步行商业街的起源 和发展.doc

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1、步行商止樹的起谏牝安展字体大小：A-±-41灾cisu发表于08-09-2200:36阅读(38)评论(0)近年来，步行商业街正在成为中国城市新的投资热点和城市名片，古老的步行商业街被不断地升级改造和洗心革面，新兴的步行商业街则更多地被赋予了政府意志和利益驱动等时代特征，与此同时，中国城市特别是中小城市的步行商业街正在遭遇始料未及的“商业劫”，或惨淡经营或改弦更张，造成了城市形象和社会资源的巨大破坏和浪费。因此探究步行商业街的历史起源和发展规律对促进中国步行商业街的健康发展具有十分重要的现实意义。步行商业街的起源中国步行商业街的起源最早可追溯至唐代。唐

2、代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街。到了宋代，步行商业街已极度繁荣，《清明上河图》所描绘的就是宋代典型步行商业街的繁荣景象。北京王府井商业街形成于元代，清朝末年逐渐形成商业街。700多年的建街史和100年的商业发展史，为王府井商业街留下了丰厚的历史文化遗产和鲜明的商业特色，使王府井步行商业街享有“金街”的美誉。上海南京路自20世纪30年代起就已闻名遐迩，是上海乃至全国最繁华的商业街，素有“中华商业第一街”的美誉，影响遍及海内外，成为上海的城市标志之一。步行商业街的发展(一)商业街的发展阶段在商业街发展的基础上，现代步行商业街的发展大体经历了三代：

3、第一代：单纯吸引顾客第一代步行商业街产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，许多城市采取设立步行商业街的措施，使城市中心区成为无车辆区，吸引商业、娱乐设施在这里安置，以提高与郊区购物中心的竞争能力。第一代步行商业街在取得商业成功的同时，也带来一些负面后果：首先，商业的成功以牺牲步行街内商品种类为代价，因为步行街内外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而大百货店商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，致使步行街附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益;第三，一些步行街规划不当，交通管理混

4、乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四，第一代步行街设计呆板，缺乏趣味，环境单调，最终以失败留在人们的记忆里。第二代：体现人文关怀第二代步行商业街在形态上除延续了第一代步行商业街的基本要素外，增加了更多的美化装饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施，增加了步行街亲切宜人的氛围，使人们在满足购物需求的同时，可以得到休憩和享受，满足了步行者的行为和精神愉悦要求，体现了对人文的关怀。第二代步行商业街的出现，反映了人们重视城市中心环境的质量，重视人文的行为和环境的关系，给商业带来了新的繁荣，社会文化和环境也因此得到改善，

5、步行街重新得到人们的喜爱。第三代：社会活动中心第三代步行商业街在形态上发生了很大的改变，出现了网络化步行街、地下步行街、经典建筑和历史文物步行街和空中天桥步行系统，甚至在步行街两端配有城市广场，使步行商业街区的环境更加宜人，功能外延更加丰富。步行商业街发展到第三代，充分表明步行商业街的发展应使社会效益、环境效益和经济效益三个方面达到有机结合和均衡发展，而第三代步行商业街则完整地体现了人们对这一统一的追求。（二）我国步行商业街的发展自20世纪90年代，我国开始建设现代的步行商业街。在世纪之交，许多城市开始出现规划和建设步行商业街的高潮，步行商业街成为我国

6、城市建设和形象提升的重要内容。据粗略统计，全国目前已有200条以上大大小小，风格各异的步行商业街。步行商业街在我国的发展有其客观的必然性和必要性，随着我国经济的飞速发展和居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念逐渐被人们接受。消费者对购物场所的选择更趋于选择有充分消费选择权的“街”，成为我国步行商业街迅猛发展的重要支撑点。顺应这种新的消费潮流，1999年至2000年，步行商业街在我国的发展迅速升温，其社会作用、综合功能、经营结构，旨在为商业服务企业营造一个更理想、更舒适的集中经营环境；是商业服务业的多业种、多业态的有机

7、组合体；在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超级市场为辅；可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、购、娱多功能于一身，步行商业街成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。步行商业街在我国有着广阔的发展前景，这是由中国的特殊国情所决定的。一是由于中国轿车发展较晩，人们更喜欢就近到商业集中且行走安全的步行商业街购物；二是因为中国人传统里根深蒂固的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇、古街很多，传统商业街大多有上百年、几百年历史，它是传统的民族工商业荟萃之地，有着太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，有着厚重的历史感和传统文化的穿透

8、力，是鲜活的“清明上河图”；三是中国人天生爱热闹，位于市区繁华地带，集购物、休闲、娱乐、餐饮、