商业地产成本合约部部门及岗位职责.doc

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1、成本合约部部门及岗位职责一、部门职责工作分类具体职责内容u搜集、整理历史成本资料u确定目标成本总控指标，分解成本控制指标，提出控制要点u汇总编辑《项目成本指导书》文件u跟踪分析目标成本执行情况、完成成本动态表并做分析u建立、维护工程造价和材料设备限价信息资料库u收集同行业工程造价信息及成本管理先进举措，加以吸收利用u定期或不定期进行专题或综合的成本分析和方案的经济性比较u分析完成新项目的建造成本u参与所有招标项目的合作方考察工作u审核合作方资料，分析是否可作为公司的合格承包商u主持编写招标文件的经济条款

2、部分，并评审经济标u审核非招标的零星工程的“考察对比审批表”u根据招投标结果或市场询价发布材料限价单u主持编写合同的经济条款部分u审核所有与项目投资有关的合同u把合同按成本分类进行登记、录入成本管理软件u自行编制作内部施工指导的建筑、安装、环境方面的预算u委托造价咨询公司编制主体建安工程预算u与施工方核对工程量或审核施工方与咨询方的工程量核对结果u审核施工方上报的结算或施工方与咨询方的核对后的结算u把预结算按成本分类进行汇总或录入成本管理软件u对设计变更进行造价估算和经济可行性分析u同项目部现场工程师一

3、同核实现场签证的工程量部分u分合同每月汇总所发生的变更和签证总金额u组织专业培训及同行间交流；提高职员的职业素质及职业道德u常用的招投标文件和合同格式化u制订成本管理有关规范并对相关部人员进行培训u为项目部现场工程师提供预结算和成本管理方面的业务指导二、组织架构图总经理部门负责人安装造价工程师土建造价工程师一、各岗位工作职责（一）、部门经理岗位职责工作内容考核要点及标准1、制定部门工作计划和工作目标合理安排、定期检查、及时调整2、负责部门团队建设，组织职员参与外部的专业培训，不定期组织与同行间的交流；满

4、足公司的要求，为公司的发展培养潜力人员3、确定项目建安成本目标，完善成本指导书各项目成本的合理性4、审核动态成本的准确性，对于变化较大的部分需作专题分析，及时、准确地反映成本变化情况5、组织并参与新项目的投资测算准确把握造价水平，供领导决策6、审核所有招标书，并对整个招标过程实行有效监督，确定主体或大型工程的计费标准对经济条款负责、把易发生费用分歧的事项在招标条款中包干7、审核材料限价或分项工程限价的准确性及时、合理低价8、审核所有合同、付款；主审非合同性付款对合同中的取费、经济条款负责9、抽查预算、审

5、核结算决定是否需要外送审价公司审核10、组织预算、结算、合同管理的规范编制，参与变更、招投管理规范的编制；组织成本方面培训所有程序有法可依、流程清晰（二）、土建预算主管岗位职责工作内容考核要点及标准1、指导、复核土建预算员的工作，解答疑问；耐心、抓住重点2、对分管区域的土建、环境、装修、市政工程造价的变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；及时完成施工图预算，为决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析3、参与新项目的建造成本测算主要负责主体土建成本的测算4、参与

6、部分土建、监理、环境、零星工程的招标编写经济条款、参加招标答疑会5、对分管区域的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误6、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价7、审核分管部分合同的进度款支付审核是已达合同支付条件，检查监理、现场工程师是否签字同意8、对变更和签证进行估算和经济分析；同现场工程师一同核定工程量；定期汇总变更和签证总金额及时完成，如有需要进行经济必要性分析；9、委托中介机构编制或自行编制工程预算；

7、对内部预算进行互审对外委编制的预算要定期或不定期抽查；10、与乙方核对工程（材料）结算；或者协调中介与乙方核对工程结算；结算内部互审合法、合理低价，重点审核预算缺项部分11、把结算与目标成本作对比分析，为后期的工程提供成本方面的建议简洁、有说服力，多用图表分析12、对不同的设计或施工方案的作成本比较分析；解答现场工程师关于成本方面的疑问事前控制、及时解答、有说服力（三）、土建预算工程师岗位职责工作内容考核要点及标准1、对分管区域的土建、环境、装饰、市政工程造价的变化及时反映；根据目标成本的要求，对方案、

8、材料、装修标准的选择提出建议；及时完成施工图预算，为决策提供可靠的数据支持，对变化较大的部分做专题分析2、参与部分土建、监理、环境、零星工程的招标编写经济条款、参加招标答疑会3、对分管区域的材料或分项工程发布限价单；复核乙方申报的甲供材、三方合同材料计划及时、合理低价、表述准确；防止订货数量出现大的失误5、编写分管部分的工程合同经济条款对易发生分歧的费用定包干价6、审核分管部分合同的进度款支付审核是已达合同支付条件，检查监理、现场工程师是否