市了……2、上海入选理由：再造金融中心，不知积累了多少的地产泡沫。一切为了面子，磁悬浮，f1，什么都敢玩……　　.……　　5、大

7、连入选理由：城市美的像欧洲，农村破的像非洲，最会搞政绩工程的城市……面子……俗语说：“吃在广州，玩在上海，穿在大连”虚荣……字典上说：虚荣就是表面上的光彩。其实，它是人类向往高层次目标的缩影张扬……张朝阳说：创造财富是最时尚、最高尚的事与其说“闯关东”带来的海南丢、温锅、鲁商后代等关键词，造就了大连人诚实、豪爽的性格，那么俄日近半个世纪的殖民历史，对大连的日常生活、建筑设计、城市规划等产生了重大影响.日前公布的《2007年大连市国民经济和社会发展统计公报》，把这样一个城市概念推到了我们眼前：我市实现GDP（地区生产总值）3131亿元，

8、按可比价格计算，增幅达到1994年以来的最高值。人均GDP突破7000美元，达到7067美元，处于全国领先水平。由此，大连市成功跻身只有十几个成员的全国城市“GDP3000亿俱乐部”。大连是闻名国际的“浪漫