物流中心建设项目立项建议书.docx

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1、第一章概述—第一节项目背景一、项目承建单位单位名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX项口名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX物流中心建设项口法人代表：XXX企业类型：有限责任公司企业经营范围：物流服务项目二、可行性研究报告编制的主要依据1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托XXXXXXXXXXXXXXXX编制木项目申请报告的合同;2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）;3、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；4、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划；5、现行有关技术规范、标准；6、建设单位提供的相关基础资料;三、设计年限项

2、目的设计年限取项目建成投入使用后的10年。丨带格式的：行距：单倍行距]第二节项目概况蟹隸耀瀧行缩进：2字—、项目地理位置XXXXXXXXXXXXXXXXXXX物流中心项目位于邹城市中心店镇中心一村。京台高速公路和门兰高速公路在此交汇，形成了公路运输的“黄金大十字架”。距离京杭大运河济宁港15公里。距青岛大港350公里，距新型港口城市口照220公里,全程高速，道路畅通，交通十分便利。三、建设条件项目规划总用地面积25亩（16667平方米）。场地基本为长方形，有利于物流中心布局建设，场地已平整完毕。场地范围内无影响丁程稳定性的不良地质现象，适宜建筑。站址位于邹城市中心店镇，项目建设地点公共

3、设施完善，企业用水山城市自来水管网接入，用电山附近高压就近接入，热源山邹城热力公司供给。综上所述，本项目建设用地己落实，地理位置优越、交通条件便利，配套设施条件也基木具备，均符合邹城市公路运输枢纽站场规划与城市建设部门的仃关要求，建设条件成熟。四、主要功能、建设规模综合分析XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的现有与潜在市场需求，结合邹城市公路运输枢纽总体布局规划要求，确定木项口的功能定位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX物流中心将依托物流中心，为周边地区货物提供快运服务以及零担运输服务，为区域的工业、销售企业提供社会化物流服务，作为公路物流枢纽和集散地，通过其良好的集散条件，

4、积极吸引物流，形成木区域物流的仓储、中转、交易和配送中心。本项H作为公路运输枢纽，要满足公路运输枢纽站场的功能要求，充分考虑邹城及济宁开发区周围产业分布和交通运输特点，将提供物流服务功能、信息服务功能、辅助服务功能。这些基木功能通过物流公司组织管理系统、生产服务系统、通信信息系统和辅助服务系统来实现。根据邹城周围地区经济发展对物流中心基础设施的需求分析，该站具体服务功能包括：1、货物运输组织管理、中转及换装、运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工等功能；2、货运代理服务功能；3、市场交易、结算功能；4、一关三检功能：5、货运信息处理、货运交易信息服务功能：6、生产、生活辅助服务功能；7

5、、其它服务功能，包括展示功能、物流教育与培训功能等；本项目设计生产能力为货物年作业20Jj吨，总占地面积25亩，总建筑面积16400平方米。五、建设时间安排木项目自2011年4月开始施工，计划利用一年内完成，于2012年4月底完工。六、主要技术经济指标表1一1项目技术经济指标表序号指标单位数量备注1经营规模力吨202总投资万元50002.1同定资产投资万元4374.762.2流动资金（铺底）万元625.243投资指标3.1单位产品占用固定资产投资万元/万吨218.743.2百元销售收入占用流动资金元/百元1.074全厂定员总计人150其中：工人（含辅助工人）人120管理人员人305全年

6、生产人数a3656能源动力等消耗丨带格式的：行距：单倍行距-1带格式的：行距：单倍行距~-

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10、后利润力元1099.0712全员劳动生产率万元/人33913工人实物劳动生产率吨/人-a1333.3314投资冋收期（税后）a5.24含建设期一年15投资利润率%25.4016投资利税率%2&3917财务内部收益率（税后）%23.80七、研究结论木项日建成投产后，正常年实现销信收入5850万元，实现利润总额1640.40力元。项目投资利润率25.40%,投资利税率28.39%。全部投资财务税后内部收益率为23.80%,投资回收期5.24年（含建