房地产开发项目环境影响评价探讨.doc

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1、房地产开发项目环境影响评价探讨中图分类号：X文献标识码：A文章编号：摘要：随着城市房地产行业的突飞猛进，房地产行业已经成为经济发展中的重要一环。但房地产开发项目带来的环境问题也口益突出。因此，必须抓好房地产开发项冃的环境影响评价工作。本文根据房地产开发项冃的特点，阐述了房地产开发项目在施工期和营运期所带來的环境问题，并提出了防治措施，为实现房地产的开发与区域环境保护的双赢提供参考。关键词：环境影响评价；噪声污染；空气污染；防治措施Abstract:alongwiththeurbanrealestateindustrybyleapsandbounds,

2、therealestateindustryhasbecomeanimportantpartofeconomicdevelopment.Butrealestatedevelopmentprojectbringsenvironmentalproblemswerealsoincreasing!y.Therefore,wemustpayspecialattentiontotherealestatedevelopmentprojectsofenvironmentalimpactassessmentwork.Inthispaper,accordingtothec

3、haracteristicsofrealestatedevelopmentproject,thispaperexpoundsthedevelopmentofrealestateprojectduringconstructionandoperationperiodbringstheenvironmentproblems,andputsforwardthecontrolmeasuresfortherealizationoftherealestatedevelopmentandregionalenvironmentalprotectionwin-winre

4、ference.Keywords:theenvironmentalimpactassessment;Noisepollution;Airpollution;Preventionandcontrolmeasures近年来，房地产行业的突飞猛进的发展，使得房地产业已经成为我国经济发展中非常突出了一环。房地产在开发中虽然促进了社会经济的发展，但是也带来了不少环境问题。因此，环境保护管理部门也对房地产行业开发项目的环境影响评价提出越来越明确的要求。房地产开发项目环境影响评价是指房地产开发项冃在施工期和营运期对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的坏

5、境变化和对人类健康及福利可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少这些环境影响的防治措施。做好房地产开发项冃的环境影响评价为实现房地产的开发与区域环境保护的双赢具有重要意义。1工程不例1.1工程概况简介(1)地理位置:木地块位于城郊，木区地势复杂，东高西低，南侧相对平坦，区内大量破旧民房和单位用房，规划要求全部拆迁。(2)建设规模：本项目总投资6991.30万元人民币，总用地面积23600.00m2,是集休闲广场，商业街，居住小区，大型地下超市和地下停车场与一体的房地产开发项目•主要技术经济指标如下：总占地面积:23600・0m2(其中还建用地面积

6、7543.0m2)；总建筑面积:75156.0m2(不含地下室面积)。1・2环境保护目标主要有(1)拟建项目区域内的还建居民、新搬住户;(2)小区北面约20m处的物资局住宅区；(3)小区东而约30m商业门店和建行办公楼及金凤园住宅区。1・3小区保护级别如下(1)项目周围区域的声环境质量，执行GB3096-2008《声环境质量标准》。(2)项目周围区域环境空气质量，执行GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准。(3)拟建项目周围区域地表水环境质量，执行GB3838-2002《地表水坏境质量标准》三级标准。2房地产开发施工期的环境影响分析及防治

7、措施2.1房地产开发施工期的环境影响分析(1)噪声污染在建设施工过程屮，主要噪声源为施工机械和运输车辆。施工过程发生的噪声与其他噪声有一定的区别：具一是噪声由许多不同种类的设备发出的；其二是这些设备的运作是间歇性的，因此所发噪声也是间歇性的和短暂的。施工期间对周边的小区和宾馆的噪声污染严重,特别是原住户的影响最大，噪声值超标7.2〜14dB,而且施工周期长，因此在施工过程屮加强噪声的控制特别重要。另外因地处市中心，施工现场周围均为大于二层的楼房，隔音效果明显,对没有直接面对施工现场的地区噪声影响较小。房地产施工噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞

8、噪声及施工人员人为噪声。因为施工阶段一般为露天作业，无隔声与削减措施，故传播较远，受影响面比较大，施工各阶段