某住宅小区修规规划说明书.doc

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1、长葛市腾远·金色家园修建性详细规划说明书目录一、项目概况二、规划依据与原则及目标1、规划依据2、规划原则3、规划目标三、规划结构与功能布局四、道路与交通组织五、绿地景观系统六、建筑设计1、建筑设计特点2、住宅设计3、立面造型与外饰面设计4、公建与商铺设计七、主要技术经济指标1、总体指标2、建筑单体指标长葛市腾远·金色家园修建性详细规划说明书一、项目概况长葛位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，总面积648.6平方公里，总人口67.7万人，是河南省18个"改革、开放、发展"特

2、点试点县（市）之一。长葛历史悠久，人杰地灵，是与神农氏、伏羲氏齐名的葛天氏故里，秦初即设为颖川郡。彪炳史册的"楷书鼻祖"钟繇；著名文学批评家、我国第一部论诗专著《诗品》作者钟嵘；流芳千古的贤达名吏陈实；三国名士徐庶；清末翰林杨佩章等皆诞生于此。历史遗迹遍布全市，文化轶事脍炙民间。   长葛光照充足，四季分明，水源充沛，旱涝保收，矿产品、农产品原料丰富，供电、供热设施齐全，邮电通讯发达。市区有主要街道28条，五大购物中心，十大综合商场，46个专业市场，7所大中型综合医院，1所中专学校，各类宾馆、酒店20家，其中

3、三星级以上的两家，拥有电台、电视台、报社等各类宣传媒体。   长葛区位优势明显，北距省会郑州50公里，京广铁路、107国道、京珠高速公路穿境而过，市内有火车站两处，经高速公路北上25公里即达郑州国际机场。全市路网设施发达齐全，是河南省公路建设先进县（市）之一。长葛市腾远·金色家园小区位于市中心东侧，长社路与钟繇大道交叉口西南角。总用地面积20316平方米(合30.5亩)。周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，建成长葛市自具特色的优雅居区。二、规划依据与原则及理念1、规划依据l长葛市总

4、体规划l长葛市腾远·金色家园小区规划设计合同l国家及河南省相关的技术标准、规范和规定l《城市居住区规划设计规范》GB50180-93;l《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;l《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006;l《高层民工建筑设计防火规范》GB50045-95l《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-2008l《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)；l《民用建筑设计通则》GB50325-2005;l其它有关规范、规程。2、规划原则“长葛市腾远·金色家

5、园”基于长葛市的居民生活特点和对生活新的要求，在新的区域探索新的居住形态，其规划针对基地的地域特征和基地的现状特点，从设计伊始一直遵循以下几个原则:1、小区与城市的结合与城市文脉共生以建设长葛市高级居住区为标准，并根据规划设计要求，协调居住区相关内外环境条件，合理确定功能布局与开发规模，充分尊重长葛市总体规划的基本原则。沿长社路设小高层，完善美化城市街道天际线。2、利用自然环境，营造生态走廊从生态环境出发，贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，充分利用地块，形成三块主要的景观绿化节点，为居住区塑造绿色生态居住

6、环境。满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的花园式生活居住空间。3、注重景观设计、资源共享环境资源共享，无论是自然环境还是人工环境，都力争使每一户居民都能共享这些资源，每一户均能“推窗见景，开窗见绿”。在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—共建”作为小区建设三大要素的观点，突出景观设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区和庭院绿地，为住宅建设先行开到，细致入微地提高生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度

7、的提高居民生活质量。4、以人为本、追求创新居住区的主要功能就是满足人们日常生活居住需求。长葛市腾远·金色家园小区工程在整体规划设计中力求处处体现“以人为本”的设计理念，建筑和环境设计都以人的尺度、人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐等功能服务设施，从而体现对人的细致关怀。另外，科技的突飞猛进也为居住区的发展提供了良好的条件，在长葛市腾远·金色家园小区的开发设计过程中，具有超前的意识，依靠科技进步，加大科技含量，并结合长葛市地方气候和习俗特点，力求建筑风格的创新。5、弹性规划、适应分期开发适

8、应土地开发与建设实际，面向长葛市往宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。3、规划目标1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，以及熟悉的空间围合形式—院落，形成一个空间明确、秩序井然的居住群组，产生亲切感、秩序感，构成的快乐的生活空间和强烈的领域感。宽敞的绿地环境，使每家每户都能充分享受到充足的阳光、空气和自然景观。2、通过