房屋建筑工程造价要点及控制措施探讨.doc

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1、房屋建筑工程造价要点及控制措施探讨摘耍：随着建筑市场竞争的加剧，如何对建筑工程造价进行合理控制与管理，是建筑工程管理屮的核心内容。本文采用理论结合实践的方法，就房屋建筑工程造价的要点及如何进行有效控制进行了研究与分析，这对促使房屋建筑工程建设实现预期的经济效益与社会效益有着重要的现实意义。关键词：房屋建筑工程；工程造价；控制措施；造价控制Abstract:withtheconstructionmarketcompetitionintensifies,howtoreasonableconstructionproject

2、costcontrolandmanagement,isthecorecontentinconstructionprojectmanagement.Inthispaperthemethodofintegratingtheoryandpractice,themainpointsofhousingconstructionprojectcostandhowtoeffectivelycontrolresearchandanalysis,thiswillcontributetotheconstructionofhousingco

3、nstructionprojectwiththeexpectedeconomicbenefits且ndsocialbenefithasimportantpracticalsignificance.Keywords:housingproject;卩rojectcost;Controlmeasures;Costcontrol中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1、问题的提出建筑工程造价是工程是否取得预期0标的重要衡量指标，也是重要影响因素之一。从当前建筑工程造价的实践情况来看，尽管多数建筑企业都能意识到其重

4、要性，但具体操作中还存在肴诸多的问题。基于此，笔者拟结合实践体会，就如何加强房屋建筑工程造价及有效控制，作以下探讨与分析：2、房屋建筑工程造价控制要点及措施2.1房屋建筑设计阶段工程造价的科学性与合理性从工程造价控制的基本原理上来看：所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。因此，影响项目投资最大的阶段，是建筑工程设计阶段。在房屋建筑初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%—95%

5、；因为初设计阶段建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确定，这些在建筑工程中占工程总造价75%-95%。在技术设计阶段，只是对工程设计的合理性、可行性进行确定，而这一部分对工程造价的影响只占工程总造价的35%-75%；在施工图设计阶段，影响项耳投资的可能性为5%-35%0很显然，项日投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。有资料分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这小于1%的费用，对工程造价的影响度占75%。而长期以来，我国普遍忽视工程建设项日前期工作阶段的造价控制，而往往

6、把控制工程造价的主要精力放在施工阶段，这样作尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。要有效地控制工程造价，就要坚决把重点转到前期阶段上来，当前尤其是抓住设计这个关键，未雨绸缪，以取得事半功倍的效果。2.2必须控制好房屋建筑工程在招投标阶段的成木新开工建设项冃应进行招投标，通过招投标一是引进竞争机制，二是降低工程成本。我们对施工单位的选择是比较慎重的，因为施工队伍的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败。我们选择施工队伍主要考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。我们优先考虑近期建设业绩与我们欲建工程相同的施

7、工企业，而且特别耍求创此建设业绩的项目经理来出任项冃经理。我们还要求施工队伍的资信可靠。资金不足的企业可能将工程款进行设备的投入；负债经营的企业可能将工程款充抵企业债务。这些都将造成工程款难以到位，制约工程进展，影响投资效益。再者是要求施工企业具有足够的技术实力。它不仅使施工企业自身的生产、经营实现高效、优质、低耗，也使施工企业能有实力在工程造价上给建设单位合理的优惠。同时严格掌握工程招标条件，认真编制工程标底和标书，做好评标定标工作。以中标价为基础通过谈判、协商确定合同及合理工期。工程招标应采取公开招标或邀请招标，

8、杜绝议标或变相议标。实践证明，凡是先开工后定价的工程多半工程造价居高不下，或投标报价均超过标底20%以上，最多的超出65%。2.3加强施工阶段管理是实现房屋工程造价控制的重要环节施工阶段成本控制的关键，一是合理控制工程洽商，二是严格审查承包商的索赔要求，三是做好材料的加工定货。由开发企业引起的变更主是设计变更、施工条件变更、进度计划变更和工程项