汉西货场整体开发项目投资建议书.doc

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1、目录第一章概论2第二章合作单位421合作单位名称422合作单位概况4第三章项目背景731汉西货场地块价值不断升迁32地方政府对汉西货场日渐关注833相关商业机构青睐汉西货场834铁路主业功能逐渐外移935试验性项目中南玻璃城初见成效第四章合作目标1041经济目标1042社会目标1043铁路利益保障目标10第五章合作方式1151组织架构1152控股1153合作期限1254股权预测1255商业项目12第六章项目可行性分析1361开发项目的原则和思路1362建材市场项目可行性分析1363智能仓储项目可行性分析1464商会总部项目

2、可行性分析1565中国玻璃期货交易基地项目可行性分析16第七章项目投资分析177.1商业区管理项目177.2建材市场项目18Z4玻璃期货市场项目和商会总部项目181976建设周期197.3智能仓储项目7.5投资与收益预测表Z7回报预测19第八章风险评估2081市场风险2082政策与效益风险21结论23第一章鉴于汉西货场地块价值不断升迁、政府部门对它日渐关注，商业机构对它日趋青睐、铁路主业功能逐渐外移、试验性项目中南玻璃城初见成效。因此，应该抓住这难得的历史机遇，尽快启动汉西货场整体开发的调研、论证、建设等相关工作。根据铁路

3、这一国企的特点和汉西货场的实际情况，我们认为，成功开发汉西货场，应当做到“讲科学、讲政治、讲和谐”。只有这样，才能摆脱传统国企改革中各种“国有资产流失”的现象，以及开发进程中各种现象的社会矛盾。讲科学，一是强调项目的“发展性”，求真务实，避免空谈长谈,对项目的目标、进度、回报，准确计划、切实完成；二是强调项目“人本性”财聚人散，财散人聚”，投资人、现有职工、现有商户都是开发项目的强大力量，如何发挥这股力量的作用，将是区别传统开发手段的重要特征之一；三是强调“持续性”，避免项目昙花一现、竭泽而渔,利益分配是否合理，商业模式是

4、否创新，政策趋势是否把握，产业结构是否科学，都将影响项目的生命力和生存空间；四是强调“统筹性”,开发，将是企业的永久课题，建设过程中阶段性和整体性工作的实施,营运过程中项目保留和项目置换工作的实施，我们随时都在做主次、轻重、先后的“选择题”。讲政治，汉西货场的整体开发，是铁路系统与民间组织的试探性合作，他的成功，极有可能成为有代表性的样板和典范。因此，我们要实现国企和民企的利益平衡，要找到国企体制和民企体制的融合空间。尽量避免简单承包式和简单租赁式，避免在管理机制和分配机制上的各自为政、划江而治的局面。讲和谐，众人拾柴火焰

5、高。成功开发汉西货场，我们必须团结各方力量，政府、铁路、商会、协会、投资人、职工、商户都将是项目的建设者和分配者，“小算盘”和“大算盘”的思路需要统一，项目方案和公关方案的手段要并举，只有这样，才能形成同舟共济，风雨与共的和谐局面。所以，我们把汉西货场开发做出这样的定位：创新国企与民企合作思路，树立铁路系统改革典范，实现社会效益和经济效益最大化。第二章合作单位21合作单位名称武汉中力物流总公司（负责人：湛伟）商会（协会）联合体（负责人：王孝新）22合作单位概况1中力物流总公司武汉中力物流有限公司创建于2005年，是中南地区

6、最大、专业性最强、从事国内外物流服务的大型国有企业，主要为各种物资流通提供运输、仓储和配送服务，以及建筑材料、装饰材料、煤炭、粮食、钢材、化工等商品的贸易，并为客户提供进口业务咨询和报关服务。公司注册资金为一千一百万元，目前有干部职员四千多人。武汉中力物流有限公司是武汉铁路局唯一从事国际、国内物流服务的直属一级公司，旗下拥有9个分公司，分布在湖北、河南铁路沿线及长江两岸沿线，拥有60多个可办理运输业务的车站货场，营业线路3000公里。设立在各铁路站段货场内的露天硬地料场达20万平方米、标准化仓库8万平方米、铁路专用线100

7、多条。依托铁路、公路、水路、航空等运输资源，为国内外商家、客户提供“一站式”、“门到门”、“分拨配送”等物流服务，同时为工程建设提供钢材、水泥等原材料配送和运输服务，流动资金3亿元。2商会（协会）联合体为确保汉西货场整体开发工作有效进行，针对汉西货场现状，商会（协会）联合体共由四家单位组成：湖北省四川商会、武汉玻璃行业协会、武汉莆田商会、武汉泉州商会。在铁路提供土地的基础上，商会联合体负责组织资金，与铁路组成合作公司，完成规划设计和项目执行等工作。湖北省四川商会湖北省四川商会成立于2006年，四川籍人士在鄂投资的企业，四川

8、企业驻鄂办事处和经销机构，自愿组成的非营利性社会团体。商会业务主管单位湖北省工商联合会、民政厅的登记管理，同时受四川省人民政府驻武汉办事处的业务指导和监督管理。商会宗旨是为四川在鄂企业服务，密切企业与政府的联系，维护会员的合法权益；引导会员守法经营，树立良好的四川企业形象；组织四川企业充分发挥综合和群体