明悦景庭商铺调研报告及租赁价格建议.doc

《明悦景庭商铺调研报告及租赁价格建议.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、明悦景庭商铺调研报告及租赁价格建议明悦景庭商铺会所调研报告及租赁价格建议一、盐城市重点商业项H分析盐城商业市场调研报告A.钱江方舟B.宝龙城市广场23C.紫薇国际广场盐城商业市场调研报告4D.欧洲风情街盐城商业市场调研报告5E.东方绿苑盐城商业市场调研报告F.伯乐达加州冻郡6G江苏白马商城H.义乌商贸城I.十.金机电城J.翰香花园开发商：盐城市金润置业开发有限公司项目位置：黄海中路1号10项目参数：片地面积月28000平方米建筑面积约68000平方米销售情况：销售均价16000元/平方米K.丽阳招商城主要分为内街和外街，内街为一期，价格6000-8000元/平

2、方米、主力面积40-100平方米/套二期为外街18000-28000%/¥方米、主力面积40&0平方米/套盐城商业市场调研报告商铺概况：黄海路的沿街商铺、商铺面积分两层1F：81-220平方米、2F主力面积81-220平米一楼前面部分层高5」米，二楼层高为4.5米二、明悦景庭商业部分定位分析1.与本案会所同类重点商业项日比较情况列表11122.黄海路周边商铺租伟调研3.明悦景庭商铺优劣势分析优势(S)地处黄海路和解放南路交界处地段，b「t人民公园站紧邻商铺，交通便利。商铺外立面为大理石贴面，稳重大气，整体档次较高目前老城区内在信项目本来就少，沿街底商更是稀缺Z

3、物，地理位置的唯一性决定了商铺的升值潜力商铺门前有足够的地方可以停车，其一楼层高为4.5米较实用(超市的层高为4.5米)一期客户入住率已达到60%,有一定消费保障劣势(W)商铺和马路之前有绿化带隔开，阻碍从解放北路通过的客流量。由于餐饮、娱乐业态所产生的汕烟、噪音和热力会严重影响到住宅，所以商铺都不适合做高利润的餐饮娱兀明悦景庭商铺和解放南路沿街商铺被黄海路隔开，无法形成连带效应。盐城商业市场调研报告142.明悦景庭商铺走势分析机会点(O)明悦景庭位于人民公园的东门，随着人民公园的改造势必会带人人流量的大增。对面工学院地块即将出让，区域地块的价值将会被进一步发

4、掘，商铺成长性看好明悦景庭即将开始二期建设，人流又是一个质的变化。将会带来商业部分的良好气氛威胁点(T)如果统一招商、经营将会给招商工作带来较大困难，短时间内难以全部租掉小区外在客户不看好这一段地段。对于会所的需求客户来讲，在盐城市区内的可选择面很广，即会所的潜在竞争商业项目很多3.招商对象经营划分从上面所述目前比较适合进驻明悦景庭商业对彖主要有下面两种：服务型业态划分：房屋屮介公司、装饰公司、餐厅、健身房、美容美发店、干洗店、彩扩店。零售型业态划分：便利店、屮小型超市、服装店、药店、图书音像店。5.明悦累庭商业租赁分析A.商铺盐城商业市场调研报告15B.租售

5、价格预测（报价）综上所述：从2可以看出（根据算术平均法）我们项目的租金理M定为平均51元/平米/月。但在综合3-5所述来看明悦景庭的簡铺优势不明显故建议租金应在市场价格基础上适当下调建议外街为36元/平米/月.内街为45元/平米/月。租约签订时间3年，一次性免租三个月；和赁价格详细如下：16盐城商业市场调研报告