地产壹线-今久银川项目管理知识分析.ppt

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1、造梦*工程师写在最前A悦享今久，一系列梦想成真的实操案例……丰富超大型度假+产业集群推广经验星耀五洲/11000亩，世界地图岛，多项世界之最（2008年~2009年）盘龙谷/42000亩，影音艺媒文化产业集群（2009年至今）香水海/60000亩，滨海度假养老地产复合体（2011年至今）泉洲水城/5700亩，湿地生态主题复合地产，NBA中国体验中心（2011年至今）梦幻城/6800亩，侏罗纪公园主题复合地产（2011年至今）长白山国际旅游度假区/27500亩，冰雪主题休闲度假胜地（2010年~2011年）大连金石滩产业园区/9.5平方公里，世界上

2、超大型度假休闲复合体的样板（2011年-2012年）一、东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地9平方公里，首期投资35亿，是国内首个大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。三大战略突破：1、项目性质上，从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破；2、项目空间上，从城市中心向郊野地带突破；3、项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破。三项基本原则：1、在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被;2、在开发建设时，加强对山、水、植被的保护;3、在产品选择时，充分利用无污染、可

3、循环的产品。二、盘龙谷由上海绿地集团及华人文化合作开发，坐落于天津蓟县盘山国家级5A风景区内，占地28平方公里，总投资200亿，规划有影、音、艺、媒四大文化产业基地，并有大量山谷别墅先期发售。优势及特点：处于环渤海发展战略中“京津冀黄金走廊”内；距离北京、天津及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径；绿地集团作为上海实力国企，具备雄厚的开发实力及经验；盘山作为传统风景区，有着较深的人文积淀；以文化产业为主的远景规划，成为项目最大的附加值；劣势及问题：高举“东方好莱坞”的文化大旗，但产业实施进度较慢；主要依托盘山景区，能参与体验的业态匮乏；三、星耀五

4、洲由星耀集团开发，位于天津市津南区天嘉湖水库，占地7.3平方公里，总投资260亿，住宅建筑面积300万平方米，另有40万平方米公建配套已先行修建；优势及特点：属于第三极“滨海新区”辐射半径内；距离北京市、天津城区及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径；独特的“世界岛”规划及大面积的水面；世界最大规模室内滑雪场及水上运动中心由世界建筑大师担纲设计的五大洲风情酒店群及住宅；劣势及问题：开发商实力有限，后期建设中与规划有折扣；大体量的住宅产品，使其入市既面临销售巨大压力；企业体制及操盘团队实力制约，使项目营销并不乐观；四、长白山国际旅游度假区由万达集团

5、开发，位于长白山旅游风景区，占地20平方公里，5家企业联盟开发优势及特点：这里是中国唯一一个将原生态自然山水、高端运动休闲、生态居住养生、日常生活配套结合于一体的国际旅游度假区；这里汇集了中国5家顶级的民营企业联袂开发，实力与责任同在；这里是中国唯一一个在有限的地理半径内，集结了九家顶级国际知名酒店两处国际顶级高尔夫、亚洲最大滑雪场的区域；这里拥有东北亚首席超大型山地私人庄园；五、香水海超大型度假地产由卓达集团开发，位于山东省文登市，60000亩，滨海度假养老地产复合体；优势及特点：属于“南海新区”辐射半径内；距离山东及环渤海区域重点城市均有良好

6、的车程半径；劣势及问题：开发商实力有限，后期建设中与规划有折扣；大体量的住宅产品，使其入市既面临销售巨大压力；企业体制及操盘团队实力制约，使项目营销并不乐观；基于此，操盘超大体量项目4大观点一定是高度社会性、前瞻性的复合体，政治意义与经济意义在推广语调中，必须双线并行；决不能单一概念来制定营销推广战略，应当结合“城市、产业、经济、造城”的概念，有节奏、成波次的进行传播；长期品牌战略（开发商品牌、产品品牌）和短期销售战略亦需兼顾考虑，并相互影响促进；简单的创意表现，承载不了本案传播的重任，要坚持推广战略与策略的重要性，保障项目从推广初始，就能产生巨

7、大能量，并能有效的持续；回归正题B见证今久，2013年实操本案现在的进行时……如果瑞士没有达沃斯，法国没有戛纳，三亚没有博鳌那么世界上关于小镇引领城市传奇的梦想，将会失色许多……每个人心中的世界梦2013-2-27今久传播2013年世界穆斯林城推广案目录PART1品牌PART2区域PART3规划PART4产品Question1：广泛的社会舆论如何达成？业内样板的形象如何树立？本案从传播的初始，就不能以简单的复合地产、旅游地产或大盘等单一的房地产概念来制定传播的标准，在推广中，经济意义与政治意义必须双线并行，必须保证在主流媒体、官方媒体上有良性的

8、、有公信力的证言；所以，除了市场端和销售端需要建立本案的粉丝团以外，以各类媒体和业内为主的亲友团也必须建立起来；所以，对于媒体和各类渠道