房地产投资分析小论文-影响房地产投资的因素.doc

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1、影响房地产投资的因素近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。人们对住房的需求不断提高，随之而来的是商品房价格的不断升高。房地产市场发展迅猛，引起了房地产投资热潮。所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。一、房地产地段位置的选择（地段要素）：房地产投资对象所在的具体位置二、时机的选择（时机要素）：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优

2、劣而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素：一、投资者自身因素：1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素（投资需求、兴趣）二、人文环境近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。西方的现代居住环境比东方更科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动业主的内心。人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，能直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境更多影响居住者的心情。三、是否方便生活无论是投资商业还是

3、住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。尤其是商业地产，方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。四、时尚活力一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上，这样的小区很多，快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区，独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。五、安全安全才安心。然而对

4、于一个小区而言，安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。先进的门禁系统，良好的物管保安培训能让投资者人身和财产安全得到前所未有的加强。在很多区域的房产投资，不安全的影响开始来自于一些目前不可预期的因素。比如，投资的这个小区开发商实力是不是够强，能不能保障小区配套完善形成成熟社区;小区所在的规划是否合理，是否存在市政建设同小区建筑冲突等问题。。。。六、政治因素房地产投资时机的选择，取决于国家产业政策、金融政策及国民经济总体状况。政策的变化对房地产开发项目的影响是一个不容忽视的因素。例如，控制固定资产投资规模的政策

5、变化，会影响市场对房屋的需求量；对外商和港台地区投资的开放会促进房地产市场的繁荣，控制农业用地向非农业用地转化，将导致土地供给的减少；鼓励个人拥有住宅，会引起房地产市场需求结构和购买力的变化；土地实行有偿使用，将造成房地产开发成本的增加；税收政策的调招，将引起投资效益的变化等等。一个开发项目整个开发建设过程，少则近一年，多则若干年，在不算太短的时期内，政策的变化是完全可能发生的。这就要求企业的经营决策者经常地、及时地认真学习领会国家的大政方针，以便能及时地随着国家政策的调整而调整企业的经营决策。房地产投资影响因素诸多且互相之间联系紧密。投资者一定要充分考虑这些因素，着眼长远，有前瞻

6、性的投资眼光，在市场竞争中抓住机遇，大胆创收。