机床厂项目投资决策汇报.ppt

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1、无锡机床厂项目投资决策汇报目录一、项目简介二、宗地概况三、高端市场分析四、项目初步方案五、操作模式分析六、资金解决方案七、项目测算一、项目简介1.1城市片区市场划分图：地块位置佳坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，，北面为惠民路，东、西侧分别为绿野房地产项目及。建成后的地铁1号南延线将从小区门前经过宗地梁溪河组团宗地区域在无锡城市的位置宗地在区域组团的位置中心区中心区区域中心A.区域位于无锡市西区-河埒区域B.宗地位于河埒区域近城市中心区■□1990年江宁启动房产市场，区域属于城市扩张的自然延伸，除少数高档第二居所外，大部分作为被迫出城的

2、中低收入者集散地。■□2000年江宁撤县建区，经济快速稳定增长，房产业行业在全县经济中所占的比重也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式，使得江宁项目在人们心目中仅是“自然环境”与“低廉价格”的代名词。2000年提出一城三区的发展战略，江宁的发展有了政策的支撑，江宁的发展开始第一次加速。■□江宁房地产市场在2001年—2003年进入快速发展期，时逢南京城建改造带来大量拆迁刚性需求，使得江宁房产市场一直处于供不应求状态。■□2004年，政府资金政策偏向于奥体板块区域，虽然江宁喊出打造新城的口号，但由于缺乏政府的资金政策投入支持，配套与交通设施一

3、直无法跟的上房地产开发速度，这也极大约束了江宁的发展。■□2005年，在供求关系转变与宏观调控政策影响下，江宁市场率先进行了结构性调整，经济型户型持续稳定销售，大户型则相对滞销。宗地一、项目简介1.2、宗地与城市的关系:交通便捷、与城市联系紧密宗地距离城市中心区仅2公里，车行只需10分钟内；距离区域中心约1.5公里。明年无锡市重点工程—“开源大桥”及“学前西路”延伸段的建设将大大缩短与宗地与市中心的距离。同时运河西路的建成通车及湖滨路的道路改造拓宽将提升宗地与城市之间的联系，使宗地通往城市各个区域更为方便；与城市联系更为紧密便捷。如下图：宗地周

4、边重点道桥工程列表1.开源大桥及学前路延伸段2.湖滨路拓宽改造成六车道3.运河西路建成通车4.盛新桥5.青祁高架及惠山隧道1.开源大桥及学前路延伸段2.湖滨路拓宽至六车道3.运河西路已建成通车■□1990年江宁启动房产市场，区域属于城市扩张的自然延伸，除少数高档第二居所外，大部分作为被迫出城的中低收入者集散地。■□2000年江宁撤县建区，经济快速稳定增长，房产业行业在全县经济中所占的比重也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式，使得江宁项目在人们心目中仅是“自然环境”与“低廉价格”的代名词。2000年提出一城三区的发展战略，江宁的发展有了政策

5、的支撑，江宁的发展开始第一次加速。■□江宁房地产市场在2001年—2003年进入快速发展期，时逢南京城建改造带来大量拆迁刚性需求，使得江宁房产市场一直处于供不应求状态。■□2004年，政府资金政策偏向于奥体板块区域，虽然江宁喊出打造新城的口号，但由于缺乏政府的资金政策投入支持，配套与交通设施一直无法跟的上房地产开发速度，这也极大约束了江宁的发展。■□2005年，在供求关系转变与宏观调控政策影响下，江宁市场率先进行了结构性调整，经济型户型持续稳定销售，大户型则相对滞销。土地属性等级描述（配套共分成5个等级）配套设施教育文化1宗地处于无锡传统的文化

6、聚集区，区域内幼儿园、中小学、大学、科研院所、博物馆、少年宫均有分布：幼儿园：滨湖实验幼儿园、河埒幼儿园（二级）；蠡桥幼儿园、华晶幼儿园（三级）。小学：蠡桥小学（三级）等。中学：青山高级中学、湖滨中学（一级）等。娱乐休闲２宗地依托市中心及湖滨路酒吧一条街发达的娱乐休闲功能，其南侧为仙蠡墩遗址公园，距市体育中心和太湖广场均在2公里范围内；同时周边2公里范围内共有5家1级酒店，娱乐及健身资源丰富。医疗配套１宗地周边有无锡协和医院（甲二级）、水秀医院（二级）、无锡市手外科医院（甲二级）、无锡四院（一级）、滨湖医院（二级）等，且处于市中心多家一级医疗配

7、套的辐射范围内，医疗配套极为完善。商业配套１宗地能够受到市中心商业区的辐射；同时距一级商业配套天润发超市约1.5公里；周边还拥有众多中型超市和小型便利店；1.3、周边配套设施：周边配套设施齐全，居民生活方便。一、项目简介运河西路，已经通车，从宗地东侧通过凤翔快速路锡惠山隧道（07年开）宗地周边将新建三座桥梁，分别为湖滨路北端过运河连接学前高架的开源桥、建筑路延伸跨运河的盛新桥及清宁桥。三桥将加强河埒与城市中心的联系，并解决区域入城口的交通拥堵现象连接学前街与湖滨路的高架快速通路湖滨路改双向4车道为双向6车道，2年内完成河埒片区是传统主干道路网最

8、为密集的区域之一，横向和纵向交通均十分发达；尤其近年来政府加大了区域快速路与主干道的修建与改造力度，随着快速内环线的建成，区域交通将发生质的飞跃，梁溪