《房产面积测算》PPT课件.ppt

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1、房地产测量-房产面积测算第一节房地产面积内容房屋面积房产面积房屋用地面积房屋建筑面积房屋产权面积房屋使用面积共有建筑分摊面积房屋占地面积丘面积各项地类面积共用土地面积测算与分摊房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。分为使用面积、辅助面积、结构面积。房屋使用面积：房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。不包括房屋内的墙、柱等结构构造面积和保温层的面积。房屋产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认。房产面积的相关概念房屋共有建筑面积：各产

2、权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋占地面积：房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围水平面积。房屋用地面积：房屋占用和使用的全部土地面积，以丘为单位进行测算。一、面积测算的有关规定（一）计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：（1）应具有上盖；（2）应有围护物；（3）结构牢固、属永久性的建筑物；（4）层高2.20m以上（含2.20m）；（5）可作为居民生产或生活的场所。第二节房产面积测算规定与方法(二）房产面积测算的一般规定（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算；（2）层高指上下两层楼面，或楼面与地面之间的垂直距离；（3）量距应使用经鉴定合格的卷尺或其

3、它能达到相应精度的仪器或工具；（4）各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为最后结果；（5）边长以m为单位，取至0.01m；在面积的所有计算过程中，取位至0.001㎡，面积计算结果取位至0.01㎡；（6）共有建筑面积分摊系数保留到小数点后6位或6位以上。（三）房屋面积测算的精度要求2000年发布的GB/T17986.1—2000《房产测量规范》将房产面积的精度要求分为三级。房产面积的精度等级房屋面积限差m中误差一0.02+0.0006S0.01+0.0003S二0.04+0.002S0.02+0.0001S三0.08+0.006S0.04+

4、0.0003S注：S为面积，D为测量边的边长m。房屋面积和边长测量的精度和限差要求长度测量的精度等级边长测量误差的限差m边长测量中误差m一0．014+0.0004D0.007+0.0002D二0．028+0.0014D0.014+0.0007D三0．056+0.004D0.028+0.002D界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点的间距误差：界址点坐标反算边长与实测边长较差公式：丈量房屋边长较差公式：∆D=±0.004D（m）。界址点等级限差中误差一0.040.02二0.100.05三0.200.10二、面积测算的常用方法1、简述面积测量实施步骤（1）收件

5、：各房地产开发公司如果想给自己的房子办理预售许可证，那么他需要做的第一件事就是到房屋测绘部门申请房屋面积测量，只有拿到经认定的房屋的建筑面积数，房产管理部门才受理他的各项申请。在申请测绘时，需收取开发商的各种手续，这个环节叫做收件.测绘之前需收取哪些资料呢？首先，需要建筑物的设计施工图纸(规划局签竣工验收章)。其次，为保证建筑的“来路正”，还需收取国有土地使用证、城市规划许可证、有规划局签章的总平面图、建筑施工许可证、竣工验收证明、门牌证明。（2）开始测量通常两人一组，拿着图纸和激光测距仪（或钢尺等其他测距工具）到现场核实现场是否有变更。其中一人测量，一人记录。

6、使用测距仪时将尾翼旋开，构成一个十字平面，测量时可保持与墙面垂直。测量的数据可以累加显示，也可以翻看之前测量的数据。（3）测量的原则该户型的面积如何测量，需测量几个长度？（4）尺寸核对内墙的抹灰厚度符合中误差为3cm的正态分布，所以，一般取中误差的2倍，即实测尺寸与图纸计算尺寸之间的差值为6cm时为现场尺寸没有变更的限差。注：内尺寸均比理论值小，而外尺寸均比理论值大。（5）尺寸的变更当实测数值与理论数值相差超过6cm时，视为现场与图纸不一致，这时有两种选择一、如果实测值比理论值大，那么按理论值计算。二、如果实测值比理论值小，那么按实测值计算。算小不算大原则1几何

7、图形解析法计算房产面积当被测对象为规则的几何图形或可被分割成规则的几何图形时，可采用几何图形解析法。这种方法是依据实测数据按公式计算求得所需面积。常用的简单几何图形面积计算公式见p159。测算方法详述（一）直接量测法2坐标解析法计算房产面积1234y1y4y3y2x4x3x1x2y原理：直角梯形面积代数和的绝对值。通常一个地块的形状是一个任意多边形，其范围内可以是一个街道的土地，也可以是一个宗地或一个特定的地块。坐标法是指按地块边界的拐点坐标计算地块面积的方法。其坐标可以在野外直接实测得到，也可以是从已有地图上图解得到，面积的精度取决于坐标的精度。当地块很不规则

8、，甚至某些地段为曲线时，