住宅小区智能化系统设计方案 .doc

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1、住宅小区智能化系统设计方案　　它与本小区系统中其它IC卡一卡通收费系统、IC卡巡更系统等形成真正意义上的一卡通管理系统。　　小区为封闭型社区?总占地面积58638平方米?总建筑面积261500平方米?住宅面积209402平方米?共1638户。　　其中有排房52栋?325户?多层住宅40栋638户?小高层住宅楼9栋676户。　　小区按规划预计分两期建设。　　住宅小区与家庭将建成具有网络化、信息化、自动化和家庭智能化功能的现代化数字化社区。　　在小区和家庭智能化系统的规划和设计中?数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计?休闲绿地和中

2、心花园?同时在现代化公共服务设施方面?将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范体系?自动化的机电设备监控管理系统?以及提供全方位的信息服务功能。　　通过小区Intra局域网络平台?实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性?和现代多媒体通讯的便捷性?达到21世纪智能住宅的功能目标。　　使得入住数字化社区的广大住户?充分领略现代科技给人们带来的高素质生活质量和现代家庭新生活。　　为了建设数字化社区和实现家庭智能化的目标?建设部住宅产业化办公室特别强调指出了?为了提高我国住宅产业化的科技含量?重在新技术和住宅智能化技术的应用?例如?住

3、宅讯息传输及接收技术?住宅设备的自动化技术?住宅安全防卫自动控制系统?住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。　　同时住宅小区智能化的建设应遵循三个原则?其一?采用先进和成熟的技术与产品?系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务?其二?优惠的价格?其三?较完善的实用功能?如?家庭保安和家庭通讯网络等。　　我们为“格兰云天”住宅小区智能化实施目标描述的定义为?在现代化的数字化社区内?综合采用目前国际上最先进的4C技术?即?计算机、自动控制?通讯与网络和智慧卡运用??建立一个小区计算机综合物业管理与信息服务中心?光纤通讯接入网和家庭智能化系统

4、组成三位一体小区管理与服务的一体化集成系统。　　即数字化社区管理与服务系统─IntelligentHomeManagement&ServicesSystem?IHM&S?。　　建设部住宅产业化办公室提出的“数字化社区智能化分级功能设置”将小区智能化功能主要体现在三个方面?即?物业管理与公共安全防范、通讯网络与信息服务?以及家庭安全、自动化和通讯网络接口。　　设置这三个方面的智能化功能的出发点?就是使小区内每一个家庭都能够体会到这些功能所带来的益处和保障?感受到在数字化社区环境下?家庭与系统网络、信息和自动化功能之间存在着密切的联系和相

5、关性。　　从这点出发?我们应该建立小区和家庭智能化以“家”为本的规划与设计指导思想。　　1.2智能化建设的总体目标运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术?采用整体化系统集成的方法?建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统?创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境?具有可持续性发展能力?又具有二十一世纪风范的智能化小区。　　在整个设计思想中?我们始终突出设计的整体性。　　我们多年来始终倡导整体解决的理念?积累了大量的工程设计、实施以及工程管理经验?形

6、成独特的系列全面解决方案。　　多年来?我们始终把握智能化技术发展态势?熟练掌握智能化产品的性能?对智能化全线产品和应用有深刻的理解和掌握?为方案的整体优化提供有力的支撑。　　硬件平台建设——我们与市场主流产品供应商建立了长期的合作伙伴关系?同时对目前市场主流产品都有深刻了解和认识?方案的整体优化具有可靠的保证。　　硬件平台建设充分考虑小区智能化的需求?我们以发展的眼光选择具有良好发展前景和成熟的智能化产品?采用最新的、成熟的智能化技术?保障智能化水平在一定时期内的先进性。　　但也注意到信息技术的飞速发展?新的技术不断进步?新的应用不断

7、推出?因而在方案设计中充分结合信息产业的发展特点?以二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求为目标?充分考虑可扩充性?突出方案的前瞻性?同时保证智能化系统具有一定的可管理性、可扩展性和可维护性。　　1.3智能化建设的指导思想我们采用先进的概念、技术和方法?注意结构、设备、工具的相对成熟?既反映当今的先进水平?又保证在未来若干年内占主导地位?同时坚持面向应用?注重实效?坚持实用、经济的原则?注重选用的技术和设备的协同运行能力?保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求?保证系统的开放性和标准性。　　为了适应系统变化的要求?充分考虑以最简

8、便的方法、最低的投资?实现系统的扩展和维护?从而有效保护业主的初期投资?突出方案的经济性。　　坚持高起点?充分利用当今先进的、成熟的智能化技术?保证系统在今后一定时期的先进性?坚持“实用、可靠、先进、经济”?确保系统高度