南京房地产社会环境调研分析.doc

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1、社会环境对南京房地产的影响1.人口数量：趋势和数量：城市“拉力”强，南京暂住人口10年增6倍　　在我国城乡一体化发展过程中，城市相对于农村，拥有更充足的物质和更多元的文化生活。城市对农村人口有着强大的“拉力”。过去10年间，南京市按照“大南京、新南京”的理念，逐步实现城乡规划一体化等“五个一体化”，城市“拉力”效应明显，流动人口增长迅速。根据户政管理暂住人口调查，2000年全市累计登记暂住人口为47.2万人，而2009年已达285.5万，10年间南京市暂住人口登记数量增长了6倍。　　在这10年中，每年净流入

2、人口基本上都超过10万人。2006年、2007年年均增加15.67万人，年均增长13.1%。持续、较大规模的外来人口为南京的建设和发展增添了新的活力。2.人口构成地区总人口按性别分性别比例(以女性为100)男女全市595799230524482905544105.06市区513377126244342509337104.59城区236384412143631149481105.64玄武475902248733227169109.49白下466182238047228135104.34秦淮2444351217

3、0712272899.17建邺1956829560710007595.54鼓楼684580354628329952107.48下关297063155641141422110.05郊区276992714100711359856103.69浦口496472255650240822106.16栖霞397571203766193805105.14雨花台19936310566993694112.78江宁81082840421940660999.41六合865693440767424926103.73县82422142

4、8014396207108.03溧水403694208308195386106.61高淳420527219706200821109.403.男女比例性别和年龄：男性明显多于女性，青壮年超过一半　　统计显示，南京男性流动人口明显多于女性。2010年实有暂住人口中，男性为939362人，女性为569896人，男性较女性多369466人，性别比例为1.65：1。　　在年龄方面，流动人口的构成中主要以青壮年流动人口为主。16岁以下为1.7万人，占总数的1.1%；17―25岁为55.7万人，占总数的36.9%；26―

5、45岁为76.8万人，占总数的50.9%；46岁以上为16.7万人，占总数的11%。4.来源和分布：近四成来自省外，暂住在江宁区的最多　　南京市流动人口中，来自江苏省以外的居多。根据实有暂住人口统计，2010年暂住人口登记数中，来自江苏省省外市、县的有93.8万人，占总数的62.2％；来自江苏省其他市、县的有57.1万人，占总数的37.8％。　　从流动人口来源省份看，以周边省份流入居多，尤其是安徽省人口流入占绝大多数。流动人口来源省份前10位的分别是安徽、河南、四川、山东、湖北、浙江、江西、福建、湖南和陕西

6、，其中来自安徽省的有42.8万人，超过其他9省之和。南京流动人口分布广泛，但各区县之间分布不均衡。总体看，主城区流动人口数量多于城郊区县流动人口。但从单个区县来看，江宁区的数量远远多于其他各区。2010年，江宁区有暂住人口47.9万人，排名第二、三位的栖霞区和建邺区分别有33.8万人和26.1万人。5.家庭规模：家庭规模趋小化态势明显平均每个家庭户人口2.77人家庭功能趋于弱化。最新数据显示，我市常住人口中，平均每个家庭户的人口为2.77人，比全省平均水平（2.94人）低0.17人，比全国平均水平（3.10

7、人）低0.33人。2000年以来，我市家庭户数的增长速度超过同期家庭人口数的增长速度。6.人口受教育水平《报告》预测，我市家庭规模将继续趋小化。在小型化的家庭结构中，单亲、空巢等不完整型家庭比例将大幅度提高。而家庭规模缩减、居住离散、成员间关系松散，则削弱了养老等传统的家庭功能，家庭在婚姻、生育、养老照护等方面出现了许多新的问题，社会化养老和老年服务产业面临更大的社会责任和发展空间。《报告》数据显示，我市目前在校大学生数约81万人，占常住人口的10%左右。高中文化程度人口比重由前些年的20.14%升至20.

8、82%，位居全国副省级城市第4，与北京、上海差距很小。在校研究生为9.28万人，在宁“两院院士”为79人。与此同时，小学文化程度人口比重由前些年的24.26%降至16.02%。　　2011年末全市实有流入人口181.6万。在登记的流入人口中，大学以上文化程度的占全部暂住人口的17.6%，约32万。由于人口综合调控政策的陆续实施，2011年度大专以上流入人口比2010年增加了10个百分点。初高中文化程度的人数占到全