强化提高班赵俊峰2015jjf_jy0301.doc

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1、第二编　民法相关制度——第三章　物权法律制度　　考情分析：　　本章主要以《物权法》、《担保法》以及《担保法解释》为依据编写的，学习注重理解掌握重点法条。重点关注物权变动、善意取得制度，建设用地使用权、担保物权内容。　　近年本章分值有所降低，预计2015年分值在8分左右。各种题型均可出现，注意《物权法》与《合同法》结合考主观题。　　专题概要　　专题一物权法律制度概述　　专题二物权变动　　专题三所有权　　专题四用益物权　　专题五担保物权　　专题一物权法律制度概述　　知识点【1】物的特征特征内容（示例）不

2、属于物权法上的物（1）有体性仅指有体物。权利在特殊情况下经法律规定可成为物权客体，如权利质权。权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等（2）可支配性能为人力所支配并满足人需要的有体物不为人力所支配：太阳等不为人所需：汽车尾气等（3）人的身体之外与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体等人，包括人身体内的血液等　　习题演练　　【例题·多选题】物权法中，能成为所有权客体的有（　）。　　A.土地　　B.存储程序的光盘　　C.云南白药　　D.人身体内的血液  『正确答案』ABC『答案解析』本题考核物权法上

3、的物。人是权利主体，一般不能成为物权客体。　　知识点【2】物的种类　　1.动产与不动产　　（1）不动产须登记，包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。　　（2）动产以交付为原则。　　2.主物与从物　　（1）主物和从物在物理实体上都独立存在，从物不是主物的组成部分。　　例：旅馆设置的家具、房间的钥匙、汽车后箱中的备用胎等属于从物。　　（2）在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。　　3.原物与孳息　　（1）原物VS孳息:孳息必须与原物分离，为独立物。　　例：母牛肚子里的小牛不是

4、孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。　　（2）天然孳息VS法定孳息　示例权利归属天然孳息母鸡下的蛋由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定（约定→所有权人→用益物权人）法定孳息租金、利息有约定，按约定；没约定，按交易习惯（约定→习惯）　　习题演练　　【例题·多选题】属于主物与从物关系的有（　）。　　A.两支筷子　　B.甲的杯子和杯盖　　C.甲的电视机和遥控器　　D.甲的拖拉机和乙的拖犁  『正确答案』BC『答案解析』本题考核主物与从物。主物是指独立存

5、在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。　　【考题·多选题】（2009年）根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（　）。　　A.母牛腹中的小牛　　B.苹果树上长着的苹果　　C.母鸡生的鸡蛋　　D.每月出租房屋获得的租金  『正确答案』CD『答案解析』本题考核原物与孳息。孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息

6、是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物。本题C选项属于天然孳息，D选项属于法定孳息。　　知识点【3】物权的种类　　1.自物权与他物权（1）自物权所有权：国家所有、集体所有、私人所有（2）他物权①用益物权：建设用地、土地承包、地役权、宅基地使用权②担保物权：抵押、质押、留置物权：包括所有权、用益物权和担保物权　　2.动产物权与不动产物权　　（1）动产物权：动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权。　　（2）不动产物权：不动产所有权、用益物权、不动产抵押权。　　3.独立物权与从物权（1）独立物权所有权

7、、除地役权外的用益物权（2）从物权担保物权、地役权　　知识点【4】物权法的基本原则　　（一）物权（种类和内容）法定原则　　法条解读：《物权法》第五条所称的“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常委会制定的“法律”。　　提示：不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。　　（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。　　例：将优先购买权规定为法定物权种类因违反物权种类法定原则而无效。　　（2）行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。

8、　　例：法律规定动产质押必须移转占有，当事人就不能创设不移转占有的动产质押。　　（二）物权客体特定原则（一物一权原则）　　（1）一物之上可以存在多个物权人，但物权（所有权）只有一个。（如：共有）　　（2）一物之上成立数个互不冲突的物权，如：所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。　　【解释】同一物上两个所有权不行；同一物上既有所有权又有抵押权是可以的。　　（三）物权公示原则　　1.公示的含义　　（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定“登记