上海市房地产报批流程文件.doc

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1、工程报建审核一、审批内容工程报建审核（包括建设工程发包资格审核）二、受理部门　　上海市建设工程招标投标管理办公室三、管理部门上海市建筑业管理办公室四、审批权限（一）建设工程报建范围：　　凡在本市进行建设的工程项目，总投资在50万元以上（含50万元）的，建设单位应当在建设工程立项文件批准后30天内，且在建设工程勘察、设计发包前办理报建手续。　　（二）建设工程报建管理权限划分：　　1、市交易中心负责全市建设工程总投资额在1500万元以上的非生产性项目和3000万元以上的生产性项目的报建管理。　　2、市郊、区、县分中心负责本区域内总投资额

2、1500万元以下的非生产性项目和3000万元以下的生产性项目的报建管理。　　3、浦东新区立项及第2款规定限额建设工程的报建在市交易中心浦东分中心办理；　　虹口区、杨浦区的第2款规定限额建设工程的报建在市交易中心东区分中心办理；　　普陀区、长宁区、闸北区的第2款规定限额建设工程的报建，在市交易中心北区分中心办理；　　外高桥保税区内项目报建在市交易中心或市交易中心外高桥保税区办事处办理。五、审批时限　　即到即办。六、需提交的材料　　1、《上海市建设工程报建表》；　　2、企业法人营业执照或其他组织证明；　　3、建设工程立项的批准文件原件和

3、复印件；　　4、上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表；　　5、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件；　　6、法定代表人授权委托书（委托经办人办理报建）。　　在立项批复中已明确招标组织形式的，前款第4、5项材料可不提交。　　委托招标代理机构发包的，前款第4、5项材料可不提交，还需提交代理合同。七、审批依据　　《上海市建筑市场管理条例》八、审批流程窗口受理，即到即审。　　联系电话：64224309　《建设项目选址意见书》审批一、审批时限：市或区（县）规划管理部门受理申请后，在法定工作日40日内审批完毕。二、报批对

4、象：建设项目有下列情形之一的，需要申请建设项目选址意见书，并作为上报可行性研究报告的依据：新建、迁建单位需要使用土地的；原址扩建需要使用本单位以外的土地的；需要改变本单位土地使用性质的。三、报批程序：建设单位或个人申请建设项目选址意见书，需要填报《建设项目选址意见书申请表》，按照规定附送有关文件、图纸。大中型建设项目，事先委托有相应资质的规划设计单位作出选址论证，并按照规定向市或区、县规划管理部门申请建设项目选址意见书。四、报批材料：1、填写《建设项目选址意见书申请表》；1、批准的建设项目建议书或其它有关计划文件；2、1/500地形

5、图三份并用铅笔标明选址用地界限；3、原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地、房产权属证件（复印件）及上级主管部门批文；4、有联建的应送联建协议等文件；5、大中型建设项目应有相应资质的规划设计单位作出的选址论证（工业项目或有特殊要求的项目应提供环保、交通、卫生防疫、消防安全、特殊要求等有关资料）；6、《<住宅项目配套建设条件申请表>审核意见通知单》；7、其它需要说明的图纸、文件。《建设用地规划许可证》审批一、审批时限：市或区（县）规划管理部门受理申请后，在法定工作日40日内审批完毕。二、报批对象：凡是征用、使用、调拨和临时使用土地以

6、及拆迁其他单位和居民房屋的以及已取得《建设项目选址意见书》的需要申请《建设用地规划许可证》。三、报批材料：1、《建设用地规划许可证申请表》2、地形图4份3、国有土地使用权出让合同文本及附图（复印件）各1份4、批准的可行性研究报告或其它计划批准文件1份5、改变土地使用性质的单位其上级主管部门批文1份6、《上海市建设项目用地计划审核意见书》1份7、1/500总平面图1份《建设工程规划许可证》审批一、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》。二、审批时限：受理申请后，在法定工作日25日

7、内审批完毕。三、报批对象：新建、改建、扩建的建筑工程，文物、建筑保护单位大修和改变原有建筑外貌或者结构体系或者基本平面布局的装修工程，需要变动主体建筑承重结构的大修工程，沿路或广场设置的城市雕塑工程，均需申请建设工程规划许可证。二、收费依据及标准：沪府发（1985）28号文，执照费按工程造价的1.5％计收。三、报批材料：1、填写的《建设工程规划许可证申请表》1份；2、总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸

8、）；3、地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；4、建设基地的土地使用权属证件（复印件）；如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1