怡景项目会所介绍.ppt

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1、怡景上品会所建议和泰营销客服部中原地产2011-10-13会所位置通过完善的销售使用功能，吸引目标客户，合理的动线令客户可长时间驻足，完善内装布置提升项目整体形象，为项目品质加分，促进成交；会所的功能前期-形象展示给予客户良好的预期中期-促进销售氛围营销促进项目成交后期-服务社区多功能健身活力会所优美的建筑造型，与社区整体形象相得益彰，全面突破窦店区域认知印象，加强客群对于项目高端品质的整体感知，以外在形象冲击客户以游泳功能作为会所亮点，带动品质的整体提升，实用完善的健身功能，充分满足健身需求，餐饮、咖啡吧、SPA、亲子早教对服务功能进一步进行提升会所

2、的功能定位会所的品质感，有利于提升项目档次及品质，作为项目未来宣传卖点，是项目升值的因素之一，并利于销售，因此会所的定位应与本项目整体品质、档次所匹配；以运动健身、餐饮服务、儿童教育作为未来的主要的经营内容，服务社区，方便业主以康体健身作为核心竞争力，同时吸引区域客群会所的功能定位：“健身、休闲、餐饮”定位于社区型的综合服务中心亚历山大企业集团拓展部经理王峥（管理项目：新城国际、万城华府）1、业态以健身休闲为主。2、平面布局满足功能分区即可，在前期用作售楼处后可结合功能业态进行布局优化调整。3、游泳池可下沉设置，设备室布置于其他空间下方以节省成本。4、

3、会所各功能布局应干湿分离、动静分区。5、会所中不要设置物业管理用房。专业会所公司意见伯帝国际俱乐部总经理管健飞（管理项目：东湖湾会所）1、交通面积需尽可能控制，提高会所使用效率。2、要设置管理用房和仓储用房。3、消防通道不用单设，满足消防疏散路径即可。4、小区会所游泳池要有一定娱乐功能。5、小区物业管理用房建议另设，不设置在会所中。结合会所公司意见及项目定位，对会所功能划分进行建议。本会所修建于项目中心位置，为独立建筑，地上二层、地下一层，总规模约4000平米。主要业态：游泳池（25米*12.5米），spa，有氧健身，操房，乒乓球，台球，棋牌室，茶室、

4、咖啡简餐，中餐，儿童活动室，阅览室，多功能室会所业态首层SPA商业预留咖啡简餐阅览室多功能室WC会所接待区儿童活动区面积：spa—200平米预留商业—100平米儿童活动区—60平米多功能室—120平米咖啡简餐阅览室—200平米二层有氧健身区（前期挑空，后期封闭）茶室棋牌室面积：餐饮—300平米棋牌、茶室—100平米有氧健身区—300平米餐饮地下一层游泳池更衣室接待台球操房管理乒乓球面积：泳池（含儿童戏水池）—600平米台球—120平米乒乓球—100平米操房—120平米更衣室（含桑拿、洗浴、卫生间）—350平米其他建议1、平面布局要干湿分离、动静分区；2

5、、交通动线应简捷、清晰；3、层高：首层4.5米，二层3.9米；地下—游泳池上方6米，其它部分层高4米（泳池设备间位于游泳池侧下方）；4、要根据业态分布预留上下水位置；餐饮部分还需预留餐厨条件和备餐间；5、物业管理用房移至北侧商业，前期做临时办公使用。