楼宇设备运行管理.doc

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1、1目的规范楼宇设备运行管理，保证各系统处于良好运行状态。2适用范围楼宇设备运行管理。3职责3.1值班员负责楼宇设备的运行、监控管理，对分承包方维修保养进行跟踪、监督。3.2维修工负责楼宇设备的日常维护。3.3运行维修主管负责按公司设备设施年度维护保养计划、组织实施楼宇设备的维修保养。3.4工程部文员负责质量记录归档保管。3.5工程部经理负责对维修保养工作的有效性进行监督检查。4工作流程4.1值班制度4.1.1值班员必须有高度的工作责任心，熟悉和掌握大厦设备（设施）的操作方法，并且有事故处理的能力。4.1.2不准迟到、早退、无故不上班，上班吋必须保持头脑清醒，不准在监控室会客

2、、闲谈、抽烟。4.1.3请假、换班需在一天前申报，由班长负责安排合适人员替代，不准私自换班。4.1.4值班电话属专用电话，任何人不得长时间占用，配备的消防器材应完好，随时可投入使用。4.1.5严格执行《倒闸操作票》制度。4.1.6按《设备事故处理规程》处理事故。4.1.7值班员在工作小必须紧密配合，服从统一管理调动。4.2交接班制度4.2.1接班人员必须按时到达工作岗位，对设备、工具、器材、配件进行详细的检查。4.2.2交班人员发现接班人有酗酒、精神失常等，不得交班，并及时汇报主管，由主管安排其他人员上班。4.2.3接班人未按时到岗时，交班人不得擅离工作岗位，应向主管汇报。

3、4.2.4设备处于故障时，不准进行交接班，待故障处理暂告一段落时，再进行交接。425值班员要团结互助、互相尊重，应将半班期间设备运行情况详细记录在《值班日志》内。4.2.6交接班实行“四交”、“三不接”：4.2.6.1四交：a）交设备运行情况；b）交设备、工具、器材、备品、配件数量及完好情况；c）交安全措施;d）交丄级指示及注意事项。4.2.6.2三不接：a）交班人不在工作岗位不接；b）情况不明，记录不全不接；c）清洁卫生不搞好不接。4.3巡视制度4.3.1定期巡视4.3.1.1值班员每班按规定要求对配套设施进行巡视。4.3.2特殊巡视4.3.2.1系统运行方式改变。4.3

4、.2.2新设备投入，过负荷或带缺陷运行。4.3.2.3气候突变（台风，暴雨）4.3.3巡视结果4.3.3.I巡视检查的结果，均记录在《设备（设施）巡视记录表》上。4.3.3.2变压器最高负荷电流按额定电流控制，1000KVA为I450A,800KVA为1150A,630KVA为909A,达到额定值除向主任汇报，同时加强对该设备的巡视。4.4卫生制度441各班要保持机房卫生和设备卫生，工作完后立即做现场清扫卫生工作。4.4.2机房设备不得有漏油、漏水、漏气和积尘等现象，发现问题及时解决。4.4.3地面不得有积水、朵物堆放等现象；不准随地丢杂物、乱倒茶水；工具、用具、茶杯、材料

5、等要摆放整齐，不得乱放乱摆。4.5机房管理4.5.1机房是设备运行的重地，机房门平吋应上锁，钥匙由值班员管理，未经班长许可，非工作人员严禁入内。4.5.21#变电站值班员工兼管分变电站的设备的运行，应定期巡视分变电站设备的运行情况。分变电站门应保持常闭上锁。4.5.3商场冷水机方值班员工应兼管住宅公寓的热力站设备的运行，应定期巡视住宅公寓热力站设备的运行情况。住宅公寓热力站门平时应保持常闭上锁。4.5.4保持机房地面、墙壁及设备外表清洁、门窗完好。4.5.5保持机房通风、照明良好。4.5.6做好机房防水、防潮工作，严防小动物进入。4.5.7机房配备的消防设备、照明应保持齐全

6、、完好，应急照明灯在停电状态下能正常使用。4.6报告制度4.6.1下列情况值班员和维修工应向运行主管报告：4.6.1.1主要设备不能正常操作、调整及其它异常情况。4.6.1.2设备出现故障或停机检修。4.6.1.3零部件更换及修理。4.6.2下列情况值班员维修工应向工程部经理报告：4.6.2.1重点设备不能正常操作、调整及其它异常情况。4.6.2.2采用新的运行方式。4.6.2.3重点设备发生故障或停机检修。462.4重点零部件更换及修理、加工和改造。4.6.3下列情况管理处应向总工程师报告。4.6.3.1重点设备发生故障或停机处理。4.6.3.2影响系统运行并需要立即检修

7、。4.6.3.3系统运行方式的重大改变。4.6.3.4系统及主要设备的技术改造。4.7检查4.7.1运行维修主管负责对值班员和维修工的工作有效性检查、监督，并对各类质量记录填写的规范性核查，发现问题立即纠正。4.7.2总工程师不定期但每季度不少于一次对所辖设备按以下项H进行一次检查，并做好检查记录。4.7.2.1抽检部分设备试运行，观察其运行情况；4.7.2.2检查值班室、机房、设备等卫生情况；4.7.2.3检查设备标识和安全标识及防范措施情况；4.7.2.4检查维修保养计划完成情况；4.7.2.5检查维修保养工作