房地产开发项目的规划设计及其评价.ppt

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1、第6章房地产开发项目的规划设计及其评价1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产项目规划设计的指导思想。本章学习要求房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI城市总体规划分区规划控制性详细规划修建性详细规划房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI6.1房地产开发项目的规划设计6.1.1城市规划的层次体系城市规划对房地产开发经济效益的影响城市规划对房地产开发程序的强制性管理城市规划管理是政府调控地价的

2、手段城市规划与房地产开发房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI6.1.2房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。指导思想1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI规划设计与自然生态相和谐；规划设计与社会发展相和谐；规划设计与用户需求变化相和谐。2.规划设计中的和

3、谐理念房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI5.道路交通规划2.建筑选型1.规划布局4.配套设施规划6.绿地与景观规划3.住宅户型项目规划设计工作内容房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI居住区规划的内容12除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原则。布局规划原则房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI三级布局结构：居住区——居住

4、小区——住宅组团；房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区；居住区道路分为居住区级、居住小区级和住宅组团级。确定居住区布局结构和道路系统房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI建筑布局常见形式概念1行列式按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。2周边式沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。3混合式采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。4自由式结合地形、地貌、周围条件，不

5、拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.散点式将多层点式（墩式）住宅或高层点式（塔式）住宅，围绕住宅组团的中心设施、公共绿地、水面等，有规则地布置。住宅布置——常见的规划布局形式房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI建筑造型按建筑层数划分按平面特点划分按结构类型划分按户内空间布局划分低层住宅多层住宅高层住宅点式住宅条式住宅砖混结构框架结构框架剪力墙结构平层式错层复式跃层建筑类型房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI住宅选型退台式住宅；花园别墅；综合性商住楼建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征，主

6、要在于建筑在平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独特和意境，它作为凝固的建筑语言深刻地体现出人类的价值观和审美倾向。建筑风格中式建筑风格欧陆风格现代主义风格主题风格异域风格新古典主义风格建筑风格房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI住宅户型内外分区原则动静分区原则洁污分区原则私人行为空间公共行为空间家务行为空间卫生行为空间交通空间室外过渡空间住宅功能分区的原则住宅功能分区房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI配套设施规划配套设施规划12345公共服务设施规划市政公用设施规划停车设施户外场地设施安全设

7、施6服务管理设施房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI道路交通规则（1）顺而不穿，保证居住区内居民生活的完整和舒适；（2）分级布置，逐级衔接，保证居住区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整；（3）因地制宜，使居住区的路网布局合理、建设经济；（4）功能复合化，营造人性化的街道空间；（5）构筑方便、系统、丰富、整体的居住区交通、空间和景观网络；（6）避免影响城市交通；交通组织方式人车分流人车混行结合局部分行路