××大酒店项目建议书.docx

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1、XX大酒店项H建议书第一章概论第一节项H概况1.项FI名称屮国论文联盟・LWLM整理。XX大酒店2.项H申办单位：XX有限公司3.项H拟选地址北京市XX区西单商业区XX大街4.项H背景4.1XXI程，是北京市商业区改造的重点工程Z—（占地20公顷、总建筑而积80多万平方米），是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。拟建“XX大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为1992年经地方政府批复建设的综合楼项H。原综合楼项H因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。4.2根据

2、当前国家出台的一系列房地产政策，以6〉及北京市房地产市场、投资环境和3＞市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和裔量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融屮心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项H建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据H标市场（五星级酒店为空缺）特点，重新确定了企业的任务与H标，决定将原综合楼项H转换为五星级酒丿占项并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。4.3该项H于2000年6月8日由A公司与B公司（外商）签署协议由双方出资地京设立一

3、家屮外合资公司——；XX大酒店有限公司;（注册资本XX万元美元，中文占70%、加方占30%）。拟在原综合楼项n场址上投资建设；xx大酒店；o4.4H前建设场地拆迁与平整工作业己完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。5.项FI性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计拟建项H基本定位为五星级标准的豪华酒丿占（含部分酒店式公寓），经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以屮小型会议、展览与展示、购物为辅。占地而积13000平方米，建筑而积109030平方米（方案A）。建设内容为：客房、酒店式公寓、会议屮心、屮小型展览与展示厅

4、以及娱乐、购物、停车场所等。项H总投资154850万元（方案A,含铺底流动资金），全部由合资公司解决。北京XX大酒店是一座集集高档客房、餐饮、会议屮心、商场、娱乐场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项H预计明年开工，建设周期3年，2004年建设并投放使用。6•项H前期动作情况2000年8月，完成以下几项申请的前期准备工作：一是委托XXI程咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项IT建设的基本想法及依据；三是拟于9月下旬正式行文向北京市计委、国家计委申报立项。第二节合资双方简介1

5、.A公司A公司系房地产综合性开发公司。它成立于XX年，1993年实行股份制，1994年吸收一外资公司入股后成为合资股份有限公司。H前，注册资金X亿元；总资产63亿元，净资产32亿元。近年来，全公司累计从境外引进资金3.88亿美元。公司拥有正式员工235人，其屮本科以上学历130人，占55%。公司现年房地产开竣工而积超过1500万平方米，以其雄厚的经济实力、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业Z屮。当前国家一系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空

6、间。XX公司将通过贯彻IS09000标准系列，进一步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。2.B公司是一家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资、房地产，以及通过合资与附屈公司形式从事的药品研、产、销。八十年代初,该公司在屮国大陆、香港与台湾地区投资、经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。1999年营业收入3.8亿美元、净资产6.8亿美元。该公司凭借销售渠道、投融资等方面优势在过去的8年当屮参与了多个项H的投融资工作。3.委托管理XX大酒店有限公司将委托在国际上亨有盛誉的酒店管理

7、集团一一Xxx管理集团对建成后xx大酒店H常业务进行经营与管理。日前,XX酒店管理集团已中中国经营3家酒店,;XX大酒店;将是该酒店管理集团在屮国境内开办的第四家高档酒店。第三节本《项H建议书》的编制依据、指导思想、原则和内容1.编制依据1.1《XX有限公司营业执照》。1.2《XX股份有限公司资质证书》。1.3《XX大酒店合资经营协议书》。1.4建设用地批准书附件1.5北京市国土资源和房屋管理局（原北京市房管局）对于申请延长项H用地期限的批复。1.指导思想2.1.1充分利用项H建设所在地的区位优势，搞好项H的规划设计，突出经济

8、、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.1.2项H建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、首都旅游资源、人文优势等做好旅游观光爭业这篇文章，并为北京金融屮心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进一步