工程合同管理·整理.doc

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1、案例一：索赔某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范）文本》签订了施工承包合同。施工合同中规定：（1）设备由建设单位采购，施工单位安装；（2）惣设单位原因导致的施工单位人员窝：T,按18元/工曰补偿，惣设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表1.1屮所列标准补偿；表1.1设备闲宜补偿标准表机械名称台班单价（元/台班）补偿标准大型起重机1060台班单价的60%自卸汽车（5t）318台班单价的40%白卸汽车（8t）458台班单价的50%（3）施丁•过程屮发生的设计变更，其价款按建标

2、（2003）206号文件的规定以工料单价法计价程序计价（以直接费为计算基础），间接费费率为10%,利润率为5%,税率为3.41%。该工程在施工过程中发生以下事件：事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。事件2：基坑开挖深度为3m,施工纟fl织设计屮考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加人了放坡系数，使十•方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延谋3天。事件3：施工单位在主体

3、钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错谋所致。返工处理后，增加费用20000元，T期延误8天。事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台人型起重机、两台白卸汽车（载重5t、8t各一台）闲萱5天，工人窝工86工日，丁期延课5天。事件5：某分项T程由于建设单位提出T程使用功能的调密，须进行设计变更。设计变更厉,经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索

4、赔要求。问题：1.分析以上各事件中监理工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？2.监理丁•程师应批准的工程延期是多少天？索赔金额是多少元？解析：本题主耍考核依据施工合同文件进行工程索赔时的审核与计算。（1）正确区分索赔与变更；（2）索赔成立的条件：当四个条件同时满足，索赔成立。①非承包商白身的原因；②给承包商造成了实际损失；③有经验的承包商不能合理预期的；④按索赔程序索赔。（3）索赔的计算：①费川按索赔费川的纽成、计算方法和有关规定进行；②工期按工期计算程序及延误时间的关系进行处理，以确定是否工

5、期索赔成立，及工期延期的确定。（4）建标206号文件有关建设工程费用项0组成及相关计价程序［解析］1•索赔要求事件1不应该批准。这是施工单位应该预料到的（属施工单位的责任）。事件2不应该批准。施工单位为确保安全。自行调整施工方案（属施工单位的责任）。事件3应该批准。这是由于土建施工图纸屮错谋造成的。事件4应该批准。是由建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的。事件5应该批准。由于建设单位设计变更造成的（属建设单位的责任）。2.⑴造价工程师应批准的工稅延期为：事件3：8天事件4：5天合计：13天（2）造

6、价工程师应批准的索赔金额为：事件3：返工费用:20000元事件4：机械台班费：（1060X60%+318X40%+458X50%）X5=4961（元）人工费：86X18=1548（元）事件5：肖•接费：18000+2000二20000（元）间接费：20000X10%二2000（元）利润：（20000+2000）X5%二1100（元）税金：（20000+2000+1100）X3.41%二787.71（元）应补偿：20000+2000+1100+787.71=23887.71（元）合计：20000+496

7、1+1548+23887.71=50396.71（元）案例二：索赔某施工总承包单位于2005年5月与某公司签订了框架剪力墙办公楼工程的施工合同。该T程建筑面积28350ni2,地上22层，地下2层。施丁•单位编制的施工组织设计和进度计划已获监理工程师批准。2005年6月24日，工程正式开工，地卜连续墙工程由分包商进行施工。在实际施工过程屮发生了以下时间：⑴在开挖过程屮，遇到砂土层，监理工程师6M30H下停工令，其后进行地质复查；7月4日接到监理工程师下达的复工令，要求7月5日复工。（2）因分包商施工的

8、地下连续墙出现质量问题，拖延工期5日，影响了施工的正常进行。（3）7月25日〜7月28日，由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停，造成人员窝工20个工作日。（注：以上事件均发生在关键线路上）问题：1.由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延，施工总承包单位向业上提出的T期索赔是否成立？说明原因。工期索赔成立。理由：地质条件原因造成丁期拖延的责任在于建设单位（不是承包单位的原因造成的；根据监理工程师下达的停工令停工），所以该项事件的工期索赔成立。2.由于地下连续