钢材市场项目建议书.doc

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1、钢材市场项目建议书XX钢材交易中心建设项目建议书第一章、项目概述4一、项目名称4二、建设基址4三、用地概况4四、承建单位4五、计划投资5六、项目创新5七、成功要索6九、目标市场7第二章市场分析7一、国一1一、地理位路优势20二、基础设施优势21（一）交通运输21（二）其他设施23三、项目区位优势23四、物流优势25第四章建设的必要性26一、航运中心配套需要26二、城市建设发展需要26三、整合市场资源需要26四、提高社会效益需要27第五章项目选址28——、项目选1止28二、地块现状29第六章项目定位29一

2、、定位原则29二、定位依据29三、项目定位30第七章项目规划31一、生产经营区31二、生活服务区322一三、XX钢材交易屮心整体架构32四、开发策略33第八章投资与效益34一、项日投资估算34二、项目效益估算34第九章组织结构35一、组织设路原则35二、组织结构设路35三、部门职能设路36第十章项目结论与评价38一、环境评价39二、社会评价39三、综合评价39第十一章问题与建议392—第一章、项日概述—•、项目名称XX钢材交易屮心二、建设基址XX金州国际农业物流园区内，既有填海工稈，又有动迁工稈。项目四

3、至：东为重机厂，西靠拟建20力吨冷藏库，南为金窑铁路，北与124屮学为邻。三、用地概况该项目总用地面积为64.46力-平方米，其屮：征用国有T业用地49.81力•平方米，用于生产经营区；征用集体宅基地14.65万平方米，用于生活服务区。土地使用年限为50年。四、承建单位负责木项日开发建设的是XX华亿钢材经销有限公司。该公司是XX经营钢材最大的营销企业，年销信额达2亿元以上人民币。该公司有着广阔的市场和客户基础，始终秉承“诚实做人，踏实做事”的企业精神，坚持“专业创造价值”的经营理念，赢得了市场的美誉度、

4、认知度、信誉度。通过多年的不断积累，把金业做大做强。承担木项目的开发建设是公司综合实力的充分体现。3一五、计划投资项目总投资16.32亿元人民币。其屮：基础工稈投资5亿元人民币，配套工稈投资1.35亿元元人民币，建安工程投资8.2亿元人民帀，管理及其他支出1.77亿元人民币。六、项目创新项目将打破传统的思维方式和运行模式，建立适应市场需要的纟R织模式和运行机制，采取现代化的管理手段，对市场实行有效管理。主要表现在：♦管理理念创新。将传统的以资源为屮心管理模式和多级化批发环2一节，向“消费主导阶段”的物流

5、模式转变。♦流通方式创新。通过连锁经营、电子商务、物流配送业务的延伸，促迸流通方式的现代化，使其更加适应市场要求。♦管理模式创新。实行一站式经营，将聚集业户，形成合力，在品种上、经营上、管理上具有一定的互补性，有利提高业户经营管理水平，增强市场竞争优势。♦业务流稈创新。将传统的买与卖单一经营，向以市场为主导的采购、储存、精加、包装、配送、网络营销、电子商务功能延伸。精心构建集交易平台、金融平台、信息平台、物流平台于一体，商流、物流、信息流于一身。有形市场与无形市场相结合，现货交易与远程交易相结合，引领钢

6、材流通发展的潮流。七、成功要素☆政策基础。钢材行业是国家政策支持和各级政府扶持的产业。☆市场基础。XX市政府“西拓北进”促进了城市化步伐加快；东北亚国际航运屮心的建设，为项日提供了良好的市场基础。☆群众基础。“一站式”的营销模式，得到了广大业户、用户的首肯，是项目运作的群众基础。☆经营基础。XX便捷的交通、优越的地理位路、超大的物流、强劲的市场需求，为项目提供了经营条件。☆业户基础，现有钢材市场的动迁改造、东北钢材加工企业和用钢消费企业的入住，为项目招商赢得了业户资源基础。3_九、目标市场▲短期目标：适

7、应需要，服务区域市场（包括：金州区、开发区、港区、保税区、出口加工区）辐射XX周边市场（包括：庄河、瓦房店、普兰店、营口）。▲屮期目标：积极创造条件，在夯实基础、积累经验、加强驶件建设和软件管理的基础上,服务于东北地区市场，为振兴东北老工业基地建设发挥作用。▲长期目标：积极开拓国际市场，参与国际市场经营，力争在国际市场中占有一定份额。一要，走出国门，参与国际市场经营；二要，招商引资，把国外企业请进来，共同开发建设、经营管理钢材交易中心。吸收先进的管理手段，先进的技术，真正意义上把企业做大做强。第二章市场

8、分析在屮国经济高速发展屮，钢材作为基础建设材料的强力支撑，是T业和建筑业硬件材料。随着经济的不断增长，需求呈逐年增长态势。现代化的钢材交易屮心，具有集散商品、传递信息、服务产销、优化配路的重要作用。为此，从国内先进地区钢材市场、钢材生产、钢材消费、XX经济和钢材市场现状及问卷调杳等多角度进行研究与4一分析，为钢材交易屮心的开发建设提供决策依据。一、国内先进地区钢材市场♦天津国际金属物流园是一座高起点、多功能、全方位的现代化金屈物流园，由天津