德阳中江县仓山镇金岸阳光邨商住综合综合项目分析建议报告.docx

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1、徳阳中江县仓山镇〔金岸•阳光邨〕商住综合项目分析建议报告第一部分一、项目地块评析1、项目地块现状评价2、项目SWOT分析及对策二、项目定位构想1、项目核心价值的思考2、项目开发理念3、项目定位构想4、目标客户群选择及描述第二部分一、总体开发思路1、总体开发原则2、项目主题概念3、审场传播形象描述及案名建议二、项目总体规划及功能说明1、总体规划建议2、产品线组合及规划要点3、各区商业功能设计4、项目对地方的影响三、产品深度建议1、酒店说明/体量比例/户型设计/建筑外观/景观系统/室内装饰/公共部分装饰/会所配套2、商铺

2、体量比例/建筑设计/商铺而积分割、价格区间及目标人群/各区业态组合及产品设计要求/路网及公共空间3、住宅体量比例/户型建议/建筑设计/景观系统/建材配套四、物业配套建议1、地下车库2、智能化建议3、物业管理及经营公司建议第一部分一、项目地块评析1、项目地块现状评价>地块位置：地理区划仓山，特级战斗英雄黄继光和一级英雄赵宇的家乡。行政区划调整后，备受中江具委县政府的关怀及世人的嘱日。经成南高速公路（国家骨T■沪蓉高速组成部分）、成达铁路直达西部经济文化屮心的国际大都会成都，与成都、南充、徳阳、遂宁形成1小时经济圈；成渝

3、快速铁路（沪汉蓉客运专线）、仓淮路、仓郵路、省道106旅游环线（罗桂路、仓山乐至路）穿境而过，是川西和川中的交通枢纽，也是徳阳、绵阳、遂宁、内江四市交界之处，是徳阳向周边三市辐射的据点之一。仓山四季分明，山清水秀。年降雨量700-900亳米。仓山镇幅员面积125平方公里，辖41个行政村，4个居委会，总人口85300人，耕地面积52586万亩。地下资源丰富，有页岩、天然气和盐卤。城市建设仓山位于徳阳市最南端，距屮江县城75公里，全镇幅员125平方公里，物流辐射半径达50余公里。仓山与成都市金堂县、遂宁市大英具、资阳山乐

4、至县紧邻，历来是能人志士与商贾聚集之地。仓山山清水秀，人杰地灵，物产丰富，风光秀丽，拥有鲜见的古树群、竹溪、泉水般清澈的三江河、冇牌坊、民居、石桥、庙宇，以及能通往山外的石板路，建设得体，相依和谐，静雅淸爽，民风淳朴，无不令人感受到老祁.辈的勤恳和精明，和大自然无私的赋予和人情厚爱的温馨……小镇身厉那连绵伟岸的龙脊山四季葱茏充满生机，山头的朝龙寺古刹金壁辉煌，古刹大门外两课龙爪样的古柏枝叶挺拔在云霄，远远望去，活脱脱地就象一条硕大无比的巨龙莅临人间，如此惟妙惟肖的大自然造诣，构成小镇一副天生和丽质的风光。全镇工业以特

5、色农副产品精深加工、轻工纺织、建筑婕材等为主。经省市相关部门批准婕设的屮江仓山工业集屮发展区是县域东南面的工业孵化集屮地，以“一区多园”的格局主动承接东-部沿海产业转移。统筹城乡，仓山以科学发展观统领经济社会和谐发展。全镇农业农村工作亮点纷呈，作为核心拳头产业的畜牧业以生猪、山羊、小家禽为主，成为带动群众致富的有力途径。响滩村是全市十个生态文明村之一，四川省农业科学院在该村疑设了川屮丘陵现代农业可持续发展示范基地，不断探索适合川屮丘陵的现代农业科学技术，增产增收，百姓从屮得到了实实在在的实惠。仓山于1996年被列为四

6、川省小城镇建设试点镇，2002年被列为国家级小城镇建设试点镇,2003年7月被四川省政府列为首批省级重点小城镇。仓山，作为屮江经济发展的增长极，县委县府给予了许多优崽政策。投资环境优势明显，可供开发的资源极其丰富，水电气供给能力充足，文化教育从幼儿园到高屮，各级学校配套、设施完善，拥有排名屮江第二的高级完全屮学，教育教学质量成绩显著。医疗T生事业发展迅速，位于该镇的屮江县第二人民医院（一级甲等医院，即将升级为二级乙等医院）设施先进，条件优越，承担着临近地区近50万人的医疗服务T作。仓山大乐仓山既是一个文化古镇，乂是一

7、个文化大镇。古老而独具神韵的仓山，是春秋战国时期所遗“古鳏王城居址”,仓山镇鄴城村曾为古郵国都城。公元590年,仓山建镇,593年即建县,名为飞乌县，元朝初期由于大规模战乱于公元1279年并入古铜山县。悠久的历史形成乐富有民间特色的文化，亨誉省内外的“仓山大乐"被称为音乐活化石，那是仓山人的骄傲。仓山大乐的前身是唐朝宫廷大乐,于1985年改定为“仓山大乐”。仓山大乐，既有北方锣鼓雄浑、粗犷、豪放的特点，乂有四川闹年锣鼓隽秀的风格，快打惊天动地，排山倒海，听者心灵无不震惊；慢打和风细雨，使人陶醉、心旷神怡。乐队和舞队均

8、不限人数，如广场表演，可成百上千。改革开放以来，祖国经济繁荣，弘扬民族文化的主旋律己成为文化部门的一项历史使命，湮没多年的仓山大乐便开始露面了，在山县有关部门的大力支持下，仓山人乐得到了很大的发展。1991年3月8日，原徳阳市委书记李永寿到仓山视察的第一天晚上，看了仓山大乐，赞不绝口，指示文化部门一定要抓好这一具有地方特色的民间文艺。原四川省文