物业委托服务合同.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除物业委托服务合同甲方：鑫达花园业主委员会住所地：乙方：汪清县鹏伟物业有限公司住所地：汪清县鑫达花园小区根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等，协商一致的基础上，就甲方选聘对乙方鑫达花园小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称鑫达花园小区物业类型多层商住座落位置大川街建筑面积3.6万平方米第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、物业共

2、用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运至小区外垃圾箱，雨、污水管道的疏通及冬季雪后清理小区道路；此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方为甲方提供的其它服务包括以下事项：在取得甲方的同意后代甲方维修保修项目，小修只收材料费，免收服务费，中、大修按规定收取费用。第四条乙方提供的物业管理服务将达到吉林省发改委和建设厅制定的吉发改管联字【2004】982文件制定的三级物业管理服务等级的

3、质量标准，并逐步提高服务档次，将小区建设成为我县一流的综合小区，并使小区增值。第五条单个业主可委托乙方对其物业专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式；物业服务费按由业主拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准按吉林省发改委和建设厅制定的吉发改管联字【2004】982文件规定的四级物业管理服务等级的质量标准（四级收费）。具体如下：住宅：0.40元元/月.平方米办公楼：0.40元元/月.平方米此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除商业物业：0.40元元/月.平方米车库及库房

4、：5元/月其他它物业：0.40元元/月.平方米物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行，维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、公用设施及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）开展社区活动等。乙方按上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（12）服务费用

5、的调整，将按照物业小区新增的服务、设施、设备的多少级国家有关部门的文件调整。第七条业主应于起交纳物业服务费用（物业服务资金）。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条物业服务费用（物业服务资金）按年缴纳。第四章物业的经营和管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，大型车谢绝入内，业主自行车，摩托车免费停放，小型汽车车位按露天车位元/个.月的标准向乙方缴纳停车费

6、。乙方从停车费按露天车位元/个.月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有，委托乙方管理的业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个.月的标准向乙方缴纳停车费。3、停车场车位使用权或所有权不向业主及外人拍卖。第十条乙方不负责小区、停车场车位车辆的丢失、损坏、碰撞、乱划等。第五章物业的使用与维护业主大会成立前，甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制定。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除方、业主和物业使用人应给予必要

7、配合。第十二条乙方可采取规劝、通报、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用违反本业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主与物业使用人的投诉，接受甲方，业主与物业使用人的监督。第十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需要临时占用，挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应征得相关业主和甲方同意；甲方确需要临时占用挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应征得相关业主和乙方同意。临时占用挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应在约定期限内恢复原状。第十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书

8、面的装饰装